Выделение долей после погашения ипотеки.

Здравствуйте, подскажите, год назад приобрели квартиру А с привлечением мат капитала, квартиру брали в ипотеку, спустя какое-то время ипотеку погасили, обременение с квартиры сняли, но долей детям еще не выделяли. Сейчас ситуация такая: квартиру А планируем переоформить на брата мужа, а нам взамен приобретут другую квартиру Б не меньшей площади (рассматриваем вариант в строящемся доме). Как нам поступить, сначала выделить доли детям в квартире А и с согласия опеки переоформлять квартиру, или можно выделить доли в квартире Б, но не знаем как правильно это оформить. Буду благодарна за ответ.