Ипотека сбербанк
Кредит, ипотека, субсидиидоьрый день, девочки!
Я полный профан во всех юридических вопросах. Очень хочу чтобы помогли. Договор читаю, но понимаю через слово. У меня 2 вопроса. 1страховка. Могу ли я её не платить? Мне названивают и настаивают на её оплате. Но в договоре я не могу разобраться. 2. Уменьшение срока. Когда вкладывала МК хотела сократить срок, а не платёж, но мне сказали, что этого сделать нельзя. А сегодня мама пошла в своём городе в сбер и ей сказали, что конечно можно. Мы хотим досрочно погашать, но получается, что мы сейчас гасим одни проценты. Повторюсь, ничерта не понимаю в договоре
Е-ка-те-ри-на
мне тоже в Сбербанке срок не разрешили уменьшить, только ежемесячную сумму платежа...
страховку вроде как обязательно надо платить, я однажды опоздала на день, просто вылетело из головы, сразу начали названивать
19.01.2016
Ответить
Екатерина
Ну судя по всему очень даже возможно срок сократить. Буду пытаться. Маме моей в ВТБ сократили срок, причём сумма платежа осталась. Дали новый график платежей, там процентов меньше. Мне начали названивать ещё за месяц до, предупреждая что 31 числа заканчивается
19.01.2016
Ответить
Мария
А что значит снизить срок? Если вы будете вносить больше, то и выплатите быстрее. Никто вам не запретит погасить досрочно.
18.01.2016
Ответить
Nata
Чем длинее срок тем больше процентов придется заплатить. Простая математика.
18.01.2016
Ответить
Мария
Это понятно. Но если она будет платить больше, то и погасить может раньше. При это сэкономив на процентах.
18.01.2016
Ответить
Nata
А если она в этом месяце может заплатить больше, а в следующем нет? А при пересчете срока общая сумма переплаты уменьшится.
18.01.2016
Ответить
Мария
Так если документально срок кредита уменьшить, то тогда ежемесячный платеж увеличится. Хоть проценты в в сумме уменьшатся за счет сокращения срока кредита, но основное тело кредита тоже надо делить тогда на более короткий срок.
Если платить больше ежемесячного платежа, то можно уменьшать таким образом этот платеж. Это и на процентах все равно экономия, плюс может настать период, когда, ну образно говоря, этот платеж будет составлять чуть ли не1 тыс. руб/мес. в течение лет трех. Так можно эти (1тыс.*36 мес.) 36 тыс. отдать сразу. Опять таки экономия на процентах. Кредит погашен досрочно.
18.01.2016
Ответить
Nata
Естественно, что сумма платежа увеличится при уменьшении срока, но и процент тела кредита в нем тоже увеличится за счет уменьшения процента. А при просто снижении ежемесячного платежа (если конечно не вносить 3/4 платежа за раз) процентные выплаты уменьшаются не значительно, т.к. процент начисляется с учетом срока займа.
18.01.2016
Ответить
Мария
Выгода в том, чтобы сократить документально срок кредита может быть, если изначально ипотека была, допустим, под 18%, а тут будет под 15%. Но это маловероятно)) В остальных случаях либо частично-досрочное погашение и со временем полное ДП, либо сразу полное ДП сэкономят деньги за счет процентов.
18.01.2016
Ответить
Мария
Выгодно, с этим я и не спорю. Я говорю о том, что можно прекрасно досрочно погасить кредит и без переделывания договора на более короткий срок, а просто по факту платить больше. Если не менять условия договора, то есть выбор: вносить сумму большую, чем ежемесячный платеж или равную ему. А если изменить срок, то платеж вырастет в обязательном порядке и выбора не будет. А на выходе получится тоже самое.
18.01.2016
Ответить
Екатерина
И если я сейчас заплачу например в 3-4 раза больше ежемесячного, то уйдут в основном Проценты ведь. А потом захочу разом все закрыть, и придётся больше основного долга платить
18.01.2016
Ответить
Ольга
Страховку желательно платить.Чтоб не надоедали,да и Вам спокойнее. А про МК незнаю,идите в банк к специалисту,пусть проконсультирует! Хотя,мне кажется,уже ничего нельзя изменить. Сумма платежа же снизилась?
18.01.2016
Ответить
Екатерина
Да материнский по сути не причём. Мне бы сейчас снизить срок. А после того как МК вложила платёж меньше стал сразу, в первый же месяц.
18.01.2016
Ответить
Екатерина
Да я внесу, и больше ежемесячного платежа, но не факт ведь что мне срок уменьшат.... Да и пусть платёж увеличат, лижбы срок уменьшили))))) я за эти 2 года только 200 тыс выплатила получается. Ужас какой-то...
18.01.2016
Ответить
Екатерина
Да я понимаю что мои мысли никто не прочитает))))) год назад, когда я просила уменьшить мне срок, сказали что это невозможно. Поэтому у меня и вопросы. Я хоть 10 заявлений напишу
18.01.2016
Ответить
Ольга
Странно,может они Вас не поняли.... Срок можно снизить,но с внесением денеж.средств. и год назад так же было.
18.01.2016
Ответить
Екатерина
Говнюки))))) по другому не скажешь. А личные обстоятельство можно указывать? Или пофиг?
18.01.2016
Ответить
Екатерина
Ладно, будем пробовать. Теперь хоть знаю, что это возможно. А то в том году они категорично сказали нет. Спасибо вам большое за помощь
18.01.2016
Ответить
Екатерина
Я тогда и пришла письменно писать. Мне и сказали, что уменьшить можно только платёж
18.01.2016
Ответить
Nata
Ну так Вы получили письменный отказ?
Дело в том, что решение принимает не оператор и не кредитный менеджер в отделении, а кредитный коммитет в головном офисе. Так что Вы поменьше прислушивайтесь к тому, что Вам говорят в отделении.
18.01.2016
Ответить
Екатерина
Мне просто сказали что уменьшение срока невозможно. Такого вообще нет. Я доверчивая, поверила)
18.01.2016
Ответить
Nata
Я Вам сразу скажу, что если Вы не погашаете досрочно 10-15% займа, то Вам откажут в пересмотре срока займа, т.к. банку не интересно возиться с закладной.
18.01.2016
Ответить
Анастасия (я такая)
Вы идете в сбербанк к юристу, где заключали договор и пишите заявление, на уменьшение срока, вам сделают перерасчет. Страховку платить надо, но на сумму остатка ипотеки.
18.01.2016
Ответить
Екатерина
Год назад мне сказали что нельзя срок уменьшить( думаете все же можно?
18.01.2016
Ответить
Анастасия (я такая)
Зачем вам уменьшать срок, если вы хотите быстрее расплатиться, то вам надо увеличивать платеж, чтобы долг списывался быстрее. ТОгда и расплатитесь быстрее.
18.01.2016
Ответить
Анастасия (я такая)
увеличивайте платеж, пишите заявление и расплатитесь скорее.
18.01.2016
Ответить
Nata
1. Вы обязаны страховать залоговое имущество и титул (3 года), от всего остального можете отказаться
2. Срок Вы можете изменить только по отдельному согласованию с банком с заключением доп соглашения и внесение измений в закладную. Для этогого Вам надо при внесении платежа написать заявление на рассмотрение возможности пересмотра срока займа и только если банк примет положительное решение Вы сможете заключить допник.
18.01.2016
Ответить
Екатерина
А что такое титул? Для срока надо ехать в ипотечное отделение? Где все оформляли? Иду с досрочным погашением и пишу заявление с просьбой сократить срок?
18.01.2016
Ответить
Nata
Титул это потеря прав собственности на приобретенное помещение.
Заявление на изменение условий договора сдается только в то отделение, где Вы оформляли.
Едите и пишете.
18.01.2016
Ответить
Екатерина
А это условие именно Сбера или во всех банках такие условия ипотеки? У меня сейчас как раз третий год, что может быть если не заплачу?)
18.01.2016
Ответить
Даша
Страховку обязательно нужно каждый год. Вы только взяли или давно? Если страховка от суммы ипотеки в самом начале то её можно не платить. Мы когда брали,нам сказали что 18500 (1% от ипотеки) нужно заплатить на след.день, блин,мы так не договаривались,стали разбираться,всё-таки это добровольное дело,в итоге девочка со сбера призналась что их очень ругают если не платят эту страховку,они типа должны клиентов уговаривать. Можно сократить и срок и платёж. Мы платёж сокращали
18.01.2016
Ответить
Екатерина
А многие говорят что совсем не обязательно страховку платить. 2 года уже прошло как взяли. Мне звонят говорят пени какие-то пойдут. Но у меня просто нет сейчас 15 тыс им отдать...когда я гасила МК мне категорически сказали, что срок уменьшить нельзя только сумму
18.01.2016
Ответить
Даша
Ой я не знаю подробностей, этим муж занимается. Знаю что он не захотел уменьшать срок,только сумму. Потом у нас денежка ещё появилась,он написал заявление чтоб уменьшили сумму. Для нас лучше меньше сумма
18.01.2016
Ответить