Раздел ипотечной квартиры при разводе

Я сама работник банка+брала с мужем ипотеку+мы развелись... ну, почти ваша история, но у нас он был заемщиком, а я созаемщиком.....

могу сказать вам одно-собственность к кредиту никакого отношения не имеет!!!!!!!

наша ситуация: оформляли мы общую совместную собственность..... в договоре, кстати, указано, что при любых изменения в семейном положении и пр. заемщики ОБЯЗАНЫ уведомить банк!!!!! Мы этого не сделали, тихонько развелись и между собой договорились платить пополам ипотеку...... Спустя какое-то время мой мудак  бывший муж погасил весь долг перед банком (около 5000000 по ипотеке-у нас 3-х.к. квартира)..... и подал в суд, чтобы квартира ему досталась (т.к. он якобы погасил остаток кредита). Так вот-суд нам оставил квартиру 50%/50%. Квартира приобретена в браке-и не зависимо от того, кто что гасил-платил, оба супруга имеют одинаковое право на имущество. А банк вообще не при делах в нашей ситуации был.....

возможен еще такой вариант - кто-то из вас выкупает долю другого,.... но тут все равно должником перед банком являетесь вы!!!!! то есть вы должны пойти в банк и сказать-так и так-отказываюсь от ипотеки.... а далее-если муж и свекровь (или те, кто еще у вас в договоре указаны) устроят банк в качестве заемщиков и если они согласны взять на себе все это, то банк все переоформляет на них.... либо заставит вас гасить досрочно, продав вашу квартиру.....

это я все к тому, что КРЕДИТ и СОБСТВЕННОСТЬ НЕ ВЗАИМОСВЯЗАНЫ!!!!!!!

Добрый день!

Банк, как правило, не дает согласие на изменение состава заемщиков, однако может дать согласие на изменение состава залогодателей и то только  по решению суда. Распоряжение предметом залога возможно только с согласия залогодержателя-кредитора, поэтому самостоятельное принятие решения о переуступке права собственности (т.е. распоряжения долей в предмете залога путем продажи или иным образом), также должно происходить с согласия банка. Кредиторы не идут на исключение из состава должников, поскольку это влияет на платежеспособность по кредиту и повышает риски не возврата кредита.  В  браке Вы или нет, Вы остаетесь солидарными должниками для своего кредитора и исполнения обязательства в полном объеме кредитор может потребовать от любого из Вас.

Возможно, в вашем случае, оптимальным выходом будет продажа квартиры из-под ипотеке, и раздел оставшихся денег в соответствии с вашим долями. Для продажи вам также необходимо получить разрешение банка. Но развод - достаточно веское основание, и, вероятно, кредитор пойдет вам навстречу. 

С уважением, АИЖК.

Добрый день! Вообще в Вашей ситуации самым оптимальным вариантом было бы уведомить банк о расторжении брака, на этом основании попросить их произвести замену лица в обязательстве, т.е. В кредитном договоре. Поменять Вас на мужа. Только в этом сл банк оставит за собой право изменить условия договора, такие как процентную ставку, например. Растворгнуть брак можно и в Загсе, если не имеете друг к другу имущественных претензий. Отказ от своей доли также можно" оформить " в процессе развода в суде. Тогда банк будет вносить изменения в кр договор на основании решения суда. 

Если возражений между созаемщиками-супругами при расторжении брака нет, то сначала заключаете брачный контракт у нотариуса, где указываете, что то-то и то-то при разводе принадлежит тому-то.... стоит это примерно 5000 руб.

Потом разводитесь и с контрактом и свидетельством о разводе вместе идете в банк, где Вы пишете заявление, что просите исключить Вас из числа созаемщиков, а Ваш муж пишет, что он не против.

Дальше ждете ответ банка.

А вообще-то лучше сходите на консультацию в банк, т.к. у разных банков своя система на такой случай.

Описанная мною действует в Райфазе.

Идти надо раньше и с созаёмщиками. По договору как: они могут стать основными заёмщиками? Или не оговорено?

Если никто из созаёмщиков не желает брать на себя квартиру с ипотечным долгом, то придётся продавать с участием банка. Но свекровь больше не сможет воспользоваться правом на субсидию.