Когда передаются деньги при покупке готовой квартиры у застройщика?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Застройщик говорит, что схема такая:
1. Подписываем договор купли-продажи
2. Отдаем деньги в кассу (наличкой)
3. Идем к нотариусу на соседнюю улицу и выписываем доверенность на сотрудника компании (строительной компании) на регистрацию договора в Росреестре
4. Ждем регистрации
5. Потом несем пакет документов в пенсионный фонд для заявления на перечисление мат.капитала
6. Ждем, когда ПФР перечислит мат.капитал (говорят, 1,5 месяца примерно?)
Как-то не очень понимаю, это вообще нормальная схема? Меня смущает то, что мы отдаем деньги до гос.регистрации права собственности. И еще этот момент с регистрацией, что его делает сотрудник фирмы. Может, мы сами отнесем этот договор в МФЦ? Может, я еще какие-то риски не учитываю? Или все нормально?
Настя
Нормальная схема, вы передаете деньги после подписания договора. А вы хотите сначала получить квартиру в собственность, а потом только оплачивать?
От услуг представителя по доверенности можете отказаться и самостоятельно сдать доки в Росреестр, но представитель продавца должен быть с вами при подаче.
12.02.2018
Ответить
Kitty
Я бы сделала через банковскую ячейку. Сейчас застройщики часто предлагают заведомо кабальные условия. В этой схеме есть момент, когда судьба Ваших денег напрямую зависит от порядочности застройщика.
11.02.2018
Ответить
Kitty
Момент перехода права собственности -момент государственной регистрации. Причин отказа регпалаты может быть миллион. Поэтому передавая деньги под договор, до момента перехода права собственности Вы фактически отдаёте полную стоимость квартиры под "договор о намерениях", который может остаться так и не зарегистрированным по независящим причинам.
12.02.2018
Ответить
ИринаС.
И мы по такой схеме покупали. Ну а как вы хотели? Чтобы квартиру сначала на вас оформили, а потом вы деньги бы отдали или не отдади)) Регестрировать вам или представителю компании - договаривайтесь на берегу, т.к. это платная услуга. Я была против платить за то, что я сама могу сделать. Чтобы не терять свой заработок за агентские услуги (тысяч 20), мне сделали скидку со стоимости квартиры (50 тысяч ). На том и сошлись
11.02.2018
Ответить
homa
Мне не нравится момент, что надо идти подписывать договор с мешком наличных денег. Я бы хотела сначала договор подписать, а оплату по договору, ну, например, в течение трех дней. И почему обязательно наличными, можно и по безналу перевести. Плюс когда покупаешь у человека - там обычно ячейка, покупатель закладывает деньги, но продавец получает их только после гос. регистрации сделки. А здесь мы все деньги отдаем в начале, а вдруг сделка не пройдет гос.регистрацию (плюс регистрацией занимается сотрудник фирмы-продавца, я вообще не могу быть уверена, что они отдадут этот договор на регистрацию). Получается, что все деньги я уже сдала, а пока что ничего не получила.
11.02.2018
Ответить
ИринаС.
Получили , Договор купли-продажи, в котором прописано, что вы эти деньги платили.Я деньги безналом переводила.
С фирмой за регистрацию договора вы тоже будете агентский договор заключать, где тоже их обязательства будут прописаны.
А вообще, если боитесь, почитайте отзывы о застройщике. Мое мнение, тут больше нужно бояться, чтобы вас со сроками сдачи, а не с регистрацией договора не кинули)) Я спокойна стала только после прав на собственность на купленную квартиру.
11.02.2018
Ответить
Елена
И мат капитал. Только сперва к нотариусу,что обязуемся долю детям выделить. Точнее,ипотека на меня и я обязуюсь ввделить долю мужу и детям.
11.02.2018
Ответить
Елена
Мы по такой схеме брали ипотеку. Договор,деньги,доверенность на их сотрудника.
11.02.2018
Ответить