Ипотека, маткапитал, доли детям

Моя ситуация не нова: ипотека, маткапитал, доли детям. Имеем трешку в обременении у банка. Хотим погасить махом ипотеку сейчас и построить быстро дом, НО проблема: вложен маткапитал и мы обязаны выделить доли детям. В связи с чем возникают трудности с продажей этой квартиры. Кто обходил вопрос с выделениями долей детям, поделитесь опытом! Я их все равно выделю в новом доме и гораздо большие, чем в этой квартире, но вот какие сложности с оформлением документов могут встретиться? Я еще читала, что можно выделить очень маленькие доли, компенсацию за них положить на счет детям до их совершеннолетия и тогда опека тоже дает свое разрешение. Кто нить так делал? Простите, что сумбурно написала, но вопрос жизненно необходимый))