Продажа дома с долями детей (мат.капитал)
Материнский капитал, родовой сертификатЕсть в моей собственности дом с детскими долями (с использованием мат.капитала). Будет еще один дом ближе к Москве и больше по площади - собираемся сами строить.
Мучает два вопроса)
1. Каким образом возможно продать первый дом, что бы вложить деньги в строительство второго? или это не возможно?
знаю только один вариант продать недвижимость с мат.капиталом. Несу в опеку договор купли продажи новой недвижимости и они дают разрешение продать старую недвижимость.
2. А если например мы строим дом, затем оформляем его на мою маму. Потом возможно купить у матери этот дом, что бы одновременно продать первый дом. Опека даст разрешение? или в этом случае сделка между близкими родственниками не пройдет?
Наталья
Я недавно разбирала похожий вопрос, но с продажей квартиры. Наверно не сильно отличается: https://sterligov.moscow/vopros-otvet/prodazha-kvartiry-kuplennoy-na-materinskiy-kapital.html
Дети где прописаны в доме или по другому адресу? Ибо самая большая проблема снять детей с регистрационного учета по месту жительства.
27.03.2017
Ответить
Яюшка
Идти в опеку и договариваться. Продать дом, могут и разрешить, если докажете, что дом точно построите, но денежные средства от продажи долей детей будут заморожены на счетах детей, их разрешат потратить только при оформлении долей на детей в новом доме, придётся или взять кредит на строительство или в договоре оговорить отсрочку этой части платежей. Могут потребовать на период строительства обеспечить детей пропиской по месту жительства.
Но придётся уговаривать и подписывать обязательства.
27.03.2017
Ответить
Ната
спасибо. дети прописаны в Москве.
а доказывать - это написать нотариальные обязательства о выделение долей в новом доме?
27.03.2017
Ответить
Яюшка
Типа того. Моя знакомая переезжала из одного субъекта в другой, в одном продавала квартиру, в другом строила дом, на момент оформления разрешения опеки на продажу квартиры был приобретён земельный участок и были оформлены документы на строительство, доли детей от продажу квартиры были зачислены на счета детей в банке, который указала опека, детей с мамой вместе прописал в свой дом её брат, он тоже обязательство подписывал о прописке, на основную сумму от продажу квартиры был построен дом, остаток суммы со счетов детей был перечислен после регистрации прав детей на доли в доме. Нервенно, опека долго думала, но дала согласие. Сейчас живут в новом доме, прописаны в нём же)) Мама детей давала ещё обязательство прописать детей в новом доме для полного успокоения опеки.
28.03.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Продажа долей несовершеннолетних возможно с одновременным наделением долями в другом приобретаемом имуществе(если кратко).
26.03.2017
Ответить
клюковка
Мы жили в одной квартире с долями ( которую продавали) и покупали дом. Продавцу отдали половину средств, написали расписку, что отдадим вторую часть, оформили договор. На какой-то то момент у нас в собственности оказалось и наше прежнее жилье и новый дом. Выписались все с ребенком в новое жилье, выделили долю, продали свою квартиру, рассчитались. Но покупатель на наше жилье был давно и деньги готов так же был отдать моментально. Просто все пошли навстречу друг- другу.
26.03.2017
Ответить
Helen
Сделки с близким родственниками запрещены. Нам отказали в опеке продавать долю ребенка родственникам.
25.03.2017
Ответить
Helen
Пока никакого. Ждем пока 3 года пройдет чтоб налог с продажи не платить. Да и сдачу нашего дома все переносят и переносят. Ребенка некуда выписывать. Чтобы продать в принципе его долю или кв с его долей нужно улучшить условия а именно выделить долю больше в новом жилье. Только тогда опека может разрешить продать и то не близким родственникам. Как то так.
25.03.2017
Ответить
Ната
понятно, спасибо)
т.е. нам единственный вариант новый дом записывать на постороннего человека и у него покупать.
а в опеку надо предоставлять договор купли продажи уже прошедший регистрацию? или предварительный?
25.03.2017
Ответить