Продажа квартиры.

Добрый день! Очень надеюсь на вашу помощь. Ситуация такая: имеется трехкомнатная квартира, приватизированная в равных долях на четверых (я, два моих брата и мой отец). Квартиру планируем выставить на продажу и купить три однокомнатных. Папа, якобы, не на что не претендует и просит, чтобы он просто был прописан в одной из этих кавартир (он живет в подмосковье в квартире своей гражданской жены уже лет 20 и на всякий случай хочет сохранить московскую прописку).

Долю старшего брата будем переоформлять на меня (это просто формальность, т.к. он у меня "не от мира сего", как говорится, его могут и кинуть и все что угодно, это сделать мы решили давно, он наивный очень. И на днях я узнала, что его угораздило найти себе женщину из Мордовии, у которой имеется трое детей от первого брака, сейчас она беременна, якобы, от моего брата (что не факт), живет у нас в квартире, она уже перевезла туда старшего сына, она не обременена интеллектом, легкого поведения, брата моего знает давно и все общение у них сводилось к тому, чтобы в день зарплаты он ее сводил куда-нибудь. Она его всегда динамила, издевалась, и вдруг, как я съехала к мужу из этой квартиры, воспылала любовью к моему брату, переехала к нему и сразу забеременнела. Короче - пипец. Если учесть еще то, что она на 7 месяце первый раз попала ко врачу потому-что живот заболел). Короче говоря есть версия, что она его просто использует. Она просит, чтобы мы сделали ей временную регистрацию якобы для того, чтобы она получила пособия по беременности и родам. И у меня вопрос, то, что она будет временно зарегистрирована помешает ли нам продавать квартиру? И если брат пропишет ребенка в квартиру, где он прописан, но не имеет собственность, какие права тогда появятся у ребенка и его матери и помешает ли это нам продавать квартиру (опекунский совет или может еще какие преграды)? И каким образом можно перевести на меня долю брата и папы и сколько это примерно будет стоить?

Извините за сумбурное изложение.