При погашении ипотеки был вложен мат. капитал. Ипотеку закрыли, настала пора выделить доли. Нас в семье 4-ро, я, муж и 2-е детей. Квартиру планируем продавать, поэтому в наших интересах было поделить квартиру на меня и ребёнка(т.к вложен его капитал) , но в нотариусе сказали нельзя, обязательно на всех. Сейчас задумалась, а как теперь я могу долю старшего ребёнка переоформить на себя, и можно ли так сделать? Она несовершеннолетняя. Хотелось бы чтоб при продаже было меньше собственников.
Выделение долей в квартире
никак, только на всех и никак иначе, собственников будет 4, сейчас даже отказы не принимаются
0
01.07.2024
Ответить
Тверь
Татьяна Специалист по недвижимости, вот и мне так сказал юрист, и потом добавила что после деления на 4 , мы можем уже друг-другу передавать и переоформлять как захотим, но это теперь как я понимаю, касается только нас с мужем, т.к дети несовершеннолетние, нам они передать не смогут ничего🙂
0
01.07.2024
Ответить
Татьяна, точно! под ВЫ имелись ввиду только совершеннолетние, до 18 лет все сделки с долями несовершеннолетних только с разрешения опеки.
0
01.07.2024
Ответить
Калуга
Татьяна, да,вы можете выделить доли неравные,себе с мужем больше,детям меньше.знаю некоторые мужьям выделяли чуть ли не 1/100,а потом он может вообще вам ее отдать.но, всё,что связано с детскими долями только через опеку
0
01.07.2024
Ответить
elena, тоже не верно, доли определенные маткапом должны быть равными, но на всю семью делится доля равная эквиваленту метража купленного на маткап. И "отдать" нельзя, нет такого понятия, можно подарить или продать, мало того если у супругов нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, то супругам доступна только общая совместная собственность, а не долевая. А при общей совместной размера долей в принципе нет, они равные, но скрытые. Так что после выделения долей детям у детей будут доля, а доля супругов будет одна на двоих. Чтобы убрать супруга из собственников нужно сначала нотариально выделить его долю и только потом что-то с ней делать. Если задача потом продать, то эти танцы с бубном не целесообразны
0
01.07.2024
Ответить
Калуга
Татьяна Специалист по недвижимости, ну под словом отдать я то и имела ввиду)) естественно как еще её отдать не подарив,не продав.это логично.а про доли сама пока не вникала,это говорили знакомые.в любом случае это всё через нотариуса, поэтому подскажет и расскажет
0
02.07.2024
Ответить
elena, как-то клиентам нотариус "подсказал" и разделил всю квартиру на равные доли, когда продавали они были в восторге ибо ребенку пришлось очень большую долю выделить. Вот такая слепая вера в знания нотариусов
0
02.07.2024
Ответить
Калуга
Никак не можете через опеку.они дают разрешение на продажу,если вы даёте сразу доки,что у нее будет доля в другом месте не меньше чем тут
0
01.07.2024
Ответить
Тверь
elena, уточню, это мой старший ребёнок, и её мат. капитал не использован в погашении ипотеки. Поэтому я не хотела долю выделять пока на нее. Потому что хотим продавать)
0
01.07.2024
Ответить
Татьяна, у вас маткап дан на двоих, а не отдельно на каждого
0
01.07.2024
Ответить
Тверь
Татьяна Специалист по недвижимости, я если честно думала что он рассчитан только на второго ребёнка, так как родила старшую ещё в те времена когда не выдавали мат. капитала. Видимо неправильно думаю.
0
01.07.2024
Ответить
Татьяна, однозначно не правильно. Моя дочь старше и именно после ее рождения мы получили маткап. Его начали давать в 2007 году, только до 2020 его давали после рождения второго ребенка, а с 2020 после первого, но у вас как раз совпали оба варианта, так что просто посмотрите сколько его размер при рожденном ребенке после 2020 и сколько выдали вам. И все сразу станет на свои места
0
01.07.2024
Ответить
Калуга
Татьяна, я не знаю как от одного можно использовать,а от второго нет...точнее откуда вообще на первую он есть,если на первого ребенка его стали давать не так давно.ну и я думала в любом случае,сначала дается на одного,а потом при рождении второго индексируется на сумму,которая положена.но не в этом суть.доли вы должны выделить всем
0
01.07.2024
Ответить
Нижний Новгород
На всех придется делить. У нас было что-то типа 3 кв метра на дочку, по 25 у каждого из нас. При продаже и покупке пришлось бегать получать разрешение с обязательством выделить ребенку в новом жилье долю не меньше старой. Выделили 7 кв метров.
Конечно, обе эти сделки с нотариусом лишили нас тысяч 50... Но зато всё по закону.
0
01.07.2024
Ответить
Москва
Выделять доли всем, иначе никак, капитал - семейный, общий. Муж может отказаться от своей доли, но смысла в этом не много с учётом будущей продажи. Доли детей могут быть минимальные, чтобы проще было выделить аналогичные в новой квартире. Но сделка в любом случае будет через опеку. Оставить детей юридически без недвижимости вам не дадут.
0
01.07.2024
Ответить
Владимир
Вы выделяете долю на всех , муж может отказаться от своей в пользу ребенка. Обычно если планируют в будущем продавать квартиру где собственник несовершеннолетний , ему выделяют самую маленькую долю , так как продавать вы эту недвижимость будите с согласием опеки . В АН мне сказали что это еще тот геморрой , надо будет доказать что вы улучшаете жилищные условия детей и выделить снова всем доли
0
01.07.2024
Ответить
Тула
Нет, конечно, опека не позволит вам забрать долю ребенка, это не в его интересах. Да и какая разница при продаже сколько собственников, если уже есть дети-собственники, то в любом случае через опеку.
0
01.07.2024
Ответить
Тверь
Елена Пантюхина, то есть даже если от данного ребёнка мат. капитал не был использован в погашении данной недвижимости, всё делается через опеку?
0
01.07.2024
Ответить
Москва
Татьяна, он даётся на всех членов семьи. Неважно на кого выдан. Каждый член семьи будет иметь долю, детям лучше микродолю выделить пропорционально маткапиталу.
0
01.07.2024
Ответить