SOS!!! Продажа недвижимости!!!

Ув. юристы, помогите пожалуйста своей консультацией.
В 1994 году мои родители , будучи в браке, купили старенький домик. Оформили его на маму. потом родители развелись. Дом старый снесли, построился новый дом , и оформлен был так же на маму. То есть новый дом оформлен уже в разводе. НО отец как был прописан тут , так и прописан. С отцом мы не общаемся и не видимся уже 10 лет, где он и что он, я не знаю. подскажите, как можно его выписать? обязательно ли это делать через суд? Как можно это сделать без его присутствия? в ближайшее время мы хотим выставить дом на продажу, поэтому срочно нужно решить этот вопрос