Продажа квартиры с перепланировкой
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Есть квартира, предыдущие хозяева сделали не большую перепланировку, в точности соединили санузел и чуть-чуть перенесли стену, один угол примерно на 30см. Сейчас мы продаем эту квартиру, сегодня достала все документы и обнаружила что перепланировка то была не узаконена! То есть по техническому паспорту она такая, какая была до перепланировки. А мы при покупке вообще не обратили на это внимание. Можно ли теперь продать такую квартиру? Или нужно узаконивать? Еще один нюанс, покупатели оформляют ипотеку, банк пропустит такую квартиру?
Наталья
у нас предыдущая квартира так продавалась, был объединен санузел и не узаконен. Люди покупали в ипотеку, приехал оценщик, мы с ним договорились сфотографировать другую квартиру, но это стоило денег ему. Договаривался риэлтор. Но покупатели были в курсе. Люди живут уже почти 6 лет, все ок.
13.02.2014
Ответить
Надежда
Нет свою, просто они не выезжали. У нас все нормально. Но если бы были проблемы как у автора поста - можно было другую сфоткать.
14.02.2014
Ответить
Наталья
в БТИ документы можно получить без замерщиков. А вот если покупатели с ипотекой, то будут оценщики, вот их и надо просить. Если ипотеки не будет, то возможно и так пройдет, главное не акцентировать на этом внимания.
14.02.2014
Ответить
Надежда
Для ипотеки вам надо будет делать Оценку квартиры, она делается на основе кадастрового паспарта или технического (из БТИ) - узнайте у своих оценщиков, что им надо. Идите туда и заказывайте этот паспорт. Дальше к вам приедут специалисты и все это отмерят, заметят или не заметят... и скажут как поступить. Или не приедут, а сделают на основе старого паспорта и у вас проблем не будет....Вообще узаконивать надо. А стену перенесли от санузла? на территорию коридора, кухни, комнаты?
13.02.2014
Ответить
Кристиночка
Пипец((( Узаконить планировку долго? Нам эту квартиру срочно продать надо, мы другую покупаем, а они очень срочно продают... Вот сфотографировала из тех.паспорта, в середине квартиры ванна с туалетом(6 и 7), они соединили санузел и ту стену между санузлом и коридором, что шла тупым углом(между 5 и 6 на схеме), сделали под прямым углом, то есть увеличили за счет коридора. 
13.02.2014
Ответить
Надежда
Ну это хоть законная перепланировка - расширение мокрой зоны за счет коридора возможна. Вы никому не говорите, что у вас перепланировка. Просто собирайте документы какие надо. Может и этот паспорт подойдет. Все зависит от ваших служб. Например, мы купили квартиру в прошлом году. Паспорт БТИ тоже был старый (также где-то 2003 года), а кадастровый хозяйке сделали без выезда (на основе паспорта БТИ). Я тоже потом заметила - дверь в одной комнате перенесена на 0.5 метра (на паспорте не отмечено). И кладовка никак не отмечена. Так что не паникуйте. Если вдруг что-то всплывет - тогда придется узаконивать, а это не быстро. (лучше договориться с замерщиками, если они все-таки приедут и обратят на это внимание)!
13.02.2014
Ответить
Надежда
Интересно, чем обусловлен такой запрет? С точки зрения Санпинов ничего не нарушается....
13.02.2014
Ответить
Ольга
я слышала,что запрещен перенос стен в санузлах и кухнях, не знаю, к сожалению, точнее...новый паспорт вы можете заказать указав в своем заявлении "без выезда техника", мотивируя , что с момента постройки в кв ничего не менялось (кстати, д б дешевле)..по ипотеке-выйдет специалист банка на дом -может не заметит )) что навряд ли... либо, договоритесь с соседями и привидите его к ним в кв))
13.02.2014
Ответить