Титульное страхование сделки
Кредит, ипотека, субсидииИмеется квартира, которую хотим купить. Я уже спрашивала про то что попросила справку из ПНД И НД у продавца. Продавец, в "ответ" попросил и меня их сделать, чтоб удостовериться что я нормальная. Я сделала, а продавец мне сейчас заявляет что если у него будет время, он сделает только пнд а из нарко не будет. И вообще посоветовал мне сделать титульное страхование, чтоб я "своими неадекватными" справками не морочила нормальным, честным людям голову.
Скажите, титул защитит в случае признания сделки незаконной мои интересы, если я застрахую не только банковскую часть суммы? У кого то были уже такие истории?
Или мне просто послать этого ЧЕСТНОГО человека и искать другую квартиру.
Наталия (риэлтор,юрист)
Если Вы изначально знали,что человек состоит на учете в НД,то никакое страхование Вам не поможет,тем более там необходимы эти справки
31.01.2017
Ответить
Павел Тищенко
1) закажите параллельно информацию об этом человеке.
2) Страховая как раз и запросит эти справки о продавце - при отсутствии или повысит тариф или откажет в страховании. А там...(((
30.01.2017
Ответить
Юльчик
1. А где заказать?
2. Страховая от Ресо ничего кроме дкп и паспорта и не просит, как впрочем и страховая Сбера.
Такое ощющение что про справки знают только бб а больше их никто и не просит.
30.01.2017
Ответить
Павел Тищенко
Первые три компании по запросу титульное страхование:
https://www.absolutins.ru/upload/docs/ipoteka/ipoteka_docs.pdf
http://www.alfastrah.ru/docs/dom_strahovanie_prava_sobsstvennosti_perechen_dok-ov_dlya_expert.pdf
http://www.allianz.ru/ru/moscow/individuals/store/ - в перечне доков читайте.
Каждая из них имеет в перечне справки из пнд нд. И это не третьего ряда компании.
Это был на второй вопрос вам ответ. И вы уверены что спрашивали про титул именно? Не похоже это на них. По первому вопросу вам отвечали еще в предыдущем посте на эту тему.
30.01.2017
Ответить
Анна
Здравствуйте. Титульное страхование не защищает ни от чего. Вообще. Почитайте договор (правила страхования) любой страховой. Продавец Ваш очень мутный. Ниже правильно сказали, что сейчас покупатель диктует условия. Он Вам так нервы будет трепать до самой сделки. Вам оно надо? Скажите ему, что если не сделает справку, то Вы отказываетесь от сделки. Если надо продать, то сделает. Если не сделает, то ну нафиг такие риски - неизвестно, что ещё выплывет потом, раз уже сейчас так темнят.
Поймите одно: в случае чего (я имею в виду, если сделка будет оспорена), продавец останется с квартирой, а Вы без денег и без квартиры, так как Вы с него эти деньги будете потом всю жизнь возвращать. Вам оно надо?
30.01.2017
Ответить
Юльчик
Я почитала что и титульное страхование ничего не гарантирует. От страховой потом ничего не добится, у них имеются пункты по которым выплаты в итоге не наступают.
А нервы, Вы правы, продавец трепет регулярно. То это не так то то. И всегда у него всё просто, это Вам не надо и это тоже.
30.01.2017
Ответить
Анна
Очень он у Вас "умный". Он кто? Юрист?
Вам остаётся одно: пытаться его сейчас поставить в такую ситуацию, что бы он играл по Вашим правилам, а то сейчас получается, что Вы хотите отдать ему свои деньги и ещё за это танцуете под его дудку складывается такое ощущение, что он над Вами издевается
31.01.2017
Ответить
Юльчик
Кто он я не знаю, но то что он изначально решил нами "руководить" мне понятно. Он снисходительно решил сделать справку из пнд, а нд "не влияет на сделку"
31.01.2017
Ответить
Анна
И нужен Вам такой геммор за ваши деньги? Другую квартиру найти нельзя в том же районе по такой же цене?
31.01.2017
Ответить
Юльчик
Да в том то и дело что пока "подобной"кварттры нет. Мы привязаны к концу Космонавтов.
31.01.2017
Ответить
Анна
Ну тогда Вам как-то надо "перетягивать одеяло на себя". Не позволяйте продавцам так себя вести. Вы платите деньги, и Вы должны сделать все, что бы по максимому себя обезопасить. И слушайте Вашего юриста, а не продавцов.
31.01.2017
Ответить
Юльчик
Спасибо за поддержку. Муж сказал если хочешь, пошлём его и дальше искать будем.
31.01.2017
Ответить
Анна
Я бы поддержала Вашего мужа. Тожеив свое время продавцы нервы потрепали. Но у нас хотя бы доки без вопросов предоставляли. А Вы задаток отдавали?
31.01.2017
Ответить
Юльчик
Мы без задатка как-то обошлись. Т.е денег он от нас не получал вообще. Мы пока потратились только на оценку и справку ЕГРП. А вы с риэлтором работали?
31.01.2017
Ответить
Анна
Нет, мы сами покупали. У нас юристы с двух сторон были и квартира с прозрачной историей.
То, что без задатка это хорошо:) можно отказаться почти без потери денег:). Главное, не отдавайте задаток, если будет просить
31.01.2017
Ответить
Юльчик
А как прозрачная? Этой квартирой владеют 10 лет, с 2006 года. До этого её купили через ипотеку у другой женщины. А глубже историю не знаю. У Вас юрист королевский был?
31.01.2017
Ответить
Анна
Я сама юрист, конечно не в области недвижимости, но документы на квартиру с не очень сложной историей посмотреть могу (у нас были единственные собственники с момента постройки дома). Один из продавцов тоже был юрист, так что в плане документов у них все было идеально:) Они подготовились перед продажей.
И мы сами плюс ходили разговаривали с соседями.
Относительно истории Вашей квартиры, сложно что-либо сказать со слов. У Вас же юрист был. Он должен был смотреть документы на квартиру. Что он говорит?
31.01.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
У Вас нет риэлтора?Наймите.Он достанется справки и комплексно проверку сделает+сделку проведет.Экономия-цена квартиры
31.01.2017
Ответить
Ольга, юрист по семейным вопросам
Справки не застрахуют, но получение таких справок - это необходимый минимум при покупке недвижимости. Обычно их можно получить через риелтера или иного человека, который работает в сфере недвижимости и имеет связи в ПНД и НД для получения таких справок. Обычно именно так и делают, так как быть уверенным в том, что продавец не подделал справки нельзя. А если независимый человек вам эту информацию раздобыл - вы можете быть уверены, что не подделаны.
30.01.2017
Ответить
Юльчик
У нас то риелтора нет, а как нам самим можно такие справки получить? Нам то их никто не даст, да и риэлтор их получит незаконно
30.01.2017
Ответить
Ольга, юрист по семейным вопросам
Не парьтесь насчет того, законно это или нет. Вы защищаете имущество огромной стоимости,и такие справки берут все без исключения покупатели, поверьте. По крайней мере в Москве. Прозвоните пару агенств недвижимости и задайте им вопрос, могут ли получить вам такие справки.
30.01.2017
Ответить
Юльчик
Так получается что если я сама эти справки "достану" то они не будут иметь никакую силу? Хотя и так не знаю что они имеют, я когда себе делала, меня ж никто не проверял
30.01.2017
Ответить
Валентина
На мой взгляд, Вас отводит от квартиры, а у человека поведение, как будто он что-то скрывает. Меня бы это сильно насторожило.
30.01.2017
Ответить
IIII
Советую не соглашаться на такие условия. Нам в свое время очень бы пригодилась такая справка (на нас родственники продавца подали в суд, ну и на свою родственницу тоже, чтобы признать сделку недействительной, потому что продавец в свое время наблюдалась в ПНД после нервного срыва при разводе), будь эта справка, то и суда не было бы, а так нам нервы потрепали. К счастью, все обошлось.
30.01.2017
Ответить
Юльчик
Спасибо, за совет. Думаю если б не было проблем, то взяли бы справку. Я же съездила. Он утверждает что эти справки меня не застрахуют ни от чего, и вообще он честный и ооочень занятой человек.
30.01.2017
Ответить
IIII
Ну может и вправду не понимает смысла, просто не сталкивался. А мы теперь на воду дуем, чего и другим советуем)))) А может и косяки есть)))
30.01.2017
Ответить
IIII
Нет, мы обратились к адвокату, состоялось одно заседание, в ходе которого истец признал тщетность своих попыток. А после беседы с нашим адвокатом, которая объяснила, что в случае проигрыша, истцу придется еще и оплатить судебные издержки, отозвал иск.
01.02.2017
Ответить
Ольга
Если человек обращался за помощью это это не значит, что она состоит на учёте! О том, что наблюдалась справки не дают! И к тому же, можно состоять на учёте, но не быть лишенным дееспособности!
30.01.2017
Ответить
IIII
Я в курсе. Но я бы предпочла избежать судебных исков (пусть и необоснованных, в чем я полностью с вами согласна) с младенцем на руках. И больше я у продавца, который не предоставляет справку из ПНД квартиру не куплю. Я чуть не лишилась молока, когда бегала на заседания. И отдала весомую для меня сумму адвокату. Поэтому делюсь опытом.
01.02.2017
Ответить
Ольга
Очень Вас понимаю, но к сожалению, риски остаются всегда(
И никакие справки и даже страхование, не дадут 100 % гарантии в нашей стране(
01.02.2017
Ответить
Юльчик
Это точно! Наверно только если сам дом построишь,но тогда вопрос будет в земле.
01.02.2017
Ответить
IIII
Ну в данном конкретном случае я просто бы не стала покупать эту квартиру. И точно избежала бы этого. Понятно, что если справка представлена - все равно риск, но если она не представлена -повод отказаться от сделки!
03.02.2017
Ответить
Ольга
А что делать, если квартира нравится? Эти справки, в основном запрашивают банки для ипотеки и московские агенства, чтобы создать иллюзию проверки и вообще, кипучую деятельность работы) У продавца возможно есть права и вообще по человеку видно, насколько он вменяем. А так можно любую сделку развалить, вытрепать нервы себе, продавцу и остаться в итоге ни с чем.Мне вот нужно человека видеть и все понятно.
03.02.2017
Ответить
Королева мать
Ну зависит от того кому эта сделка более важна. Если покупаете за копейки, хотя и в этом случае я б не стала рисковать
Продавец охреневший, шлите его нахрен, сейчас рынок покупателя (предложений тьма, а людей с деньгами мало)
Титульное страхование вам ничего не даст, в своё время морочилась по этому поводу 6 лет назад, когда покупала квартиру.
Давала почитать болванку договоров титульного страхования юристам, там все очень мутно, в 95 процентах ничего вы не получите если что
30.01.2017
Ответить
Юльчик
Вот я уже склоняюсь к тому что не моя это квартира. Он изначально повёл себя "не дружелюбно" . Я подозреваю, что со страховой замучаешься чтото выбивать.
30.01.2017
Ответить