Добрый день. У меня сложилась очень неоднозначная ситуация. История длинная и не совсем веселая, поэтому под кат...
Начну с самого начала. В 2016 году мы с мудем решили купить дом. На руках у нас была сумма 2 млн рублей. За эти деньги конечно приличное жилье купить не возможно. Поэтому начальник мужа согласился нам дать в дол в поговору займа недостающую сумму. Забегая вперед, надо написать что моя мама проживает от меня за 2000 км. И она была согласна на переезд и продажу своей квартиры только после того, как мы оформим какую то недвижимость. От продажи этой квартиры мы и собирались расчитаться с по займу.
Мы нашли дом. Небольшой, с участком. Встретились с продавцами, цену обговорили 4.5 млн. Таким образом занять у начальника мужа нам пришлось 2.5 млн. Но так как он не мог нам дать всю сумму сразу, мы договорились с продавцами выплачивать деньги частями. Их это устроило. В июле 2016 года мы передали задаток в размере 1 млн рублей о чем имеется расписка и по предварительному договору купли продажи въехали со всем своим "добром" в дом и стали там обустраиваться. Так как в договоре было прописано, что всю сумму мы должны отдать в октябре, а на этот момент было отдано всего 2 млн рублей, мы на сделку выйти не смогли и подписали доп соглашение о продлении сроков заключения основного дкп. Соглашение было подписано ноябрем. Тогда то и мной были получены денежные средства по договору займа. В соглашении был прописан новый срок до 30 ноября. Последний миллион был отдан 17 ноября и написана расписка в общей сложности на 3.5 млн. То есть расписки две. На задоток первоначальный и на 3.5 млн. Итого 4.5 млн. Собственник письмом прислал мне уведомление выйти на сделку но основной дкп прислал на 900 тысяч, мотивировав это тем, что дом у нее в собственности менее 3-х лет и чтобы не платить налог надо оформить документы на сумму не облагаемую налогом. Я не согласилась на это. Тогда по устной договоренности решили ждать июня 2017 года, когда исполнится 3 года владения домом, чтобы все документы оформить как положено.
Однако в марте 2017 года продавец, в тайне от меня подает иск о прекращении обязательств по предварительному дкп. Просит признать суд 1 млн рублей задатком и оставлению его у нее. Так как по моей вине дом был не продан. Что я якобы не отдала ей больше ни копейки. Про остальные деньги продавец умолчала. Суд был заочным и узнала я о нем совершенно случайно. Кто то прислал мне телеграмму о том что 12 апреля состоялся суд. Телеграмму я получила 14 апр. Конечно мне удалось отменить заочное решение. Но в промежутке этой процедуры, собственник жилья приезжала ко мне с бандитами и требовала покинуть ее дом. Так как я за него не расчиталась. И предъявила мне договор цессии о том что выкупила мой долг у начальника мужа 2.5 млн рублей. Что теперь эти деньги я должна ей. Считаю, что сделано это было целенаправленно, чтобы не возвращать мне деньги. Причем долг был выкуплен до срока моего возврата денег. Срок возврата май 2017. А договор цессии от 15 апреля 2017.
На суде после отмены заочного решения. Я предъявила судье расписки о том что отдала полную сумму и рассказала почему не был оформлен дом. И выступила со встречным иском о понуждении продавца к сделке. Но судья вынес решение о том что 1 млн признать задатком, предварительный дкп расторгнуть оставить за продавцом 100 тысяч. Формулировки о том что оставшиеся 900 тысяч вернуть мне в решении не было. Но как я думала что по смыслу так оно и есть. Как я ошибалась.
На следующий день после решения суда продавец подает иск о взыскании с меня 2.5 млн рублей по договору цессии. Выи7рывает это дело. Но оспаривать я это не стала. Так как в любом случае деньги я брала в долг и по сути какая разница кому их возвращать.
Решение суда по первому иску я регила оспорить. Подала апелляционную жалобу. Но в ноябре 2017 года суд оставил решение суда первой инстанции без изменения. И уведомил продавца (в устной форме), что теперь она должна подать новый иск чтобы меня выселить. На том момент я уже была на 9 месяце беременности. И через 2 недели после суда родила
Никаких исков она подавать не стала. Пока я лежала в роддоме она и ее муж встретились с моим мудем и предложили отдать нам даже не 900 тысяс а весь миллион. Как бы полюбовно разойтись. На вопрос мужа о еще 1 миллионе они сказали что это судом не доказано (формулировка такая, что доп соглашение заключено уже после того как дредварительный дкп утратил свою силу, т.е уже не действовал). Муж посоветовавшись со мной сказал продавцу (далее Куликова), что согласен на эти условия. А между собой мы решили забрать хоть эти деньги а за оставшиеся судиться потом. Потому что понимали уже что Куликова не добросовестная личность. Но деньги никто не спешил нам возвращать. Так наступил 2018 год. В феврале я решила поехать в суд с заявлением о наложении обеспечительных мер еа данный дом, так как по сложившейся тишине поняла что что то затевается. Но мне отказали так как в решении не было той самой формулировки о том что 900 тысяч полодены мне. А 18 марта 2018 года приехала новая собственница данного дома с вещами и предложила нам покинуть ее дом. Мы с мужем связалсь по телефону с Куликовой. Она пообещала подъехать и разъяснить ситуацию. Приехала в итоге через 6 часов. И сказала что дом продала (хотя мне очень интересно как новыесобственники купили этот дом не видя его?) И никакие деньги отдавать мне не собирается. Я написала заявление в полицию по факту мошенничества. Куликову уже месяц почти не могут найти. А новая хозяйка подала иск на выселение. Она не стала предъявлять претензии Куликовой что та ее обманула и что дом занимают другие люди. А стала натравливать каждй день полицию что мы не даем ей заехать в ее имущество.
У меня в связи с этим вопросы:
1. Имела ли право Куликова продавать дом, если не закончила решать вопрос с нами.
2. Как можно признать сделку незаконной.
3. Как в суде избежать выселения.
4. Стоит ли подавать кассацию на первое решение суда, чтобы пока оставить иск о выселении без движения.
Другого жилья у нас нет. Денег соответственно тоже больше нет. Муж работает один. На иждевении двое детей 12 лет и 5 мес.
