обмен квартиры с помощью мат.капитала

добрый день)) прошу помощи в некоторых вопросах. у меня двое детей. получила сертификат на маткапитал.. сейчас проживаю и прописана вместе с детьми в квартире, которая принадлежит моей маме. у родителей есть квартира 3х комн. там собственники родители и мы с братом по 1/4 доли у всех. хотим с мамой ту квартиру в которой сейчас живем продать и купить двушку. вот теперь вопросы:

1. как проще сделать - продать маме квартиру (в собственности больше 3 лет) и отдать деньги мне. тогда как быть с пропиской детей? можно ли их на время продажи, купли квартиры прописать у родителей, ну и меня соответственно. либо мама оформит дарственную на меня, а я потом ее продам. опять же вопрос с пропиской - нужно ли будет согласие отца на прописку детей в другом месте?

2. при покупке квартиры надо ли будет выделять детям доли?

3 и последнее. если я буду выкупать квартиру у своей бабушки, одобрит ли это пф?