вопрос про мат. капитал!

Жень, использовать сразу можно только под кредит. А все остальное после 3-х лет. Покупая новое жилье с использованием МК Вы обязаны приобрести собственность на всех членов вашей семьи в равных долях. Т.е. ты, муж и детки. Так что приобретение новой квартиры будет нелегким, так как в этой квартире прописан твой несовершеннолетний брат.

родите, подадите заявку на сертификат МК. Если кредит на квартиру будет оформлен уже до рождения второго, то сразу после получения вы его сможете направить на погашение ипотеки. Если задумаете покупать квартиру до достижения  трехлетнего возраста младшего ребенка, то МК можно распорядиться только в погашение ипотеки. А ипотека - это дополнительные хлопоты: первоначальный взнос для банка, официальная зп, поручители. Если задумаете покупать квартиру, когда второму ребенку будет уже три года, то МК напрямую будет перечислен продавцу, но спустя полгода. Мало кто согласится ждать такой срок. При покупке квартиры с использованием МК необходимо наделить долями мать, отца и двоих детей. На каждого должно быть не менее ... квадратных метров (пишу троеточие, потому что не уверена насчет цифр). Быть прописанными в квартире не обязательно - важны 4 доли на кажого члена ВАШЕЙ семьи (муж, жена, дети).

по общему правилу использовать МК можно по достижению  ребенком, в связи с рождением которого и выдавался МК, возраста 3 года. Исключение - погашение жилищных кредитов (в том числе ипотечных), в этом случае воспользоваться средствами МК можно в любой момент. Не совсем поняла как связаны между собой продажа квартиры вашей мамы и вашего брата и улучшение жилищных условий ВАШЕЙ семьи? Ну да в любом случае улучшением будет считаться увеличение жилой площади, имеющейся у вашей семьи. При этом в приобретаемом жилье всем членам вашей семьи (вам, мужу, детя) должны быть выделены доли в собственность. если вам нужна официальная информация по поводу МК смотрите здесь  http://www.pfrf.ru/family_capital/ если можно и простым человеческим языком - читайте здесь  http://www.matkap.ru/ispolzovanie-materinskogo-kapitala.php

доля ребенку обязательно, использовать капитал можно сразу ))

использовать можно сразу при получении сертификата,   ребенку долю обязательно,  там даже есть для этого закон, но доля может составлять хоть один процент главное чтоб была