У меня есть подаренная мамой квартира, сейчас мы хотим её продать за 1600 тр и купить новую с дополнительным займом в банке в 700 тр. Я в браке. Кредит оформляю на себя, но муж автоматически является созаёмщиком. Сегодня он мне предложил урегулировать договорные отношения, типа если мы разведёмся чтобы он не платил этот кредит , а также выделить ему долю в квартире пропорционально выплаченному им кредиту, имелось ввиду что он же с нами проживает. Чтобы я должна эти условия предоставить в банк. Я расстроилась от его мыслей и ничего не пойму как сделать. Подскажите пожалуйста!
кредит. квартира. обязанности.
Москва
1. Ваш муж будет созаемщиком, а значит квартира может быть оформлена только в общую долевую собственность. При покупке в ипотеку "оговорить" доли нельзя.
Ни какие договоренности банк рассматривать не будет
2. Если у Вас уже сейчас возникают имущественные вопросы, то Вы их можете решить только одним способом - заключить брачный договор о разделе имущества.....
3. При оформлении брачного договора советую прописать не выделение мужу доли в квартире, а признание за Вами долга в денежном выражении.....
0
25.11.2013
Ответить
Москва
ну скажем по первому пункту не совсем правильно. Я у мужа созаемщик и квартира только на него. А в созаемщики он мог вообще кого угодно взять и не брать его в собственники
0
25.11.2013
Ответить
Москва
Тогда назовем это требованием конкретного банка - в моем случае Райфайзен.
0
25.11.2013
Ответить
Курск
Может поискать другой банк. 700 тысяч не такая большая сумма, может попросту взять потребительский кредит? Чем потом бороться за мамины вложения в эту квартиру. Недавно мои знакомые брали и 700 тысяч и 500 тысяч для покупки квартиры в СБ потребительский кредит. Меньше бумажной волокиты и никаких обязательств перед банком.
0
26.11.2013
Ответить
Курск
Если квартира оформляется на мужа, а львиная часть средств - от мамы, существует большой риск потери куда больших средств, тем более ипотека означает ежегодную страховку, что тоже выливается в копеечку. Если уже есть ситуация, что муж согласен использовать деньги от тещи, чтобы оформить квартиру на себя и уже все просчитал, на каких условиях и что должна подписать жена, значит : 1) мужчина не особо и мужчина, не может самостоятельно найти 700 тысяч.... 2) риск развода велик, он уже все подсчитал и продумал на случай развода. Пусть лучше выплачивает потребительский кредит, а квартиру оформить на жену и тещу. Так, получится что у мужа совместная собственность уменьшится и будет не так сложно решить вопрос с недвижимостью, если вдруг не дай бог развод и дележ имущества
0
26.11.2013
Ответить
Сочи
Доля жены,при разводе-совместно нажитое...Даже если ему 1кв.м. перепадет,то в дальнейшем он сможет и всех своих последующих детей беспрепятственно прописать,а при желании и жену новую..
0
26.11.2013
Ответить
я узнавала про потребительский, мне в банке сказали что процент будет очень высокий для меня.
0
26.11.2013
Ответить
то есть сейчас до покупки мы должны составить брачный договор и отнести в банк?
0
26.11.2013
Ответить
Москва
Мдааа красавец ваш муж...и планы у него шикарные. Стоит ли с таким ввязываться в приобретение квартиры если он уже СРАЗУ говорит, что платить не хочет, а долю хочет...
если я правильно понимаю, то стоимость квартиры 2,3 млн? Ваша доля 70% (за счет подаренной мамой квартиры). Остальные 30% будут являть совместно нажитым, но претендовать муж сможет только на половину того, что вы выплатите к моменту развода. А если удастся доказать, что у вас не было совместного проживания и бюджета, за ХХХ период до развода (т.е. фактически они никак не участвовал в погашении кредита) то наверное его долю сократить можно.
Но вообще - я бы не о квартире думала...
0
25.11.2013
Ответить
А вы о чём бы подумали?
да еще дело в том что мои родители и я переезжаем в другую область, поэтому никак не обойтись без продажи- покупки квартиры. А как это всё ? он сказала что надо в банк отдать такое писание, а я думаю как банк может дать кредит на 10 лет на таких заявлениях, что он типо отказывается платить если развод , а я остаюсь с двумя детьми. Я не пойму как и что я должна ему сказать, странные мысли у него((
0
25.11.2013
Ответить
Москва
О чем подумала - классическая фишка - как получить имущество жены нажитое до брака или в браке но по наследству, подарку и пр.. Продается старое и покупается новое, после развода - пополам. Муж видимо решил не уезжать...
Так что я подумала бы, что пора деньги в кубышку прятать на грани развода, чтобы потом не сесть на шею родителей с двумя детьми.
Он типо отказывается.. а алименты он не отказывается платить? Порядочные мужики уходя квартиры оставляют, а он кредит.. Извините, прямо кипит..
После таких слов надо в лоб спрашивать - ты когда развод планируешь? Потому как явно не просто так он это говорит. Квартиру не продавайте до последнего, переедете, продадите через риелторов, но муж пусть лицо свое сначала покажет, чем вы сейчас квартиру продадите и будете доказывать потом где и чьи деньги.
0
25.11.2013
Ответить
я расстроилась, спросила ему может пойдём напишем заявление , он сказал что он никуда не пойдёт. Мы её тут и не можем оставить, все туда переезжаем, чтобы по квартирам там не мотаться с детьми надо уже покупать, а в своём жилье уже жить да и в школу их там только по прописке могут устроить. А он мне сказал что я не понятливая и почему то не хочу оформить всё правильно для него, видимо у меня какой то злой умысел(( Я ничего не пойму как это оформить, ведь банк откажет в этом случае(((
0
25.11.2013
Ответить
Москва
для банка как правило супруг является созаемщиком по любому (во всяком случае там, где мы узнавали), даже если документально это не оформлено.
Вы не совсем понятно пишите (да видимо он так сумеречно и описал, что долю хочет, а платить не хочет), поэтому сложно сказать. Ну оформите все просто на себя и пусть идет лесом, а потом судом выделяет себе долю...
У вас насколько бюджет общий? Прямо все в одну копилку или как? Из чьих-то именно средств будет идти платеж по ипотеке
0
25.11.2013
Ответить
он мне сказал что на ту подаренную долю он претензий не имеет, а хочет лишь долю в размере половину ипотечного платежа. А если развод чтобы на нём не висел платёж по моей квартире. Бюджет у нас общий был всегда.
0
25.11.2013
Ответить
Москва
малоли что он сказал! вот хитросделанный какой! при разводе то он получит 50 % от всей кв!!! это он щас грит,что не претендует! потом вы замучаетесь доказывать,что 70% деньги тещи! а ему ничего доказывать не надо будет - по закону 50% его!
а если развод ? какой такой платеж будет висеть на нем по вашей кв??? какая она ваша? если он в ней хочет долю??? если у него доля в кв ,то и кв его , и кредит на 50% его!!!
нет слов! оставьте его здесь! пусть купит себе кв без вашей мамы и на свои деньги!!!
0
26.11.2013
Ответить
Курск
Считаю важным оформить брачный контракт на эту квартиру, где будут указаны ваши доли и пункт на случай развода о возвращении части кредитного долга (конкретно доля долга - лучше обсудить с юристом). Я брала квартиру по ипотеке. Ипотека на меня, мы внесли первый взнос 700тыс, ипотеку выплачиваю я. банк обязал подписать брачный контракт, согласно которому я единственная собственница. Тогда я и не думала, как мне поможет этот контракт. Сейчас при разводе вообще не парюсь. Квартира моя, долг мой и до свидания. Обезопасьте себя - мой совет. Возьмите 1 консультацию у опытного юриста, и вы избежите множества проблем.
0
26.11.2013
Ответить
то есть я должна вначале заявку на кредит в банк подать, а потом договор когда уже найду квартиру? А банк согласился вам дать кредит, если вдруг развод и ваш кредит и дети с вами?
0
26.11.2013
Ответить
Курск
конкретно в моей ситуации, банк отказал мужу быть созаемщиком, не назвав причины. и обязал заключить брачный контракт на эту квартиру, согласно которому я являюсь единственным владельцем купленной в ипотеку квартиры и долг по ипотеке полностью на мне. Так что в моей ситуации вопрос решился сам собой.
0
27.11.2013
Ответить
а вы брачный договор до покупки составили или после? например я вначале подаю заявку в банк, если он мне одобряет то мы ищем квартиру, а когда заключать?
0
27.11.2013
Ответить
Курск
я подала заявку, банк вынес положительное решение при условии выполнения обязательно условия: 1. муж не будет созаемщиком, 2.заключение брачного контракта на планируемую к покупке квартиру. Там так и писалось - что квартиру я собираюсь приобрести, а не что уже собственница. после предъявления брачного договора нам разрешили выйти на сделку и назначили дату оформления и выдачи денег
0
27.11.2013
Ответить
Сочи
Берите кредит и оформляйте новую квартиру на маму..По ходу-Ваш созаемщик,сам отвалит..И скажите ему спасибо,что заранее предостерег Вас,от опрометчиво шага...
0
25.11.2013
Ответить
я ему сказала, а он всё на меня свалил типо он хочет с нами всегда жить, а я вдруг ему предложу развестись. Ну бывало конечно за 14 лет, на горячую голову болтала, но не разу не делала шаг к разводу. А в последние год вообще об разводе не упоминала, а наоборот думала даже ребёнка родить пока возраст позволяет. На маму нельзя кредит взять, она без работная, но у неё квартира хорошая, они сейчас уже её продают и там могут купить себе без доп займов в банке.
0
25.11.2013
Ответить
Москва
так вам и советуют оформить маме в вашей новой кв долю,соразмерно ее вложенным деньгам)))...тогда - если вдруг,при разводе- вы с мужем будете делить уже оставшуюся долю пополам,а не всю кв....но,он при этом,сможет прописывать на свою долю всех своих детей, к примеру....поэтому лучший выход-брачный контракт,по которому ему , в случае развода,. достанутся вложенные им деньги,а не доля в кв, а кв - будет ваша)
0
26.11.2013
Ответить