Как делить квартиру
Семейное (развод, алименты, раздел имущества)Ситуация такая: брат и сестра вступили в права наследования в трехкомнатной квартире в равных долях (по 1/2). Сестра собирается продать долю, ей не нужна ни сама квартира, ни доля в ней, она живет в другом городе. Предложила брату выкупить, он в отказ, типа и денег нет, как жил здесь так и буду жить и согласия тебе на продажу доли не дам. Надо сказать, брат там живет со своей девушкой вдвоем, но коммунальные платежи платят и брат и сестра пополам. Вопрос: сможет ли сестра продать свою долю и как? а как делить квартиру территориально? на случай, если кто-то купит эту долю, как им быть в этой квартире. ну не чертить же линии по полу и потолку
Спасибо всем откликнувшимся))
Лена
У нас была 1/2доля 1-комнатной квартиры. Мы составили у юриста письмо второму дольщику и заявление в суд. Через месяц нас пригласили в суд, где в до судебном заседании она согласилась продать свою долю нам и договорились о цене.
На примере знакомых, брат также отказался продавать, они продали долю 3лицу и как только брат увидел этих 3лиц,сразу продал им и свою долю.
В любом случае, если человек решается покупать долю, то сам должен думать как уживаться с другими владельцами.
Сходите к юристу, он вам поможет.
27.04.2016
Ответить
Глаша
А я бы через суд выделила физически долю, а потом уже продавала по рыночной цене. Уведомить брата о продаже через нотариуса, его бездействие в течение месяца будет основанием продавать на сторону свою часть кв.
26.04.2016
Ответить
Nata
В квартире нельзя выделить долю. Можно только определить порядок пользования....но со сменой сособственников данное соглашение теряет силу.
26.04.2016
Ответить
Глаша
Я купила комнату по "физическому" разделу. Порядок пользования через суд был определен у предыдущего собственника. В моем договоре купли написано: номната такая-то под номером таким-то (на плане), столько квадратов, столько долей. И использование ее не нарушается.
26.04.2016
Ответить
Nata
В ДКП можно написать все, что угодно. Интереснее, что написано у Вас в свидетельстве о праве.
Порядок пользования можно нарушить в любой момент, т.к. порядок пользования определяется только для текущего собственника, т.е. решение суда, которое у Вас на руках, на Вас не распространяется.
Превращение квартиры в коммуналку, т.е. выделение комнаты как отдельного объекта, было возможно до 2005-го года.
26.04.2016
Ответить
Глаша
Т.е. если завтра сосед вломится в мою собсвенность и поставит свой диван и будет прав?
26.04.2016
Ответить
Nata
И такое тоже может случиться... особенно если на Вас площадь жилой комнаты приходится больше, чем у сособственника.
26.04.2016
Ответить
Глаша
Значит автору нужно через суд (из поста понятно, что брат противиться будет) определить порядок пользования и продавать свою часть таким образом. А новый собственник определит свой. А какого фига тогда нотариусы пишут в ДКП всякую хрень про часть комнаты и ее номер по плану кв, если это ерунда с т.з закона?
26.04.2016
Ответить
Глаша
Печаль-беда, что компетентные люди не предупреждают население о том, что в ДКП херня написана по сути и если возникнет конфлик у собственников, договориться не получится, придется идти в суд и определять порядок(((
26.04.2016
Ответить
Глаша
Да-да это понятно, нотариус по большому счету и ответственности не несет за заверенный договор. Мои знакомые с заверенным договором в суде от нотариуса услышали: я убедилась визуально, что продавец вменяемый, остальное не моя забота. А комиссию они берут за такую услуг не малую. Ну это так - лирика. Свои права я знаю и автору мы тут наговорили выход из ситуации. Благодарю за беседу.
26.04.2016
Ответить
Дарья Г
Да ничего он не поставит в Вашей комнате, это Ваша собственность. А вот там, где общая долевая собственность (кухня, коридор) вполне может свой диванчик и попробывать впихнуть )
26.04.2016
Ответить
Глаша
Понятно, мои родители через суд "физически" разделили дом, который по наследству был унаследован моим отцом в 1/2 доли. И каким-то чудом суд удовлетворил иск чуть ли не с чертежами и красной линией на плане дома нарисовал где чья территория (так же и двор делили отдельным этапом). Физически это было возможным - сособственник пропубил себе другую входную зону и живет отдельно. Теперь эту долевую собственность выделяют как в отдельное объект, чтобы присвоить новый адрес. Чудеса в решете. Может потому что не квартира, но доли выделились как-то "физически". Дело было недавно.
26.04.2016
Ответить
Яюшка
Квартиру редко можно разделить в натуре, потому что в каждой части должны быть кухня и санузел, а дом можно перестроить, пристроить.
26.04.2016
Ответить
Глаша
Вот я это понимаю, что дом это дом и на условиях подобных в кв будет по-разному. Потому в комменте так и пояснила. Но автору все же рекомендовала, определить порядок пользования, тогда "физически" использовать квартиру возможно разделив.
27.04.2016
Ответить
Дарья Г
С линиями понятно, суд таким образом определил порядок пользования общей долевой собственностью, а вот как собираются в Росреестре зарегистрировать собственность на часть дома... Если получиться, дайте знать!
26.04.2016
Ответить
Дарья Г
Посмотрела раз'яснения Росреестра ставят на учет как помещение. Условия: изолированность и отдельный вход.
26.04.2016
Ответить
Глаша
Все эти условия мои родители организовали в этом доме, поэтому процесс регистрации дело времени. Получается, что долевая не такая уж и "долевая", если соблюдать условия изолированности и отдельного входа, что в квартире не представляется возможным. И возвращаясь к первому комменту о новеллах ГК РФ.
27.04.2016
Ответить
Дарья Г
Да можно и вернуться, только ГК все равно не допускает выделение долей в натуре в отношении квартиры. Целостность объекта нарушается, что прямо запрещено.
27.04.2016
Ответить
Nata
В доме выделить в натуре доли можно и получить отдельные свидетельства о праве на каждое жилое помещение.
27.04.2016
Ответить
Дарья Г
Новеллы ГК РФ? Как доля "физически" выделяется? Это не совместная собственность, доля уже выделена -1/2.
26.04.2016
Ответить
Глаша
Хорошо, а как коммуналки "рождаются"? Долевая с порядком пользования. На плане кв показано какая часть кв принадлежит собсвеннику.
26.04.2016
Ответить
Дарья Г
Они уже давно не рождаются. На рынке продаются комнаты, которые успели приватизировать как отдельные об'екты недвижимости. В случае автора квартира единый об'ект недвижимости, в вашем случае об'ект недвижимости - комната. Об'ьект недвижимости делится на доли, но не на части.
26.04.2016
Ответить
Глаша
Да я понимаю, но определения порядка пользования чем сейчас не коммуналка с "физическим" разделом, "родившаяся" через суд? Документально как Вы написали, фактически как я.
26.04.2016
Ответить
Дарья Г
1) Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
2) Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
26.04.2016
Ответить
Nata
Продать долю сможет, но процентов за 50 от рыночной цены данной половины. Как делить квартиру это будут уже проблемы покупателя.
Его согласия на продажу и не нужно, достаточно его отказа или бездействия.
26.04.2016
Ответить
Хельга
продать то сможет, только будет это не быстро, и в деньгах потеряет прилично.
Пусть договаривается с братом. Зачем ему "соседи"?он понимает, что вселятся совершенно чужие люди?
Для продажи доли сестра должна брату направить официальное уведомление о продаже. У брата есть право купить эту долю первым, если он отказывается /не реагирует в какой-то там срок, то сестра вправе выставлять долю на продажу другим людям
26.04.2016
Ответить
Ира
спасибо, а какой именно срок должен пройти, чтобы после бездействия брата она смогла продать долю чужим людям?
26.04.2016
Ответить