Посоветуйте, пожалуйста, на что можно сослаться, чтобы обезопасить себя от непонятных притензий хозяев.
Собираемся съезжать с квартиры, которую снимали 5 лет. На первый год был договор, который не продляли, заключал он его бывший муж с владельцем-собственником. Я в этом договоре вписана как лицо, которое может проживать. На момент заключения договора я была сильно беременная, живот был явно заметен. Квартира сдавалась с мебелью и ремонтом, но это все было не новое. Были определенные косяки, которые с фото нигде не зафиксированы: немного ободранные обои в коридоре, испорченная столешница на кухне. В первоначальном договоре был прописан залог 35000, который вносили в первый месяц. На второй год заключили договор безвозмездного пользования на год, который не продлялся потом, без акта приема-передачи квартиры вообще.
После 2 лет жизни в квартире с мужем развелись, я осталась жить в квартире с ребенком. Об этом знал и хозяин, и его жена, с которой, собственно, последние 3 года происходила вся коммуникация по квартире.
Платили всегда исправно, без задержек, вся коммуналка также оплачена (делаю ежемесячные переводы на карту их дочери уже 2 года как, до этого есть расписки с ее подписью, что она деньги получала). Мы с ребенком официально зарегистированы в этой квартире (временная регистрация).
О том, что съезжать будем в начале мае, сообщила хозяину квартиры за 1,5 мес. Оплатила один месяц еще, как они просили, договорились устно, что залог пойдет на оплату оставшихся 0,5 мес проживания.
Сегодня они приезжали фотографировать квартиру и уже начали предъявлять претензии: на обои, которые порваны в одном месте, и на якобы пятна на диване. Все это было уже в квартире в момент сдачи, но нигде не зафиксировано. Требуют менять обои в 2х комнатах и чинить мебель.
На что мне сослаться, чтобы они от меня отстали? в моем понимании:
1) есть естественный износ квартиры, за пользование которой я исправно платила 5 лет. Это не музей, арендная плата покрывает пользование жилым помещением и мебелью. Ничего не сломано до состояния не работает вообще или испорчено.
2) есть залог, который должен им покрыть разного рода косяки, если они их видят. при необходимости за полмесяца я готова заплатить отдельно, чтобы залог у них остался целиком.
3) нигде в договоре не указано, в каком состоянии что передавлось и доказать свою позицию, что все было в состоянии нового (чего и не было) они не могут.
4) налоги они не платили 5 лет, договор не зарегистирован вообще. Если был договор безвозмездного пользования, я могу если что в суде аппелировать к тому, что по факту он таким не был и я платила за эту квартиру (расписки и банковские платежки есть). Мне кажется, это единственный способ их утихомирить.
