Продажа квартиры менее 3-х лет в собственности
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Прошу консультации!
Имею в собственности на троих мама я и моя доча 5 лет, двушку в пятиэтажке, планирую её продать и купить другую квартиру, но она у меня в собственности только 1.5 года.
я так понимаю что если я её к примеру продаю за 6.5 мл по договору купли-продажи, то плачу налог 13% от этой суммы 845 тыс?
можно ли это как-то обойти? к примеру договор на 1 мл? Тогда деньги только налом получать или можно через карту или сберкнижку?
КСЮШЕНЬКА
существуют два вида вычета при продаже квартиры: 1) вычет 1 млн. руб; 2) вычет по расходам , т. е сколько вы потратили на ее приобретение. Т.е. , допустим вы ее покупали за 6 млн., тогда налог вы будете платить с 0,5 млн. И еще один момент- пользовались ли вы вычетом по покупке имущества.Тогда при заполнении декларации нужно будет это учесть и возможно суммы, подлежащей уплате в бюджет у вас и не будет
12.09.2012
Ответить
Ольга К.
Можно и так, если не боитесь. Но если собственник доли ребенок, вам же сразу нужно купить ей новую площадь, а значит строить цепочку сделок. Кто-то из промежуточных сделок может потребовать рассчет через банковскую ячейку. Тогда сумма должна быть реальной.
Если квартира была приобретена по возмездной сделке, то можете снизить размер налоговой базы на стоимость приобретения квартиры.
12.09.2012
Ответить
Иринка
а я хотела дочку на момент продажи квартиры прописать к мой маме, просто может получится так что я продам квартиру до покупки новой. Или за-за того что дочка имеет долю так нельзя сделать?
12.09.2012
Ответить
Ольга К.
Если ребенок собственник, то для продажи квартиры потребуется предварительное согласие органов опеки. Для этого нужно будет представить 2 комплекта документов- на продаваемую и приобретаемую квартиру, и сделки проводить одновременно.
12.09.2012
Ответить
Мира (Мыло ручной работы)
Прописка не влияет на право собственности. Не зависимо от того, где прописан ребенок придется получать согласие органов опеки.Я встречала сделки, где квартира покупалась за 1 млн рублей, а остальная сумма шла в счет оплаты неотделимых улучшений, по отдельному договору.
Как к такому договору отнесется опека, покупатели и банки (если покупать будут через ипотечный договор) я не знаю.Сама бы я квартиру по такой схеме покупать не стала.
12.09.2012
Ответить