Всем здравствуйте! У моего мужа квартира 3-комнатная, достаточно большая (пока общую площадь не знаю), квар-ра приватизирована на 4-х человек. в настоящее время мы хотим разменять его квартиру (или продать его долю), но остальные жильцы против!!! Вопрос: как это можно сделать юридически-грамотно?????
Продажа долевой собственности в приватизированной квартире!
Москва
Так как у Вас в собственности доли, а не комнаты, то и продать Вы можете только доли. Остальные собственники имеют право преимущественной покупки доли. .
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Уведомления отправляют через нотариуса.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Уведомления отправляют через нотариуса.
0
04.03.2011
Ответить
Москва
Ну да, вобщем-то я это и знала, кроме письменного уведомления через нотариуса!!! Спасибо большое за ответ! Но скажите пожалуйста-если остальные долевые собственники желают купить, но нет денег, что делать???? И потом доля мужа оценивается(я так поняла) риэлтором, да???
0
04.03.2011
Ответить
Москва
долю вы можете продать за любую цену, только при продаже доли теряется оч существенная сумма, если б продавать всю и делить на всех в равных частях...а так даже комнату не выделить потом, что еще цену снизит((( и продать вы должны будете ее постороннему лицу не дешевле, чем предложите сособственникам
0
04.03.2011
Ответить
Москва
да уж, не хотелось бы терять в сумме, нам же на эти деньги еще и однушку надо купить!!! конечно было б идеальным вариантом уговорить его предков именно так и сделать: продать всю квартиру, и поделить деньги!!!
0
05.03.2011
Ответить
Москва
оценщикам независимым...ждете в течении месяца и продаете третьим лицам.
0
05.03.2011
Ответить
Обнинск
Можно вручить лично под роспись или отправить заказыным письмом с уведомлением. Нотариус тут не обязателен.
0
05.03.2011
Ответить
Москва
спасибо! да я вообще-то тоже так думала, а то это совсем какой-то бред получается: своим родителям в соседнюю комнату через нотариуса!!!
0
05.03.2011
Ответить
Ангарск
Вижу, периодически объявления в газете : куплю долю в квартире. Знаю, что покупают ребята типа "привет из 90х". Так как в виде вклада в недвижемость такой вариант не подходит - это же не хотя бы комната, чтобы жить в ней. Поэтому, для чистой совети попытайтесь убедить купить вашу долю, других дольщиков.
0
04.03.2011
Ответить
Москва
ну да, в том-то и дело!! да и другие дольщики-не чужие же мужу люди, а его родители с сестрой, неужели нельзя пойти сыну на встречу, если не хотят жить спокойно в одной квартире?!!!
0
05.03.2011
Ответить
Ангарск
У моего мужа так же с мамой и сестрой и благо в жилье не нуждаемся, особо не настаивали на покупке мужа доли. Мама вообще фактически в деревне живет. А сестра не идёт моему мужу на уступки, живет в огромной квартире и не парится. Хоть мы и предлагали ей купить долю мужа за смешные деньги.... Вот такие люди - бараны. А предложи мне такой вариант, я бы не раздумывала: заиметь квартиру, выкупив долю за гроши и все в шоколаде)))..........
0
05.03.2011
Ответить