Ой,девочки.Вляпалась моя семья в авантюру!
Короче,предыстория:есть дом. 80 кв м.Есть его 2 хозяйки.но у одной все в порядке с документами.а у другой муж-собственник пропал без вести.в ноябре исполняется 5 лет.ей адвокат обещает суд в феврале,который признает мужа умершим.и тогда она продает 1/2 дома.Но она сейчас просит денег за эту половину.Просила сначала 300000,я писала здесь про это уже.теперь ставка упала до 100000.И моя семейка в лице мужа и свекрови пошли на это!!!!Они подписали предварительный договор на 100000.я его и составляла.Не могла их уговорить отказаться.Вот сижу и думаю-это вообще реально?Плачу.А деньги муж уже отдал?
Вот договор:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
Россия, город ____ двадцать шестое сентября две тысячи двенадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся: гражданка )_________________________именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
гражданин ___________________ именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Стороны настоящего договора обязуются в срок до 31 июля 2013 года заключить договор купли-продажи ½ жилой квартиры в двухквартирном доме на условиях, указанных ниже.
2. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить ½ квартиры в двухквартирном доме № 5,квартира №2, находящуюся по адресу:
3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из трёх жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора.
4. Продавец обязуется:
В срок до "31" июля 2013г. приобрести право собственности на квартиру и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 2 настоящего договора квартиру.
5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая ½ часть жилой квартиры, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
6. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить вышеуказанную ½ часть жилой квартиры за 600000 (шестьсот тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.
7. В доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной жилой квартиры и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 100000 (сто тысяч) рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является авансом.
8. Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи, с учетом суммы аванса, предусмотренного настоящим договором.
9. Стороны пришли к соглашению о том, что передача вышеуказанной отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, должна состояться не позднее дня подписания основного договора купли-продажи квартиры. Продавец обязуется передать Покупателю ключи от отчуждаемой квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
10. Все расходы по переоформлению Квартиры в собственность Покупателя (нотариальные и государственные пошлины и сборы, аренда депозитарной ячейки и т.д.) несет Покупатель.
11. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, подлежащей отчуждению по настоящему договору, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность в том виде и состоянии, который она имеет на момент подписания настоящего договора.
12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, денежная сумма уплаченная Покупателем Продавцу в качестве аванса, остается у Продавца в качестве неустойки.
13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежную сумму, полученную от Покупателя в качестве аванса, а также дополнительно уплатить Покупателю неустойку в размере, равном сумме ранее уплаченного аванса.
14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
15. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора.
16. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
17. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, а второй Продавцу.
