Как развестись и не потерять квартиру?

Девочки - юристы! Нужна Ваша помощь. Ситуация такая. С мужем в браке 4 года, есть сын, ему 2 года. В браке приобретена квартира. Брали ипотеку, первоначальный взнос внесен мной (декретные) и моей мамой, часть ипотеки погашена МК, платить еще 4 года. 3 собственника - я, муж и сын. С мужем не живем вместе уже почти год, он выплачивает половину ипотеки и ребенку. Хочу развестись. На словах он претензий не имеет, но я хочу, чтобы все было оформлено юридически. Как можно оформить его отказ на право собственности на квартиру до выплаты ипотеки.