Размен квартиры

Добрый день! Может кто знает, как грамотно с юридической точки зрения разменять квартиру с человеком, стоящим на учете в ПНД. Жить с маминым мужем стало совсем невозможно, в т.ч. и маме, которая готова с ним развестись. На учете в ПНД он состоит недавно. У меня на руках грудной ребенок, для которого данное соседство тоже крайне нежелательно. Хотим разменять квартиру, а этот человек не хочет из нее уезжать. Квартира приватизирована в равных долях, т.е. теоретически мы можем продать свои доли, но кто захочет жить с сумасшедшим? Тоже самое и со сдачей этой жилплощади и съемом другой. Как вариант, я готова купить ему отдельную квартиру, даже большую по площади, чем его доля, но вот можем ли мы его принудить продать нам имеющуюся у него жилплощадь взамен новой - вот в чем вопрос (повторюсь, совместное проживание его очень устраивает, т.к. так за ним присматривают). Прошу прощения, если изложила вопрос несколько сумбурно, просто очень наболело и хочется найти хоть какие-то варианты выхода из этого тупика. Заранее большое спасибо за советы!