Наверное так это называется. Хотим использовать МК на улучшение жилья. Нашли квартиру на 1-ом этаже. Смущает пристрой в виде балкона, из документов на него только штраф за 1998 год. Убран балконный блок, т.е. балкон совмещен с залом. Убрали дверь с кухни, типа арка "своими руками". В банке сказали что с неузаконенной перепланировкой квартиру нельзя покупать. Здесь риэлтор предлагает как-то все эти дела обойти. Вот сидитм и думаем, вдруг вляпаемся и заставят нас потом все это разгребать. Хочется услышить мнение людей сталкивающихся с такой ситуацией и юристов. Подмогните пожалуйста советом!!!! Спасибо огромное заранее!!! Просто очень тревожит этот вопрос!
Неузаконненая перепланировка
Москва
Вляпаетесь обязательно, если согласитесь на уговоры риэлтора.
Я так понимаю, что у вас там даже не только перепланировка, а ещё и переустройство ЖП, поскольку, по вшему описанию, присутствовал так же и перенос инженерных сетей. Переустройство требуюет обязательного внесения в тех.паспорт ЖП (ст.25 ЖК РФ).
С неузаконенным переустройством квартира все равно никогда не станет юридически чистой. Даже если вы согласитесь на афёру риэлтора, чтобы БТИ пропустило такую сделку, без подлога документов и взятки не обойтись. А это уж со всеми вытекающими... Оно вам надо? И если когда-то в будущем вы опять решитесь на сделку с этой ЖП, то опять придётся юлить, либо узаконивать всё-таки.
Любые "белые" сделки вообще невозможны до тех пор, пока квартира не будет либо восстановлена в исходном виде, либо оформлена надлежаще. Я бы не связывалась.
Я так понимаю, что у вас там даже не только перепланировка, а ещё и переустройство ЖП, поскольку, по вшему описанию, присутствовал так же и перенос инженерных сетей. Переустройство требуюет обязательного внесения в тех.паспорт ЖП (ст.25 ЖК РФ).
С неузаконенным переустройством квартира все равно никогда не станет юридически чистой. Даже если вы согласитесь на афёру риэлтора, чтобы БТИ пропустило такую сделку, без подлога документов и взятки не обойтись. А это уж со всеми вытекающими... Оно вам надо? И если когда-то в будущем вы опять решитесь на сделку с этой ЖП, то опять придётся юлить, либо узаконивать всё-таки.
Любые "белые" сделки вообще невозможны до тех пор, пока квартира не будет либо восстановлена в исходном виде, либо оформлена надлежаще. Я бы не связывалась.
0
04.09.2011
Ответить
Москва
Банк (особенно, если вам это уже сообщили) не даст ипотеку без своей оценки.
Риэлтор просто раскручивает на покупку - у него квартальный план и проценты...
Соответственно, кредит на такую квартиру вы не получите с вероятностью 90%.
И даже если риелтор эту сделку протолкнет (через другой банк посоветует, менее придирчивый), то потом продать будет сложно - придется все узаконивать самостоятельно в БТИ, а это долго, муторно и дорого.
Пусть сначала узаконят, потом покупайте.
Либо ищите другой вариант.
0
04.09.2011
Ответить
Самара
Банк говорит -прийдет наш оценщик!
Риэлтор нам говорит - своего наймем оценщика. Вот или риэлтор не понимает, что банк нам деньги дает он и оценивает, или я что-то не понимаю! Завтра встреча с риэлтором... поглядим что это... А пока конечно нас это очень тревожит.
0
04.09.2011
Ответить
Самара
Да вот и так считаю!!! А риэлтор похож на "любителя" в этом деле, от этого еще страшнее связываться с такими людьми!
0
04.09.2011
Ответить
Вологда
можно через суд узаконить. но этим должны заняться нынешние хозяева. и с чистыми документами уже продавать.
0
04.09.2011
Ответить
Самара
Ой Наташ, эту тетку и риэлтором не назавешь, ничего толком не знает о квартире. Завтра пойду и все скажу!
0
04.09.2011
Ответить
