Help!!! Альтернатива с несовершеннолетним.
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Ситуация такая. Мы покупаем 2комнатную квартиру в ипотеку. Один из собственников-ребенок. Опека дала разрешие на продажу -"разрешить сделку купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу:... при условии одновременной покупки трехкомнатной по адресу...."
Перед покупкой наш риэлтор нам сказал, что надо обязательно зарегистрировать сделки в один день, а так как наша ипотечная (двушка), а их нет, срок регистрации у нас меньше на неделю. И чтобы все прошло в один день кужно нанять регистраторов, они сделют все правильно. Мы согласились. А они ничего не сделали, подали в один день и наша уже зарегистрирована. трешка еще нет.
Теперь наш риэлтор говорит, что это ерунда,т.к. дата ДКП одна. Вопрос-чем нам это все грозит и что делать????
Николай (Юридические услуги)
Добрый день. Риэлторы конечно у нас своего не упустят)) С точки зрения органов опеки нет повода для беспокойства, т.к. договоры купли-продажи квартир считаются заключенными с момента их подписания и Вы сделали все от Вас возможное — подписали их в один день. Государственная регистрация уже зависит не только от Вас, но и от регистратора. По закону регистрация ипотеки в два раза короче, чем регистрация обычной сделки. Уменьшить срок обычной регистрации можно было написав заявление с просьбой о сокращении срока по уважительным причинам в Росреестре. Посредники, которые обещали Вам сократить срок, должны были отправить Вас написать такое заявление, без него у регпалаты формально нет повода к сокращению срока. Но, скорее всего, просто пообещали и не сделали — нормальная практика недобросовестных посредников.В сложившейся ситуации Вам остается ждать завершения регистрации.Данные сделки всегда имеют долю риска, т.к. право собственности теоретически на покупаемую Вами квартиру могут и не зарегистрировать,всякие случаи бывают)) В этом случае будет либо добровольное расторжение сделки на Вашу квартиру либо расторжение через суд. Обычно в договорах купли-продажи прописывают условие о одновременной регистрации.Надеюсь, что у Вас все сложится благополучно.
07.07.2014
Ответить
Лена
Добрый день! Спасибо большое за инфо. Сегодня они получили право собственности, так что, думаю, все хорошо.Не подскажите, нам для себя- просто копию для себя снять свид-в об их собственности или нот.заверенную сделать?
07.07.2014
Ответить
Николай (Юридические услуги)
Можно простую копию, т.к. все данные есть в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и при необходимости всегда можно заказать выписку.
07.07.2014
Ответить
Яюшка
Дата регистрации права - дата подачи заявления о том.Одновременно в данном случае не обязательно в один час или день, но рядом, в разумных срок.
04.07.2014
Ответить
НАТАЛЬЯВЛАДИМИРОВНА
нечем вам это не грозит.а разве оформление сделок,это не работа риэлтора?
04.07.2014
Ответить
ната
Ничего:) вообще нет проблемы. Можно вернуть часть денег с регистраторов:) вообще регистрация сделок это часть работы реелтора:)
04.07.2014
Ответить
Лена
Спасибо. Ну он у нас такой особенный. Типа не риэлтор, а юрисконсульт, как то так. Мы ему не доплатим то, что им заплатили,тк они от него были+то, что мы хотели не выполнено. А податься в регпалату (точнее в мФЦ) мы могли бы и сами
04.07.2014
Ответить