А можно ли так?

как у вас квартира оформлена, в каких долях и на кого? Созаемщиком можете перестать лишь выполнив свои кредитные обязательства перед банком. Либо расторгнув кредитный договор с банком, по суду оснований нет, а банк на это не согласится. продать квартиру без согласия сособственника не сможете, можете продать свою долю в квартире, но от этого цена сильно падает.

У Вас мат. капитал, так что увы, рассчитывайтесь, выделяйте доли детям в этой квартире, потом с опеки соглашение возьмете и выделите равнозначные доли где-то в другой квартире, тогда уже подаете в суд об определение размера долей, представляете суду все док-ва что вложены Ваши личные добрачные средства ну и потом продаете. Кредит, мат. капитал, раз все это в браке сделано, до и делится пополам. Что Вы созаемщик, это фактически никаких прав и гарантий, если сам заемщик не хочет отказываться от ипотеки, то ничего не получится. Но вот сдать свою долю в аренду Вы вправе, в ипотечном договоре это должно быть разрешено

Вы не можете ее сейчас продать не из- за того, что она в ипотеке,а потому что использовали МК. Обязаны выделить доли детям при погашении.А продажа уже с разрешением опеки.Эта другая история. Сейчас нужно гасить ипотеку,чтобы идти к цели-продать квартиру.

У Вас брак расторгнут?