Как опрелелить форму собственности и сдать комнату?
РазноеИмею комнату в комуналке, которую купила по договору купли-продажи в 2012 г. в договоре написано какую конкретно комнату в трешке я купила, указан номер ее согласно тех. плану кв. В сви-ве о собственности написано "общая долевая собственность, доля 18/28" у соседей так же. Могу ли я сдать свою собственность без разрешения соседей? А то они грозят мне судом, на сколько это правильно. Помогите я запуталась..
Nata
Не можете.
А если среди постоянно зарегистрированных есть несовершеннолетние дети или вселяемых будет более 2-х человек, то и через суд не сможете ни при каких условиях.
К тому же Вам придется платить 13% налога, т.к. скрыть факт коммерческой деятельности Вам не удастся.
+ Ваши соседи могут отравить жизнь Вашим квартиросъемщикам, а то и вовсе не пустить, поменяв замки.
03.05.2017
Ответить
Катя Брэнг
Спасибо огромное за ответ.
Я очень прошу Вас можно прокоментировать по статьям ГК (если правильно говорю) про квартирантов, если не трудно. Буду благодарна.
И правильно я понимаю, что то, что написано в св-ве "общая долевая собственность" это ничто иное как долевая и соседи правы, и тогда я буду искать компромисс с ними.
03.05.2017
Ответить
Nata
Все именно так.... у Вас долевая собственность и Вы обязаны согласовывать свои распоряжения долей с прочими сособственниками.
А чего комментировать ГК? Там все четно написано.
03.05.2017
Ответить
Andraste
Наличие несовершеннолетних прописанных не даст сдать квартиросъемщикам? Даже через суд?
03.05.2017
Ответить
Nata
Да, т.к. тут притянут опеку и суд встанет на сторону несовершеннолетних, т.к. на лицо явное ухудшение условий их жизни - присутствие незнакомых людей.
03.05.2017
Ответить
Andraste
Это уже большой плюс. Человек всю жизнь помощь получал от отца и алименты дважды. А взамен ничего. Ни когда отец болел, ни на похороны, ни на оградку с памятником -ни копейки. Только наследство дай(((
03.05.2017
Ответить
Nata
Не забывайте, что все будет зависеть от того будут ли прочие сособственники защищать свои права...... если пустят на самотек, то могут и пролететь.... суд сам их права защищать не будет
03.05.2017
Ответить
Катя Брэнг
Наталья, а если на меня одна соседка подат в суд за нарушение ее прав, а сосед второй отмолчится, суд удовлетворит иск ее? И да, у нее дочь несовершеннолетняя имеется в прописаных, а не дольшик, если это имеет какое-то значение.
03.05.2017
Ответить
Nata
Да. Ее дочь проживает вместе с ней как член ее семьи..... ей не обязательно быть собственником.
Это Вы еще радуйтесь, что они не подают в суд на пересмотр порядка пользования комнатами..... имеющееся у Вас на руках решение суда и Ваш ДКП это "филькина грамота", т.к. решение суда определяет порядок пользования конкретными людьми, а Вас в этом решении нет, а в ДКП можно прописать все, что угодно, но это не порождает юридических прав.
03.05.2017
Ответить
Катя Брэнг
Надеюсь она об этом не узнает.
Спасибо за конкультауию и разъяснения "подводных" камней, которые мне грозят.
А еще соседка грозилась в ЖК заявиться, чтобы комуналку я должна буду платить по кол-ву проживающих (у нас счетчики не стоят) и мне впилят по тарифу за всех в моей комнате 
03.05.2017
Ответить
Andraste
Есть важный вопрос, на который не ну найти ответ. Есть общая площадь и жилая. Как будет выделяться 1/6 доля. Если разделить1/6 жилой то на комнату не хватает. Если общую -да. Не пойму как это решается.
03.05.2017
Ответить
Nata
Доля определяется от общей площади, т.к. доля в общем праве. Ну и конечно площадь в общем не равна площади жилой.
03.05.2017
Ответить
Andraste
те если жилой на комнату не хватит -выделить не сможет? Но имеет право пользоваться и жить на своих метрах?
03.05.2017
Ответить
Andraste
Как тогда нотариус будет свидетельство выдавать? Не по долям? Те еще до 6месяцев "наследница" в суд пойдет? Совсем запуталась. Те неправильно прочитала что будет другое свидетельство собственности на 5/6 и 1/6соответственно. Нотариус толком ничего не сказала.
03.05.2017
Ответить
Nata
По долям.
Наследник является собственником в силу закона со дня смерти наследодателя, а не спустя 6 мес.
03.05.2017
Ответить
Andraste
те она уже может подать в суд ? Второго наследника ставят в известность? Повестка или еще что то должно прийти?
03.05.2017
Ответить
Nata
"те она уже может подать в суд ?" - может
"Второго наследника ставят в известность?" - если он не заявлен в иски ни как, то нет
" Повестка или еще что то должно прийти?" - да , но проще отследить себя по фамилии на сайте суда.
03.05.2017
Ответить
Andraste
Спасибо за ответ. Выделить комнату она уже сейчас может? Без уведомления второго наследника. Просто прямо у гроба она заявила, что закон знает,тк сама юрист по образованию (второе высшее и это с помощью папы) и про свои права. Выделение без БТИ и без правоустанавливающего документа не происходит. А документ похоже может получить и до истечения 6 месяцев. Что то нотариус по этому поводу буркнула. Те это все можно провернуть без участия второго законного наследника???
А расходы на похороны и на прочее как с нее можно получить? Что бы не так было-я захапаю что можно, а на похороны отца не потрачю ничего??? Это же просто отвратительно. Ведь так всю свою жизнь она -только дай да помоги(((
03.05.2017
Ответить
Nata
"Выделить комнату она уже сейчас может?" - в квартире нельзя выделить долю, можно только определить порядок пользования. Нет, она этого сделать не может, т.к. не может подтвердить свои права.
"А расходы на похороны и на прочее как с нее можно получить?" - нет. Это Ваши личные затраты.... Вы захотели - Вы потратили. Затраты на похороны наследодателя на право наследства ни как не влияют.
03.05.2017
Ответить
Andraste
Ужасно. Это наши законы. Тратиться на похороны отца не должна, а наследство дайте. Это по сути ужасно. И недостойными наследником ее не признать -хотя не ухаживала, лекарства не покупала, медсестру не оплачивала, к врачам не возила не говоря уже о покупке вещей/продуктов. Это вообще как??? Ушел отец и квартиру оставил. Раз уже получила свое. Алименты 2!!! 2 раза!!! Это не она отца после инсультов вытаскивала.
Дать ей за что??? Просто так???Ужасно. И законы ужасные.
03.05.2017
Ответить
Nata
Нормальные законы.... такие же как и везде.
Все остальное в руках самих людей..... ни кто не мешал наследодателю оформить завещание
03.05.2017
Ответить
Andraste
Кроме болезни никто. Он последние месяцы раз 5выходил и то с моей помощью. Его возили от двери до двери. И о смерти папы я не думала. Надеялась на выздоровление и все делали для этого. Что касается этой то родственники спрашивали у него - он отвечал, что она ничего требовать не будет, тк все оставил и сделал много для нее. И он ей верил. Вот и все.
Почему нет возможности уменьшить ее наследство учитывая что она совершенно ничего не делала и никак не участвовала. Поколение партийных не торопятся писать завещание в отличие от родившихся чуть ранее. Вера в людей и принципы в результате выливается в
03.05.2017
Ответить
Наталья
У вас долевая собственность, и покупали вы долю, просто был установлен порядок пользования
03.05.2017
Ответить
Катя Брэнг
Ага, значит у меня долевая и регламентирует законом как долевая.
Просто я соседке ляпнула, мол комната частная и че хочу то и делаю с ней, она сказала: что в свид-ве написано, но и твое, а это доли..
03.05.2017
Ответить
Юлия
На основании ст.247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Суд будет на Вашей стороне, так как по закону Вы имеете право распоряжаться своей долей в квартире как Вам угодно.
03.05.2017
Ответить
Наталья
Вы сами цитируете, что владение и пользование по соглашению между участниками долевой собственности, а потом пишете, что автор может без согласия сдавать))
03.05.2017
Ответить
Юлия
Вы меня не так поняли, я имела ввиду что даже без согласия суд будет на стороне автора, вот такие наши дебильные законы, знаешь что можно, что твое, но без согласия или решения, нифика не можешь, суды это опять же время, деньги.
03.05.2017
Ответить
Катя Брэнг
Я так и не поняла. Если я завтра заселю граждан ближайшего зарубежья не подадут ли на меня в суд соседи, потому что я не оформила согласие их?
Время и деньги у них есть, собственно и нервы.
03.05.2017
Ответить
Катя Брэнг
Скажите, а идти они сразу в суд должны или сначала к участковому. Просто соседка грозилась у нему пойти, а я думаю что он там решает?
03.05.2017
Ответить
Nata
Он ни чего делать не будет..... вообще сразу в суд, т.к. нарушены права владения и распоряжения.
03.05.2017
Ответить
Лёлька REDDS
Можете. Вопрос придётся решать, только с МОП.
СУД? Пусть идут в суд., это долго и муторно. А ещё лучше, сделайте надёжным квартиросъёмщикам регистрацию на год. И сдайте на 11 месяцев.
03.05.2017
Ответить
Лёлька REDDS
Либо договориться, либо через суд, либо регистрировать. По другому никак((( Сама сдаю, в коммуналке.
03.05.2017
Ответить
Катя Брэнг
Т.е. согласие их должно быть на МОПы? А если не дают, то и не пустить моих жильцом могут?
03.05.2017
Ответить
Лёлька REDDS
Да. Именно из-за МОП, эти споры. А в свою собственность вы можете хоть слона поселить. Выселить могут ТОЛЬКО через суд.
03.05.2017
Ответить
Катя Брэнг
Спасибо.
Но квартира разделена на доли по докам. Да, комната "моя выделена", но владею я 18/28 как указано в св-ве о собственности. В договоре тоже доли указано с конкретной комнатой, продавец бывший приватизировал вк в долях и договором порядка пользования продавал их (комнаты/доли) уже нам.
Они говорят, что при общей долевой собственности я не имею право сдать.
03.05.2017
Ответить
Nata
Комната у Вас не выделена, а просто определен порядок пользования и не больше.
Верно говорят.
03.05.2017
Ответить