Квартира в собственности у ребёнка, как продать?

Закон только один, который гласит, что права несовершеннолетнего собственника нарушать нельзя. Поэтому все действия с этой квартирой с согласия опеки. Вы не можете просто продать её и раздать деньги или погасить ипотеку. Вернее можете, но только распоряжаться своей половиной имущества. Как минимум за стоимость половины квартиры (50% ребенка) Вы должны купить ему другое жилье эквивалентное по стоимости, либо деньги на счет в банк, но это все только с согласия опеки. Идите туда на беседу.

Вы можете только продать квартиру с одновременной покупкой другой недвижимости на долю сына. Больше ни как.

Всмысле обойти опеку? Вы обходите не опеку а интересы собственника-ребенка, по закону этого делать нельзя. Вы не можете забрать у него его долю и не дать ему ничего. Есть три варианта: 1) продажа жилья со встречной покупкой нового жилья в котором у несовершеннолетнего будет доля равная по стоимости проданной 2) продажа жилья с выделением ребенку доли в уже имеющемся (например в квартире ваших родителей) 3) открытие счета на имя ребенка на который вы положите его долю. Все эти варианты с разрешения опеки. По поводу погашения ипотеки - выделить долю ребенку в квартире находящейся в залоге у банка банк вам не позволит, вам нужно узнать в опеке разрешат ли они погасить ипотеку и выделить долю ребенку после снятия обременения.

Либо покупаете новую квартиру и выделяете в ней долю, либо открываете на имя ребенка счет, на который переводите сумму с проданной доли, принадлежащей ребенку. Либо ждете 18 лет. Мы продавали по 1 варианту - никаких проблем. Но без справки с разрешением из опеки сделку Вам не зарегистрируют. А за тем, чтобы права ребенка не нарушались, они очень строго смотрят.