Обмен долями квартир

Девочки помогите, пожалуйста. Есть две квартиры, одна квартира, где живет наша семья, половина в собственности мужа, а ¼ квартиры принадлежит племяннику мужа, которому 14 лет и еще ¼ совершеннолетней племяннице. Есть вторая квартира, где как раз и живут племянники со своими родителями, там тоже половина квартиры принадлежит мужу и эту квартиру хотят продавать. Теперь вопросы. Долю племянницы в нашей квартире мы хотим оформить через дарение, как это сделать менее затратно, через МФЦ вроде можно? А теперь вопрос с несовершеннолетним племянником, с ним сложнее, можно ли как-то обменять ¼ квартиры (долю мальчика), в которой мы живем на ¼ квартиры (половину ½ доли мужа), в которой живет семья племянника, может через органы опеки или как получать разрешение? Или может можно, чтобы он отказался от доли в этой квартиры с условием выделением доли во вновь приобретаемой квартире? С какой службы надо начинать весь этот процесс? Муж от своей половины доли в их квартире вообще отказывается, хотя их квартира гораздо дороже, она в новом доме и с большим метражом, нам просто хочется остаться в своей квартирке, т.е. поменяться половинами квартир.)))) Оставлять ¼ квартиры в собственности племянника под его честное слово не хотим, что как только ему исполнится 18 лет, он нам свою долю подарит, т.к. родители племянников как раз и продают квартиру в связи с тем, что «милая» доченька выросла и требует свою долю в квартире.))) Написала немного сумбурно, если что, еще дам разъяснения, надеюсь на вашу помощь. Спасибо.