Ипотека на непродолжительное время
Кредит, ипотека, субсидииДевочки, подскажите пожалуйста:
до покупки квартиры нам не хватает денег. Нужно срочно. Планируем ту сумму, которая у нас есть отдать как первоначальный взнос в ипотеке, чтобы взять квартиру. Возможно (!!!) через несколько месяцев у нас будет эта недостающая сумма, перезаймем в другом месте.
Сможем ли мы сразу же досрочно погасить ипотеку или это будет проблематично?
ღ❀Евгения❀ღ
мы брали в СБ, погасили МК до конца, осталось еще 500 руб и погасили числом платежа (получился последний платеж), сделали все быстро
04.04.2014
Ответить
Dominoshka
Спасибо, сегодня ходила в ВТБ, и мне показалось что в сбере выгоднее брать.
04.04.2014
Ответить
Chow -chow
Сможите, нам банке говорили, что можно просто придти написать заявление на досрочное погашение и все. По поводу пересчета процентной ставки не могу ничего сказать.
03.04.2014
Ответить
Nata
Надо читать Ваш договор с банком, что там написано про досрочное погашение....
02.04.2014
Ответить
Nata
И между прочим девочки абсолютно правы.... быстро Вам ипотечный кредит ни кто не даст, да еще и куча затрат Вас ждет:- страховка квартиры и жизни/здоровья заемщика (при досрочном погашении страховка не возвращается)- оценка (за это тоже Вы должны заплатить)- аренда ячейки в банке (опять же это Ваши затраты)
02.04.2014
Ответить
Dominoshka
дело в том что продавец квартиры не будет ждать 2,5 месяца(посчитаю все затраты и взвешу все за и против, спасибо большое!!!скажите пожалуйста, а при не досрочном, а обычном погашении какой средний процент годовых например в сбере или в другом банке и минимальный ежемесячный платеж?
02.04.2014
Ответить
Nata
Это для каждого индивидуально.... к примеру, моему мужу дают кредит в одном банке по 17%, а мне сумму во много раз меньше и только под 25%
03.04.2014
Ответить
НАТАЛЬЯВЛАДИМИРОВНА
конечно сможете,только вот на одобрение ипотеки тоде уйдет время,есть смысл?
02.04.2014
Ответить
Dominoshka
завтра попробую сходить к инспектору в сбер и уточнить сколько по времени это займет... но я надеялась что меньше 2-х месяцев...
02.04.2014
Ответить
Chow -chow
Вы не хотите попробовать в ВТБ, нам предложили там привлекательную процентную ставку, ниже, чем везде и все без проволочек. Ипотеку оформили меньше чем за месяц вместе с одобрением. Мы очень довольны! Никаких доп. Расходов не было там, кроме страховки). Отделение, которое на Циолковке, рядом с "мамой +я".
03.04.2014
Ответить
Irish
Одобрение ипотеки на самом деле не такой уж и долгий процесс, если у вас нормальная хорошая чистая перспектива квартиры, нормальная семья, то сейчас не 10 лет назад, одобрение идет вполне себе оперативно
02.04.2014
Ответить
Dominoshka
да, у мужа приличная зарплата официальная, хорошая кредитная история (брали по мелочевке конечно).Единственное - квартира немного перепланирована (внутренние перегородки, не несущие), это проблема при покупке? перепланировка не узаконена, риелтор говорит что сейчас это отменили.
02.04.2014
Ответить
Irish
Что отменили? узаканивание переплаинровки? да не фига. Друг продавал квартиру с неузаконенной перепланировкой. Пока не узаконил все срывалось. К вам придет на квартиру оценщик, он заодно будет сверять документы с реальностью. У нас например, даже отметил, что раковина на другой стороне, хотя очевидно было, что раковина временная, ее сделал хозяин для ремонта (квартира была на нулевом этапе ремонта)
02.04.2014
Ответить
Dominoshka
не отменили перепланировку??? интересно, риелтор с большим стажем... то есть если мы допустим покупали бы квартиру за наличку без ипотеки то можно было бы обойтись без узаконивания перепланировки, а если в ипотеку - то узаконивать надо? или в обоих случаях надо? куда можно обратиться чтобы уточнить этот вопрос подскажите пожалуйста?
02.04.2014
Ответить
Irish
Ну вообще в банк предоставляются документы по квартире. Техпаспорт БТИ в том числе. Риэлтор могла иметь в виду, что именно этот переустройство теперь не перепланировка? Перепланировка ведь тоже не одинаковая, кому то эскиза достаточно, а кто то кучу документов готовит. Подруга купила квартиру с неузаконенной перепланировкой, очень боялись как раз оценщика, и ничего страшного не оказалось.
02.04.2014
Ответить
Dominoshka
там входы только переделаны по сути, и наверное все. Утверждает что при продаже все будет ок, вот озадачу ее теперь как быть в случае с ипотекой
02.04.2014
Ответить
Irish
Хмс.. ну дело то риелтора простое - запустить процесс, увлечь вас квартирой. В принципе, можно попытаться скинуть цену - дескать вы сами будете это делать, пусть цену скинут
02.04.2014
Ответить
Dominoshka
увлекла еще как - спать не могу)))) хотя квартира вообще с нуля надо все делать, абсолютно ничего нет! но место... мммм...)))
02.04.2014
Ответить
НАТАЛЬЯВЛАДИМИРОВНА
страховку мы офомляли после одобрения ипотеки и сумму нам дали меньшую.наверное от многово зависит,знаю,что с зарплат5ой картой все гораздо быстрее решается и процент меньше
03.04.2014
Ответить
Irish
это как всегда зависит от банка, от того, какой заемщик приходит, какие документы приготовил
03.04.2014
Ответить
НАТАЛЬЯВЛАДИМИРОВНА
да согласна,мы видимо,вызвали у них ,слабое доверие))))правда наш кредитный инспектор предложила нам маленькую хитрость
03.04.2014
Ответить
Irish
Ипотеку можно погасить в любой момент, надо только заранее посмотреть, чтобы у вас не было пеней за досрочное погашение, вроде по нашему законодательству это запрещено.
02.04.2014
Ответить
Dominoshka
надо этот вопрос подробно обсудить, спасибо большое!скажите пожалуйста, а при не досрочном, а обычном погашении какой средний процент годовых например в сбере или в другом банке и минимальный ежемесячный платеж?
02.04.2014
Ответить
Dominoshka
спасибо большое! да, только что ходила интересовалась - около 11-12%, точно не сказали пока.
03.04.2014
Ответить
Irish
запрещено налагать за это штрафы-пени.. Типа ты раньше срока выплатишь ипотеки, но 3% (условно) от долга все равно заплти. У многих банков точно было запрет на досрочное погашение первые несколько лет
02.04.2014
Ответить