Брачный договор
Семейное (развод, алименты, раздел имущества)Подскажите пожалуйста, кто в курсе. Собираемся с мужем заключить брачный договор. К нотариусу записаны, но кое-какие моменты хочется уточнить уже сейчас. В ближайшем будущем будем покупать квартиру. Можно ли будет включить пункт, что эта квартира будет принадлежать только мне, но в случае развода будет делиться между нами пополам. И еще вопрос, в случае смерти супруга, может ли кто-то при таких условиях претендовать на долю в этой квартире? У нас есть еще имущество, которое мы приобретали в браке, его планируем оставить как наше общее. Спасибо за ответы
Лучший ответ
Татьяна Специалист по недвижимости
квартира по документам может принадлежать только вам и в случае развода будет делиться поровну и без брачника, с брачником она будет принадлежать только тому на кого зарегистрирована в любом случае. Нужен ли вам для этого брачник не ясно.
В случае смерти мужа без брачника его доля делиться между наследниками первой очереди (дети, родители, второй супруг) или последующих если не будет первой. С брачником мужу эта квартира принадлежать не будет и делиться тоже не будет.
Но наверное вы в брачнике можете любые условия намутить
02.07.2025
Ответить
Катюня
А зачем вам в таком случае брачный договор, если она и так будет делиться пополам? Вот если бы вы хотели, чтобы при разводе она осталась за вами или за мужем, тогда это прописывается в договоре.
А так, если все делить будете пополам, то и договор не нужен.
02.07.2025
Ответить
Маргарита Крокодиловна
А что значит «принадлежать мне и делиться пополам»? У нее и так может Батт один собственник и при разводе она будет поделена пополам
02.07.2025
Ответить
Анастасия
сама своя королева говна и пара, нет. Собственность в браке совместная - это по факту два собственника.
02.07.2025
Ответить
Ск
Анастасия, нет, собственник всегда 1, но она совместно нажитая, это другое совершенно
Тогда из вашей логики почему квитанции приходят не на 2х людей, а на 1го? Именно на владельца квартиры, собственника* а не на 2х супругов
02.07.2025
Ответить
Анастасия
Ск, смотря, что вас волнует. Сколько людей записаны в квитанции, или как будет рассматриваться это имущество в случае развода или смерти. Вы правы, в документах прописан один собственник. Но по факту - это собственность совместная, в равных долях у двух людей, состоящих в браке.
02.07.2025
Ответить
Ск
Анастасия, так я вроде написала, что собственник и собственность это разные понятия
02.07.2025
Ответить
Анастасия
Ск, еще раз: совместная собственность находится по факту в собственность у двух людей. Де юро - в документе - один собственник. Де факто - два.
02.07.2025
Ответить
Ск
Анастасия, так
У собственности может быть 1 собственник
У совместно нажитой собственности он так же 1, но квартира в равных долях у супругов
Собственностей может быть море, но всегда 1 собственник
О чем я и писала с самого начала
02.07.2025
Ответить
Анастасия
Ск, вы не понимаете сути вопроса автора. Ей надо не чтобы в выписке из ЕГРН один собственник значился, ей надо вывести имущество из совместной собственности в личное.
02.07.2025
Ответить
LUDMILO4KA
Анастасия, нет, кв можно оформить на одного из супругов (если не ипотека). У нас так, у каждой кв свой собсвенник, толька одна из кв в совместной- там ипотека и 2 собственника
02.07.2025
Ответить
Анастасия
LUDMILO4KA, оформить можно на одного. Но это не значит, что она принадлежит одному. Без брачного договора - это совместная собственность в любом случае. Чтобы квартира была в единоличной собственности, нужен брачник (если это не подаренная/унаследованная квартира).
02.07.2025
Ответить
LUDMILO4KA
Анастасия, нет, собсвенник один, никакой совместной.
Это совместнонажитое, при разводе подлежит дележке. Но собственник тот на кого оформлена
02.07.2025
Ответить
Анастасия
LUDMILO4KA, могу ответить то же, что ответила ск. Смотря что вас волнует: что написано в квитанции, или что вам останется при разводе. Это режим совместной собственности. Автор топика хочет вывести квартиру из совместной в единоличную на период брака.
02.07.2025
Ответить
LUDMILO4KA
Анастасия, у меня есть кв купленная в браке которая брачным договором выведена из совместной собственности насовсем. Поэтому я в курсе что такое возможно
02.07.2025
Ответить
Анастасия
LUDMILO4KA, да. Но у автора не выведено. И она хочет его вывести только на период брака с особым условием на случай развода. Я думаю, это юридически реальная история.
02.07.2025
Ответить
Маргарита Крокодиловна
LUDMILO4KA, нет. Хотя муж же вроде автоматически созаемщик, я не знаю) мы изначально брали ипотеку с договоренностью с банком, что будет брачник, ибо у мужа была плохая кредитная история. В итоге оформляли брачный года через три после оформления ипотеки. Собственник изначально был сто проц один написан в выписке
02.07.2025
Ответить
LUDMILO4KA
сама своя королева говна и пара, мутная тема. У меня так но только брачный договлр подписан до ипотеки, соответсвенно муж не созаемщик.
Муж созаемщик еслии он подписывает кредитный ипотечный договор
02.07.2025
Ответить
Маргарита Крокодиловна
LUDMILO4KA, у меня муж подписывал только, что он не против покупки
02.07.2025
Ответить
Анастасия
сама своя королева говна и пара, все имущество, которое куплено в браке и не прописано в брачном контракте, находится в режиме совместной собственности. Не важно, ипотечное оно или нет.
02.07.2025
Ответить
Марина
А зачем вам брачник, если и так при разводе все пополам, независимо кто собственник
02.07.2025
Ответить
Маргарита Крокодиловна
Я так понимаю вы хотите обезопаситься от раздела имущества между прочими наследниками в случае если муж закончится в браке?
02.07.2025
Ответить
LUDMILO4KA
Да, можно.
Мы заключали брачный договор при покупке 1 из квартир, как раз на эту квартиру и указали что она будет принадлежать мне.
Квартира давно сдана и офлрмлена на меня,те в случае развода эта кв не подлежит дележке.
Остальная недвижимость у нас совместная
Редактирую. Сначала не поняла ваш вопрос.
Если кв хотите делить в случае развода то нет смысла в брачном контракте на нее
02.07.2025
Ответить
Somebody
Лучше с юристом все обсудить, но, по-моему, в нашей стране брачный договор - не настолько сильная штука, как хотелось бы.
02.07.2025
Ответить
Ирина
У вас одно противоречит другому. Получается хотите ,чтобы квартира была ваша ,а при разводе - пополам. Это и без нотариуса можно сделать. При оформлении на себя записываете , а в случае развода ,она уже как совместно нажитое имущество делиться будет. Естественно ,в случае смерти супруга на нее могут претендовать иные лица. В частности,дети от предыдущего брака ,если они есть. Мы сделали брачный договор ,где прописали,что имущество принадлежит тому ,на чье имя оно записано. При разводе оно не делится , претендовать на него никто не будет
02.07.2025
Ответить
Анастасия
Ирина , девушка закладывается на смерть мужа во время брака, очевидно. Если делать, как вы предлагаете, то в случае его смерти во время брака половина совместного имущества будет делиться между всеми родственниками. А надо, чтобы осталась только жене. Но если он доживет до развода, он, видимо, не хочет идти на вокзал.
02.07.2025
Ответить
Елена В
Что-то у вас весьма смутное представление о режиме совместной собственности и о наследственном праве 😂.
Ну честно...вопросы такие. Вам бы сначала на консультацию сходить или почитать про всё это в кодексах.
А то вы себе надумали уже 🤪
02.07.2025
Ответить
Ск
1) у квартиры так и так один собственник и этого пункта не поняла совсем
2) после смерти имеют право претендовать наследники 1й очереди(если есть) если нет то 2й и так далее, жене 50%, а остальное между наследниками делится( * у жены всегда большая часть тк совместно нажитое и без вашего ведома никого не могут прописать )
P.s. к сожалению да, такой закон, умерший может не общаться со своей мамой/папой но они вправе подать на раздел имущества
И да, делится всё абсолютно
*p.s. если написано завещание то ничего не делится
Про брачный договор-в нём именно с ваших слов смысла не вижу
Так и так будет делится, ну и тк совместно нажитое вы не сможете вписать и выписать до деления имущества + обязательно разрешение 2й стороны
02.07.2025
Ответить
Ск
Ск, про то что подать могут родственники знаю не по наслышке, если интересно можете в лс написать
За плечами более 2 х лет разбирательств
02.07.2025
Ответить
Анастасия
Ск,
1) это совместная квартира. Без брачника в случае смерти мужа она будет делиться так: половину жене, вторую половину - в равных долях между родней 1 линии. Если квартира будет в единоличной собственности (для чего и нужен брачный контракт), в случае смерти мужа, наследовать другой родне будет нечего.
2) см пункт 1.
p.s. завещание оспаривается довольно легко в пользу несовершеннолетних, пенсионеров и иждивенцев.
Так что зря вы не видиите смысла. Он как раз тут очень понятен.
02.07.2025
Ответить
Ск
Анастасия, на тех условиях что у автора - ну квартира за мной, но при разводе делится нет смысла тк
Тк имущество в любом случае на основе этого не личное а совместно нажитое, общее, раз оно может делится
Брачный контракт в этом случае можно будет оспорить(если его вообще одобрят), причём намного проще, чем вы думаете
Пример:
Общее имущество подлежит дележке, и жена решила продать квартиру, это деньги, деньги с квартиры и вот, уже и они делятся, тк по факту квартиры нет( это юр.тонкости )
Завещание оспаривать немного сложнее, чем договор, + у всего есть давность*
02.07.2025
Ответить
Ск
Ск, впервые слышу о том чтобы завещание оспаривали в пользу пенсионеров/детей
Да и вообще закон в нашей стране странный, на раздел имущества подала мать моего отца, хотя ей за 80, у нее четырехкомнатная(у нас 2шка) вот и пенсионер
Но закон есть закон
02.07.2025
Ответить
Анастасия
Ск, есть такое понятие, как обязательне наследники. И в их пользу завещание оспаривается на раз два. Причем поскольку в их пул входят несовершеннолетние дети, спор по завещают может открыться и через 15 лет после его смерти.
Нормальный у нас закон. Мать вашего отца тот же наследник, что и вы. С той разницей, что она как раз обязательный наследник, а вы нет (это если бы было завещание).
02.07.2025
Ответить
Ск
Анастасия, 1 завещания не было, а 2е нет, она не такой же наследник тк эту женщину я видела 2 раза* за мои 21 мы в одном городе, который можно обойти за 2ч
Тут штука под названием попробуй оспорить её право, если она к этой собственности не относится и не относилась вообще к жизни покойного(да и такой закон есть) но это настолько тяжело доказать, что проще заплатить
И тут тоже интересная штука, если было бы не указано как(сразу/частями без срока/частями в срок) можно было бы по 100 в месяц присылать и так до конца жизни
Но у нас был срок в 1 месяц и вся сумма сразу
Сейчас много таких историй, но я всё это пишу не для вас, а для автора, тк надо пересмотреть условия
Как может быть личная собственность которая при разводе делится, это нарушение закона о наследовании как минимум даже не вооружённым взглядом
02.07.2025
Ответить
Анастасия
Ск, если не было завещания, то наследники первой линии: супруг, дети, родители. Вы - дочь отца, она - мать отца. Вы наследники первой линии и делите наследство в равных долях, если нет завещания. То что вы не виделись со своей бабушкой, к закону никакого отношения не имеет вообще.
Наследники и не должны никак относиться к собственности. Нет такого понятия в законе. Есть собственность умершего и есть его наследники. Все остальное - ваша личная фантазия и хотелки.
----
Личная собственность при развод не делится. Но все, что приобретено в браке, по умолчанию является совместной собственностью. Не важно, на кого оно записано. Сделать совместное личным можно или через брачный контракт или через дарение. Но в любом случе, через документальное оформление изменения типа собственности.
02.07.2025
Ответить
Ск
Анастасия, вы сталкивались с этим?
Опять же вам разъясняю, есть закон который может аннулировать одного из наследников, если он не принимал участия, но это оооочень долго и нудно
И ОПЯТЬ ЖЕ до развода 50% жене, остальные 50 между наследниками в том числе и между женой
Опять же мы с этим столкнулись
В ТОМ ТО И ДЕЛО ЧТО ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НЕ ДЕЛИТСЯ, А АВТОР ПРИ РАЗВОДЕ ХОЧЕТ ЧТОБЫ ЭТА "ЕЕ" КВАРТИРА ДЕЛИЛАСЬ, а это нарушение права наследования
По 100 раз одно и тоже, боже мой
02.07.2025
Ответить
Анастасия
Ск, брачный договор может предусмотреть дележ личной собственности в том числе.
"Аннулировать" одного из наследников можно только, если суд признает его недостойным. Это если нет завещания.
02.07.2025
Ответить
Анастасия
Ск, есть смысл. Она хочет, чтобы в случае смерти супруга квартира досталась ей без других наследников. Для этого квартиру надо вывести из режима совместной собственности в личную. Брачный договор можно "легко" оспорить только если он А. противоречит законодательству, Б здорово ущемляет права другого супруга. То, что описывает автор, не ущемляет права супруга, так как есть и иная совместная собственность и в случае развода он не идет с голой попой на теплотрассу.
Если исключены эти пункты, то срок оспаривания брачника - 3 года вроде. Но только в случае обмана/заставления, что нереально будет доказать, поскольку брачник заключается у нотариуса. А у нотариуса есть специальная процедура проверки (так как нотариус, как мы помним, материально ответственное лицо).
А вот срок оспаривания завещания может быть очень долгим. Если появится обойденный несовершеннолетний, к примеру.
**
Жена НЕ может продать общее имущество без согласия мужа. Это юр. тонкости.
02.07.2025
Ответить
Ск
Анастасия, 🫣женщина ну что вы говорите...
Жена, уже вдова может делать с имуществом абсолютно всё, если нет документа о том, что кто-то подал на раздел
Или надо придти на могилу и попросить разрешения?
А зная почту России( нам спустя 3 месяца пришло после подачи и спустя 5 после смерти* хотя мы все из 1 маленького города с населением менее 50тыс человек)
Срок давности подачи именно бумаги на раздел полгода к слову с момента смерти
И да, нарушает законодательство я описала выше чем
Вы близки к закону? Мне так не кажется
02.07.2025
Ответить
Анастасия
Ск, чего? :)))))) законы почитайте. После смерти есть полгода у наследников на вступление в наследство. Что там пришло вам спустя 5 месяцев, я не знаю. Но если родственники мужа автора с ним общаются, они уж наверно узнают о его смерти (желаем ему здоровья и долголетия) и возможно захотят вступить в права наследования. И если захотят, то вступят. А если не захотят, то автору будт очень полезно получить их письменный отказ, чтобы через некоторое время не словить сюрприз в виде "мы передумали и хотим долю".
02.07.2025
Ответить
Ск
Анастасия, да, ЕСЛИ они подают на наследство
Если не подают то автоматически всё достаётся жене
И да, ровно полгода чтобы о себе заявить, подать заявление* а потом действительно срок давности
Я в самом начале писала что столкнулась с этим
Мы всё это узнавали у юристов/натариусов/судов
02.07.2025
Ответить
Анастасия
Ск, если не подают, жене оооочень полезно взять у них отказ от вступления. Потому что есть срок оспаривания наследства. И начинается он с момента, когда собственник должен был узнать о смерти наследодателя (и быть при этом совершеннолетним, если речь о детях).
Знаете почему плохо продаются свеженаследные квартиры? Вот именно потому, что есть риск вдруг возникающих наследников.
02.07.2025
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.