Вопрос по ипотеке и разводу
РазноеЗдравствуйте! Сестренка разводится,в браке была приобретена квартира в ипотеку,часть погасили мат.капиталом,квартире нет еще 3х лет.Хотят продать квартиру.Сестренка слышала что ипотечную квартиру можно продать не дожидаясь 3х лет(чтоб налог не платить),так ли это?
Лариса
Налог тут никак не обойдешь. Просто на ипотечную квартиру он иначе считается. Почитайте НК РФ ст.220, там про размеры налоговых вычетов.Однако есть 2 серьезных "но". Во первых нужно одобрение банка на продажу, плюс не каждый покупатель захочет такую квартиру, поэтому придется занижать стоимость. Во вторых использование мат.капа означате что детям должны пренадлежать доли. Если доли уже выделены, что вряд ли, т.к. долг за кв еще не выплачен, тогда нужно одобрение опеки на продажу, а опека даст одобрение, только в том случае, если предполагается альтернативная покупка с улучшением нынешних условий. Если доли не выделены то опеку то можно обойти, но если в ПФ всплывет эта продажа, а она однажды всплывет, то уголовное дело.Тут надо идти в ПФ сначала узнавать, что можно сделать, чтобы не нарушать закон.
26.02.2015
Ответить
Nata
Дело не в том, что квартире нет 3-х лет, а в том, что сначала надо выделить доли детям и уже потом продавать с разрешения органов опеки.... в ином случае могут привлечь за мошейничество, да и покупатели, покупая такую квартиру очень рискуют, т.к. если квартиру продадут без выделения им долей, то после своего совершеннолетия они могут оспорить такую сделку. Выделить доли детям пока квартира в ипотеке невозможно, а продажа без выделения долей подсудное дело.
26.02.2015
Ответить
Эля
Ясно,а вот можно тогда если не продавая как то платежи разделить,или как бы правильно выразится.Она решение суда о разводе скоро получит на руки,а совместно нажитое еще не делили.квартира оформлена на мужа,на платежи деньги она дает,но получается что платит он,ведь её подпись нигде не фиксируется.Как быть ей? Делить через суд она скоро подает,но пока она платит и причем большую часть,как ей это фиксировать? Расписки брать?(они ведь не имеют юридической силы)
26.02.2015
Ответить
Альбина
Оформлено на мужа,я иду поручителем.Как теперь поступить с этой квартирой.Платить мне одной тяжело.
26.02.2015
Ответить
Nata
Т.е. у вас только теоретическая супружеская доля....Я бы посоветовала послать в головной ПФ письмо с просьбой разъяснить как правильно продать квартиру обремененную обязательством по МК и ипотечным обязательством с учетом того, что потенциальный покупатель точно не будет передавать деньги за 3-4 месяца до передачи права собственности для снятия обременения с квартиры и дальнейших действий, подразумевающихся законом (выделение долей, получение разрешения органов опеки и пр).А до получения данного разъяснения платить свою часть на указанный в договоре счет.
26.02.2015
Ответить
Пользователь удалён
За разъяснениями в ПФ, а совместно нажитое делится пополам. И долги (кредиты) в том числе.
26.02.2015
Ответить
