В разводе полгода. В браке куплена квартира. Из 2,6 млн вложенных денег 1,9-мои с продажи добрачной. С момента подачи на развод плачу я ипотеку. Бывший согласен на вывод его из состава заёмщиков, но Сбербанк не вывел. Прошу разделить через нотариуса-не хочет пока не вывели из состава заёмщиков. Замкнутый круг. Есть ли возможность Ее разделить? Готова подать в суд. Мое это единственное жильё, он владелец ещё одной квартиры. Его квартира добрачная, но большую часть ипотеки он гасил в браке, в браке и доплатил. Есть маткап, пока не вносила. Стоит ли? Может маткап уменьшит его долю или вообще на ноль сведёт? Делать что? Живу с детьми в квартире родителей.
Раздел ипотечной квартиры
Москва
Вы имеете полное право сходить к нотариусу и составить брачное соглашение, что квартира остаётся Вам. Или он не хочет Вам оставлять эту квартиру и претендует на долю?
Ваш БМ так и останется созаемщиком пока кредит не оплачен.
0
02.05.2018
Ответить
Тверь
Он не хочет пока он в составе заёмщиков. Банк не вывел его. Выходом было бы оформить через нотариуса и перекредитоваться мне одной. Он не хочет так. Выхода не предлагает и платить не хочет
0
02.05.2018
Ответить
Москва
Если банку Вас достаточно одной, как заёмщика, то Вы можете перекредитоваться и без мужа. Технически - закрывается общий кредит и открывается новый, только на Вас.
Не понимаю какой выход Вы хотите..... не платит - ну и пусть, от этого только прирастает Ваша доля. Вы же все равно сами платите весь объём.
0
02.05.2018
Ответить
Тверь
В росеестре мы двое, по договору купли-продаже. Как же я одна могу перекредитоваться? Ему же тоже долю дадут
0
02.05.2018
Ответить
Москва
естественно ему положена его доля
Если он не хочет отписывать свою долю Вам, то перекредитоваться на себя Вы можете исключительно если ему доверяете, т.к. при переоформлении договора ему будет выплачена его доля
0
02.05.2018
Ответить
Москва
А зачем? Это договор все равно ни как не изменит, а пересмотреть доли Вы и потом сможете.
0
02.05.2018
Ответить
Тверь
У меня сейчас 11,8 процента. Перекредитоваться можно дешевле-это раз. Маткап только на нас с детьми-два. У меня будет возможность погасить ещё часть- это три. Только сделать я это хочу когда стану собственником полностью. Да и как-то комфортнее понимать, что он прийти не сможет)
0
02.05.2018
Ответить
Москва
1. Если доверия к мужу нет и он не согласен отписать все Вам, то перекредитоваться Вчине сможете
2. Если вложитесь МК, то рефинансироваться не сможете
3. Не вижу причины почему Вам не выгодно погасить часть досрочно
0
02.05.2018
Ответить
Тверь
А суд может все присудить мне, согласно вложенным деньгам. Его доля в квартире 350 тыс. Вернее денег. А он за свою квартиру в браке выплатил больше 1 млн совместных нажитых в браке
0
02.05.2018
Ответить
Москва
Кредитный договор это не изменит.
Вы можете подать на раздел и таким образом надавить на мужа, т.к. имеете право на 500 тыс за погашение кредита за его квартиру.
0
02.05.2018
Ответить
Тверь
Вот именно. И то что моих денег в общей квартире больше суд наверное учтёт. А то что кредитный это не изменит, тогда его проблема. Я просто посчитала что он мне должен больше чем я ему
0
02.05.2018
Ответить
Москва
Вы поймите, суд не может лишить его собственности в Вашей квартире, т.к. есть кредитный договор с ним.....
0
02.05.2018
Ответить
Тверь
А что может суд? Присудить вернуть мне долг и платить по ипотеке 50/50? Какой то выход должен же быть
0
02.05.2018
Ответить
Москва
Подавать в суд на раздел. Продолжать платить кредит, вкладывать МК, гасить досрочно. После погашения ипотеки подавать в суд на признание квартиры Вашей собственностью с выкупом его доли.
0
02.05.2018
Ответить
Тверь
Меня выкуп доли не очень устроит. Я же вам сказала что он вложил 700( вернее мы в браке) в эту квартиру. А в свою добрачную 1 млн. Плачу и буду платить я. Я ему ещё должна буду???? Поэтому я и думаю подать сейчас, пока не истёк срок исковой давности
0
02.05.2018
Ответить
Москва
За ним все равно останется доля в размере вложенных средств. Я про неё, а не про то, что ему половина обломится
0
02.05.2018
Ответить
Тверь
А если суд разделит долями, я могу перекредитоваться или выкупить его долю?
0
02.05.2018
Ответить
Москва
Вот тогда Вы с квартирой вообще ни чего не сможете сделать до полного погашения кредита
0
02.05.2018
Ответить
Тверь
Ну я делать то ничего не хочу, хочу чтобы она досталась мне и детям
0
02.05.2018
Ответить
Москва
Тогда я вообще запуталась. Зачем Вы дергаетесь?
Платите себе ипотеку и все.
0
02.05.2018
Ответить
Тверь
Он готов отказаться от доли но только взамен на вывод его из состава заёмщиков
0
02.05.2018
Ответить
Щелково
Я не юрист, Юля, ты знаешь, но что бы в этой сутуации сделала я:
1. Суд на раздел имущества сейчас.
2. Выписки из банка каждые 3 года, что выплачиваешь ты.
3. Перед оформлением в собственность снова суд.
Если он будет на этот момент жив - он будет говнить, если нет, то ты не знаешь как поведут себя его наследники, а по прошествии стольких лет, ты не докажешь какую квартиру ты продавала для первоначального взноса. Выплата ипотеки - это целая жизнь.
У нас тут ситуация была. Выбросили платежки через 8 лет, ошибочно, а восстановить не смогли, только 5 лет хранят банки в архиве. Платежки были на 2млн 600 тыс. Пришлось стиснуть зубы и заплатить налог без налогового вычета((( ну налоговый вычет могли получить только 40 тыс, поэтому не стали проходить все эти круги ада и выпрашивать выписки. У тебя совсем другие суммы и надо быть готовой ко всем нервотрепкам.
0
02.05.2018
Ответить
Тверь
Собственность уже есть, на двоих. Да, я уже поняла что только суд. Ему бы и конфетку съесть и на хрен сесть)
0
02.05.2018
Ответить
Щелково
Сейчас собственность с обременением. А когда выплатишь ипотеку, ты снова проходишь процедуру оформления собственности. При внесении мат капитала входят и дети. Так вот, я так понимаю, твоя задача не допустить, что бы он фигурировал в этой собственности после выплаты ипотеки. Это можно сделать добровольно, через натариуса или через суд. На первый вариант он не пойдёт.
И все же не понимаю, почему ты не идёшь в суд? У меня закралась мысль, что все-таки какую то маленькую крупицу ты не договариваешь. Я не к тому, что ты должна здесь что то выложить)))))) ну как то ты интересно ждёшь, что рассосётся само, что ли. Не рассосётся, к сожалению. Ты не найдёшь с ним компромис.
0
02.05.2018
Ответить
Тверь
Я собиралась в суд. Он вышел из больницы и сказал что согласен добровольно. Мы подали в банк заявление о выводе его из состава заёмщиков, через месяц банк отказал, хотя по зарплате я проходила с лихвой. Я предложила оформить у нотариуса и потом перекредитоваться самой без него. А он ссыт что откажется от доли а я не перекредитуюсь. Для него решающее-выход из состава заёмщиков
0
02.05.2018
Ответить
Щелково
Странное у него сцанье, если он на квартиру не претендует, а ты за неё не платишь, это же ты ее теряешь и свой первоначальный взнос. Нееет, он просто жопой крутит.
0
02.05.2018
Ответить
Тверь
Да, я теряю все, и ему конечно похер. Только он рубит свою кредитную историю. Ну у него мозг ты же знаешь где)))
0
02.05.2018
Ответить
Москва
Ваши варианты
1. "Бывший согласен на вывод его из состава заёмщиков, но Сбербанк не вывел. "
Продолжайте работать со Сбером. Обращайтесь большей частью лично. Долбите их своими посещениями, ищите единомышленников в Сбере. Обращайтесь в вышестоящие организации. Вопрос времени.
2. Если времени нет, параллельно продавайте эту квартиру. Если кроме обычных покупателей найдется у вас денежно обеспеченный знакомый вам союзник, переводите ипотеку на него (возможно и заключение договора с ним на погашение впоследствии кредита вместо него вами. Формы договорных отношений с ним могут быть разными) , а после продажи опять покупаете квартиру на себя. И вот только тогда вносите маткапитал.
Жаль, что вы не Москва, далековато мне до вас, помогаю с продажей покупкой только в Москве.
0
05.05.2018
Ответить
Тверь
Квартира в новой Москве. Жаль продавать, но иного выхода не вижу. Нашла созаемщика, подали ещё раз. Жду, но слабо верю. Как долбить банк?
0
05.05.2018
Ответить
Воронеж
Материнский капитал ни в коем случае, он считается семейный капитал и доли распределяются на всех, в том числе и мужа.
0
04.05.2018
Ответить
Москва
по-хорошему, погасить долг побыстрее... может погасить другим кредитом?
0
02.05.2018
Ответить
Тверь
5 млн долга. Я хотела перекредитоваться но это возможно только после раздела
0
02.05.2018
Ответить
