Выделение долей в квартире
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)При погашении ипотеки был вложен мат. капитал. Ипотеку закрыли, настала пора выделить доли. Нас в семье 4-ро, я, муж и 2-е детей. Квартиру планируем продавать, поэтому в наших интересах было поделить квартиру на меня и ребёнка(т.к вложен его капитал) , но в нотариусе сказали нельзя, обязательно на всех. Сейчас задумалась, а как теперь я могу долю старшего ребёнка переоформить на себя, и можно ли так сделать? Она несовершеннолетняя. Хотелось бы чтоб при продаже было меньше собственников.
Лучший ответ
BRUSNIKINA
Выделять доли всем, иначе никак, капитал - семейный, общий. Муж может отказаться от своей доли, но смысла в этом не много с учётом будущей продажи. Доли детей могут быть минимальные, чтобы проще было выделить аналогичные в новой квартире. Но сделка в любом случае будет через опеку. Оставить детей юридически без недвижимости вам не дадут.
01.07.2024
Ответить
Анастасия
Вы выделяете долю на всех , муж может отказаться от своей в пользу ребенка. Обычно если планируют в будущем продавать квартиру где собственник несовершеннолетний , ему выделяют самую маленькую долю , так как продавать вы эту недвижимость будите с согласием опеки . В АН мне сказали что это еще тот геморрой , надо будет доказать что вы улучшаете жилищные условия детей и выделить снова всем доли
01.07.2024
Ответить
Альтия
На всех придется делить. У нас было что-то типа 3 кв метра на дочку, по 25 у каждого из нас. При продаже и покупке пришлось бегать получать разрешение с обязательством выделить ребенку в новом жилье долю не меньше старой. Выделили 7 кв метров.
Конечно, обе эти сделки с нотариусом лишили нас тысяч 50... Но зато всё по закону.
01.07.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
никак, только на всех и никак иначе, собственников будет 4, сейчас даже отказы не принимаются
01.07.2024
Ответить
Ирина
Татьяна Специалист по недвижимости, вот и мне так сказал юрист, и потом добавила что после деления на 4 , мы можем уже друг-другу передавать и переоформлять как захотим, но это теперь как я понимаю, касается только нас с мужем, т.к дети несовершеннолетние, нам они передать не смогут ничего🙂
01.07.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Татьяна, точно! под ВЫ имелись ввиду только совершеннолетние, до 18 лет все сделки с долями несовершеннолетних только с разрешения опеки.
01.07.2024
Ответить
elena
Татьяна, да,вы можете выделить доли неравные,себе с мужем больше,детям меньше.знаю некоторые мужьям выделяли чуть ли не 1/100,а потом он может вообще вам ее отдать.но, всё,что связано с детскими долями только через опеку
01.07.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
elena, тоже не верно, доли определенные маткапом должны быть равными, но на всю семью делится доля равная эквиваленту метража купленного на маткап. И "отдать" нельзя, нет такого понятия, можно подарить или продать, мало того если у супругов нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, то супругам доступна только общая совместная собственность, а не долевая. А при общей совместной размера долей в принципе нет, они равные, но скрытые. Так что после выделения долей детям у детей будут доля, а доля супругов будет одна на двоих. Чтобы убрать супруга из собственников нужно сначала нотариально выделить его долю и только потом что-то с ней делать. Если задача потом продать, то эти танцы с бубном не целесообразны
01.07.2024
Ответить
elena
Татьяна Специалист по недвижимости, ну под словом отдать я то и имела ввиду)) естественно как еще её отдать не подарив,не продав.это логично.а про доли сама пока не вникала,это говорили знакомые.в любом случае это всё через нотариуса, поэтому подскажет и расскажет
02.07.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
elena, как-то клиентам нотариус "подсказал" и разделил всю квартиру на равные доли, когда продавали они были в восторге ибо ребенку пришлось очень большую долю выделить. Вот такая слепая вера в знания нотариусов
02.07.2024
Ответить
elena
Никак не можете через опеку.они дают разрешение на продажу,если вы даёте сразу доки,что у нее будет доля в другом месте не меньше чем тут
01.07.2024
Ответить
Ирина
elena, уточню, это мой старший ребёнок, и её мат. капитал не использован в погашении ипотеки. Поэтому я не хотела долю выделять пока на нее. Потому что хотим продавать)
01.07.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Татьяна, у вас маткап дан на двоих, а не отдельно на каждого
01.07.2024
Ответить
Ирина
Татьяна Специалист по недвижимости, я если честно думала что он рассчитан только на второго ребёнка, так как родила старшую ещё в те времена когда не выдавали мат. капитала. Видимо неправильно думаю.
01.07.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Татьяна, однозначно не правильно. Моя дочь старше и именно после ее рождения мы получили маткап. Его начали давать в 2007 году, только до 2020 его давали после рождения второго ребенка, а с 2020 после первого, но у вас как раз совпали оба варианта, так что просто посмотрите сколько его размер при рожденном ребенке после 2020 и сколько выдали вам. И все сразу станет на свои места
01.07.2024
Ответить
elena
Татьяна, я не знаю как от одного можно использовать,а от второго нет...точнее откуда вообще на первую он есть,если на первого ребенка его стали давать не так давно.ну и я думала в любом случае,сначала дается на одного,а потом при рождении второго индексируется на сумму,которая положена.но не в этом суть.доли вы должны выделить всем
01.07.2024
Ответить
Елена Пантюхина
Нет, конечно, опека не позволит вам забрать долю ребенка, это не в его интересах. Да и какая разница при продаже сколько собственников, если уже есть дети-собственники, то в любом случае через опеку.
01.07.2024
Ответить
Ирина
Елена Пантюхина, то есть даже если от данного ребёнка мат. капитал не был использован в погашении данной недвижимости, всё делается через опеку?
01.07.2024
Ответить
Юля
Татьяна, он даётся на всех членов семьи. Неважно на кого выдан. Каждый член семьи будет иметь долю, детям лучше микродолю выделить пропорционально маткапиталу.
01.07.2024
Ответить