Всем привет.Покупаем однокомнатную квартиру добавляя МК. Я планировала поделить по 1/4 доли на каждого( я, муж и двое детей). Сегодня юрист сказала:" А зачем так много на детей? Можно выделить им поменьше." Вопрос тем, кто уже с этим сталкивался, какие доли им выделить? Дети до этого собственниками не были.
Санкт-Петербург
У нас советуют выделять примерно в стоимость МК: например квартира стоит 4000, МК 400, двое детей, получается 10 процентов квартиры на двоих или по 1/20 доли. Но вообще можно выделить любую долю (больше или меньше суммы МК), на ваше усмотрение, но чем меньше доля, тем меньше потом будет проблем с продажей-обменом квартиры.
1
08.12.2013
Ответить
Стерлитамак
Чем больше читаешь инфу про МК, тем больше понимаешь какую кашу заварило государство... и чем это обернется для нас -неизвестно. Как нам сказала юрист: " Вы вообще можете не выделять доли, вдруг продадите квартиру. Меньше проблем будет." Теперь я призадумалась, а ведь мой продавец -молодой человек у него двое детей, МК они тоже использовали... Документы на квартиру впорядке, двое взрослых собственников( у них совместная собственность) про детей и МК нигде ничего не прописано.... А может они так же купили квартиру и не выделив доли детям, сейчас прдают квартиру по семейным обстоятельствам.Как это может отразиться на моей сделке вдальнейшем?
0
08.12.2013
Ответить
Санкт-Петербург
К сожалению, я не обладаю этой информацией (про отражение на сделке, если предыдущие покупатели не выполнили обязательства по МК). У самой лежит сертификат и ипотека на квартиру, правда она уже существенно меньше, чем размер МК, но все равно в жизни всякое бывает... Консультировались со знакомым нотариусом - он вообще посоветовал вложить МК в какую-нибудь однушку с ипотекой, платить ее до совершеннолетия младшего ребенка (тк ипотека, то выделение долей не нужно), а потом уже что-то решать с совершеннолетними детьми. Часто тут читаю, что многие вот так же, как ваши продавцы, продают квартиру, где был использован МК, без выделения долей (чтобы быстрее), а выделяют доли в новой (обычно бОльшей) квартире... Мутно все пока с этим МК.
0
08.12.2013
Ответить
Стерлитамак
Мы тоже покупаем однушку детям. Остается выделить им по 1\10 доли в надежде, что в таком случае сделку недействительной признать будет сложнее. Мы свои обязательства выполнили.... Хотя завтра еще раз проконсультируюсь с юристом и нотариусом.
0
08.12.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Да, обязательно пороконсультируйтесь, тк читала, что будут заставлять признавать сделки недействительными... хотя как, если например квартира сто раз перепродана будет к тому моменту
вот я писала тоже аналогичный пост
0
08.12.2013
Ответить
Москва
сделку могут признать недействительной. тогда вас обяжут вернуть деньги за квартиру ,а вам вернут старую квартиру. я бы так не рисковала, потому что проверяет прокуратура выборочно целевое использование маткапитала и исполнение нотариальных обязательств , конечно нет 100 % гарантии что вы попадетесь . но если попадетесь - это потом такая котовасия будет . а доли вам верно написали " по соглашению сторон" ,то есть сколько хотите ,но чтоб они стоили не дешевле 200 тыс руб на каждого ребенка
0
10.12.2013
Ответить
Электрогорск
мк выделяется с целью- обеспечить детей жильем (или образ. или мать пенсией). пенс. фонд выдвигает условия- выделить доли в покупаемом имуществе, где используется мк. а вот какие доли вы выделите - это уже ваше личное дело. но как правило- лучше наименьшие доли для детей, чтобы у вас были наибольшие права.. (у родителей). к слову: чтоб вас дети в будущем из квартиры не выкинули))))
0
06.01.2014
Ответить
Москва
зачем вообще на детей делить? будет проще продать или разменять на будущее! Все равно все наследство им достанется)
0
07.12.2013
Ответить
Москва
Выделение долей детям - обязательное условие использование материнского капитала при приобретении жилья.
2
08.12.2013
Ответить
Самара
Да, не стоит так раскидываться долями. Хоть по 1/100 им выделяйте-законом это не предусмотрено. Потом наверняка будете 1-шку продавать и будет проще с выделением аналогичных долей детям
0
07.12.2013
Ответить
Нарьян-Мар
Какие хотите, закон не ограничивает. Можно по одной десятой, например.
1
07.12.2013
Ответить