Девочки,если 3х комнатная квартира поделена на 3 собственников,а одни из них захочет продать свою часть,как будет вы числятся эта доля?
Доля в квартире
Ярославль
по документам. если доли равные - 1/3 от цены. но если один собственник хочет продать свою долю, а другие не хочут (хотя бы один) то ее не продать....
0
13.10.2012
Ответить
Балашиха
Т.е.без разрешение остальных собственников ни продать ни сдать нельзя?
0
13.10.2012
Ответить
Тольятти
У них есть первая очередь выкупить у вас долю!Уведомление письменное шлете им по почте, что продаете за такую то цену, если через месяц ни кто из них у вас не покупает, то продаете любому!цена в договоре и в уведомление должна быть одинаковое.
0
13.10.2012
Ответить
Щербинка
сдать можете. без согласия вы можете только подарить. у вас плохие отношения с остальными собственниками? фактически у вас комната, просто по документам доля?
0
14.10.2012
Ответить
Москва
а почему это? свою долю в квартире собственник может продать, не спрашивая разрешения у других, лишь бы был покупатель
0
13.10.2012
Ответить
Ногинск
В том то и дело что не нельзя продать долю,а если выделенка то можно.Или только по договору дарения
0
14.10.2012
Ответить
Москва
у нас квартира приватизирована на 4 собственников, у каждого 1/4 доли, у каждого сертификат. Я сейчас продаю свою, и ни у кого согласие не спрашиваю.
0
14.10.2012
Ответить
Ногинск
Вы уже узнавали? Или уже продали?Я покупала в июле-августе долю,ждали согласие соседа,так и не дождались,пришлось оформлять дарственную
0
14.10.2012
Ответить
Москва
внизу Ксю ответила правильно-я сейчас как раз письменное уведомление другим собственникам отправила, что собираюсь продавать за такую-то стоимость.
0
14.10.2012
Ответить
Ногинск
Ну или таким способом,а Вы пишите что и спрашивать не надо,надо вот именно что!Хоть письмом ,но надо!
0
14.10.2012
Ответить
Москва
вы не дадите мне форму отправленного уведомление. Мне надо тоже отправить такое письмо.Скажите форма произвольная и ещевы заказным отправляли, а то мне риэлтор говорит, что надо отправлять через нотариуса. разве обязательно?
0
30.10.2012
Ответить
Москва
я писала в произвольной форме, заказным путем, не через нотариуса
типа такого:
Заявление
Довожу до Вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне 1/2 долю в принадлежащем нам праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся в г.N, по ул. NN, в доме N , кв. , за цену 500000 (пятьсот тысяч) рублей.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы имеете преимущественное право покупки принадлежащей мне доли в праве общей собственности как участник общей долевой собственности на указанную квартиру.
Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить мне о своем желании приобрести указанную долю в праве общей собственности на квартиру за вышеназванную цену либо об отказе от преимущественного права ее приобретения.
В случае неполучения от Вас ответа по истечении названного в настоящем заявлении срока принадлежащая мне доля в праве общей собственности на квартиру будет продана мною на тех же условиях другому лицу.
число, подпись
0
30.10.2012
Ответить
Москва
Я чего-то не поймучто завыделенка. Я вот тоже собираюсь уведомить других собственников о продаже своей 1/4 доли. А что за согласие и что выделять. у нас 1/4 доли. Разве не могу без ихсогласия продать.почему как выделять тогда?
0
31.10.2012
Ответить
Москва
мы сразу приватизировали квартиру на 4-ых собственников, с разделением долей автоматически.
л/с открываете в жеке-это быстро делается
у вас, скорее всего, в судебном порядке все будет проходить, раз остальные против.
разделена будет квартира на равные доли.
"При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе, в судебном порядке, требовать выделение доли в квартире из общего имущества. "
0
31.10.2012
Ответить
Москва
Просто у нас есть 4 собственника, трое из них не хотят продавать квартиру. а следовательно радуются, что и мы не можем без их согласия. Надо выделять долю и заводить лицевой счет. А как? написано, что всем надо обратиться к нотариусу. но они не хотят, могу ли я одна определить свою конкретную долю и открыть на отца отдельный лицевой счет. С чего начать?
ВОт что нашла.
Приватизированные квартиры
Разделить лицевой счет в приватизированной квартире нельзя. Надо выделять долю и оформлять на нее лицевой счет. Для подобной процедуры всем совершеннолетним членам семьи нанимателя, прописанным в квартире, необходимо обратиться к нотариусу, который в каждом конкретном случае расскажет о необходимых действиях и документах. Затем, после улаживания всех нотариальных вопросов, следует обратиться в ЖЭС по месту нахождения жилья для переоформления договора на техническое обслуживание квартиры.
В приватизированной квартире отдельный лицевой счет можно открыть не только на изолированные комнаты, но и на отдельное количество метров, положенных каждому из нанимателей.
По материалам газеты «Обозреватель»
Читать полностью:
0
31.10.2012
Ответить
Ногинск
У Вас выделеная доля,если у каждого сертификат,я об этот коментировала выше,что выделенку можно без согласия продать,а обычную долю нельзя!
0
14.10.2012
Ответить
Москва
ну это же естественно. сначала нужно выделить, потом продать.
каждый собственник может со своей долей делать что угодно-хоть сдавать, хоть продать.
вы просто категорично заявили, что мол, если остальные не согласны-ничего не получится.
0
14.10.2012
Ответить
Ногинск
Я не заявляла,а написала вот так вот-
1 час назад В том то и дело что не нельзя продать долю,а если выделенка то можно.Или только по договору дарения. Никакой категоричности,я написала как оно есть,прочитайте,выделенку можно продать) Каждый видит то,что хочет увидеть,хм...или наоборот.
0
14.10.2012
Ответить
Москва
действительно, каждый видит что хочет видеть
"В том то и дело что не нельзя продать долю,а если выделенка то можно"
а выделенка-это не доля по вашему?видимо, вы просто не правильно выразились?
какой-то бессмысленный спор получается.
0
14.10.2012
Ответить
Ногинск
Я уже писала всё,где то написано выделенка,где то написано выделеная доля.Мы с Вами говорим об одном и том же) просто на разных языках видимо) 
0
14.10.2012
Ответить
Москва
я уже об этом поняла) автору нужно уточнить, каким образом поделена собственность, какие документы на руках
и еще-когда квартира приватизируется, доли вроде выделяются автоматически
для продажи надо будет выделить отдельный лицевой счет
0
14.10.2012
Ответить
Москва
подскажите пожалуйста, если у м еня1/4 доля,что за согласие нужно что значит выделенка?????
0
31.10.2012
Ответить
Ногинск
Согласие всех содольщиков,чтоб продать свою долю,в противном случае придется продавать по договору дарения. А выделенка это когда разделяют счета и комнату выделяют под номером как в общежитии,в этом случае согласие содольщиков не требуется
0
31.10.2012
Ответить
Москва
спасибо. У меня в документе написано, общая долевая собственность, доля в праве 1/4. Это же выделена доля. Если нет, то каким образом мне сделать разделение счета и комнату. но комнаты не получится, у нас квартира поделена на четырех собственников по 1/4 на каждого. Один собственник несовершеннолетний (16 лет) Каким образом вести разделение?
Почему мне риэлтор говорит, что мне надо толдько оповестить о преимущественном праве продаже и все и продавать.
Хочу разобраться во всем. чтоб потом сделку не признали недедйствительной.
0
31.10.2012
Ответить
Ногинск
Чтоб выделить нужно время и деньги,отдельный свет надо сделать(проводка,лампочки,счетчик)разделить счета по оплате ком услуг это в ЕГРЦ ,Ваш риэлтор предложил Вам самый простой способ продажи,оповестить письменно,подождать месяц и продавать свободно
0
31.10.2012
Ответить
Москва
Подскажите пожалуйста как это делать? В судебном порядке? Тоесть если у меня в свидетельстве написано,общая долевая собственность, -доля в праве 1/4. Ее надо выделять,так расчетный счет у нас один. Уф, на меня папа оформил доверенность на продажу доли его, вос разбираюсь,что к чему.
0
31.10.2012
Ответить
Москва
Как выглядет сертификат. Вот не пойму выделеная у нас доля или нет.
0
31.10.2012
Ответить
Ногинск
Ну 2 комнаты не выделить,выделяется доля,где по метражу доли получается отдельная комната.Вам надо сделать как говорит Ваш риэлтор.Больше ничего не сделать или подарить(продать по дарственной)
0
31.10.2012
Ответить
Москва
так, риэлтор говорит оповестить, а собственники, что я не имею права без их согласия продавать долю. выкупать у нас они тож не собраются. Почему нельзя...я вот нашла..
. В приватизированной квартире отдельный лицевой счет можно открыть не только на изолированные комнаты, но и на отдельное количество метров, положенных каждому из нанимателей.
Просто хочу прикинуть по времени долгая волокита?
0
31.10.2012
Ответить
Москва
есть свидетельство о праве на наследство вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/4
0
31.10.2012
Ответить
Москва
каждому по одной трети доли!!! Если хотя бы один собственник против,то вам не продать свою долю!!!!!!
0
18.10.2012
Ответить
Москва
объясните пожалуйста.... почемумне нужно согласие ведь у каждого своя доля. Четыре собственника по 1/4. объясните как и для чего согласие. и потом почему не достаточно уведомления о приимущественном праве покупке.
ведь я ткпонимю, если они не покупают я могу продавать вою часть третьему лицу. В чем подвох, откуда взялось надобность согласия?
0
31.10.2012
Ответить