Как лучше передать в собственность недвижимость?

Специалисты, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Мы уже запутались. Моему отцу нужно в ближайшее время переписать 1/3 квартиры на мою двоюродную сестру (его племянница, дочь брата моей мамы).

Хотелось бы это сделать так, чтобы не попасть на огромный налог. Хотели написать дарственную, но один юрист говорит, что без налогообложения это возможно только между близкими родственниками, а племянница не близкий. Другой юрист говорит, что близкий и так можно. Голова кипит. Бумаги надо оформлять срочно. Все-таки, как быть? Дарственная или формальная купля-продажа?

P.S. Не знаю, важно ли это, но несколько лет назад эта 1/3 была подарена моей маме ее братом. После смерти мамы эту часть унаследовал мой папа. И вот теперь хотим отдать эту 1/3 обратно.

Всем заранее огромная благодарность за помощь