Предистория. Умерла Бабушка и оставила на меня и младшего брата ( младше меня почти вдвое), квартиру 3 ку в хрущевке на 1 этаже. Я отказалась от наследства в пользу брата( тк у меня жилищных и материальных проблем нет, а для него это возможность иметь отдельное жильё). Ему тогда было 18 лет. Познакомился он с девушкой, его ровесница. Любовь неземная))). Живут в той квартире. Сейчас ему 19 лет. Готовятся к свадьбе). Как я объясняла не торопиться, меня не слышат. Но речь не об этом. У девушки есть очень умная Мама))) она постепенно настраивает брата через дочь чтобы после свадьбы продать трешку в хрущевке и купить двушку в современном доме. Я хочу подстелить соломки и обезопасить его на случай развода и дележки его квартиры. Сказала давай сделаем до свадьбы, если теща прям грезит для вас жильём в новом доме. Мать девчонки в позу. Понимаю чего хочет в последствии. Тк любовь неземная в их возрасте как правило быстро заканчивается ( в большинстве случаев). Вопрос как оформить чтобы его жильё и после развода осталось его?
Как юридически обезопасить имущество брата?
А что никто не пишет о том что имущество купленное в браке на деньги от продажи добрачного имущества не делится, так же как и само добрачное имущество.
Что отменили такой закон???
Погуглите, я сейчас не могу этим заниматься.
Но и тут ни раз читала что это так. И по тв показывали такие случаи миллион раз и т.д.
Просто нужно будет в суд по разделу имущества предоставить доказательства что новое куплено на деньги от продажи личного имущества. А эти документы у него будут, ведь даже продавая квартиру в браке, жена фигурировать нигде не будет, ее согламие на продажу так же не потребуется. Да и покупая в браке собственником пусть вписывает исключительно себя, жене лишь прописку.
Москва
Зачем этот г....ой,если все решить проще,а не бегать по судам доказывать,что деньги добрачные!Закона такого нет.Есть СК РФ ,где говорится о совместно нажитым имуществе и наоборот.Самое идеальное,это дарение ,а не брачный даже,который может быть признан недействительным. (Ст.44 СК РФ )
Простите я не поняла дарение чего Вы предлагаете? Он сам себе свою полученную в наследство квартиру должен подарить или что?
Москва
.....он сестре дарит квартиру,та ее продает,покупает новую и дарит брату.
можно и не дарить, он сам может продать ее до брака, и отдать деньги сестре. та покупает квартиру и дарит брату, расходы чуть сократяться.
Москва
Продать именно не хочет,а тут вроде дарение.....
так то лучше конечно, но я так поняла что он то на это не соглашается, и они не хотят до брака ничего делать.
Москва
Дарение не предлагали, как я поняла по ответу автора в первых самых сообщениях.
Москва
Я разводилась с мужем и суд присудил к разделу50/50 только нажитое в браке ( квартиру) , отминусовав из ее стоимости деньги вложенные от продажи добрачного моего имущества. Предоставила всю историю. Позвольте узнать вы о капом законе говорите если я вам сейчас написала о судебной практике
Вот я как раз об этом и писала.
А все почему то пишут что брачный договор или никак...
Только это надо доказательства иметь что средства именно добрачные или от продажи добрачного имущества, т.е. никаких расчетов через ячейку и никаких пополнений счета будучи в браке, только то что переведут покупатели. Или пополнять через сестру.
У него будет договор купли продажи добрачного имущества.
Да и ячейки уже по-моему никто не использует, сами банки всегда настаивают на аккредитивах.
На покупку можно и добавить денег сколько угодно, потом просто делиться пополам будет именно то что было добавлено.
Москва
Это явная манипуляция и никак Вы брата перестраховать не сможете , если он сам до этого не дойдет. Брачный не хотят,до брака продать-купить не хотят, Вам подарить тоже не хотят?Тогда никак.
Москва
Да,все верно,только если Вы в браке,то согласие нужно супруга на некоторые движения.
Москва
Я говорю,что на дарение он должен будет дать согласие нотариальное. Потому что приобретете уже квартиру в браке.
Москва
За этим проблем точно не станет. Как бы брата уговорить на дарение
Москва
Объясните, что квартира никуда не денется и Вы ему подарите новую.Что квартира,которая досталась ему,внутри семьи,не должна касаться его девушки, мамы и т.д.Не знаю,Вам лучше знать,это же Ваш брат)
Москва
Проблема в том что продавать если то мне как новому собственнику придётся лично, а я езжу туда раз в год на праздники июньские
Москва
Вам только на аванс приехать,на сделку приехать,на передачу квартиры Максимум три-четыре раза.Брат показать квартиру сможет же.
Москва
Я знаю, но В том то и дело нет возможности кататься за 500 км когда я работаю и ребёнку год и два месяца.
Москва
Тогда если ничего не получается или не хочется,чтобы получалось,оставьте эту затею.По доверенности точно никто покупать не будет.Вам максимальные варианты озвучили перестраховки,остальное уже сами решаете,по возможности поездок и т.д.
Москва
Попробую донести на словах, когда поеду в июне в гости и поговорю с мамой и самой девочкой уже не по дружески. А объясню на пальцах к чему манипуляции приведут.
Москва
А мне кажется надо с братом говорить,точно не с мамой и дочкой. Можете брата против себя настроить.Вам надо,чтобы с братом поговорил 3-е лицо и объяснил последствия его "не хочу обидеть ".
Ну брачный договор меня бы тоже обидел,даже без корыстных целей.А что сам брат по этому поводу думает?
Потому что как то звучит напряжно этот брачный доловор,и чужого мне никогда не надо быловоспитанся не так
Москва
Бывший муж подруги также говорил))) а при разводе готов был последние трусы отобрать
Так если чужого не надо, и вы об этом в интернете спокойно пишете, то почему не написать на бумаге? Вы где то лукавите)
Москва
Вот вот. Я допустим написала нотариальный отказ от доли брачного имущества в квартире купленной в браке в пользу дочери, тк мужа деньги за квартиру. 6 млн от продажи добрачного и 9 млн личные средства заработанные им. Пусть и в браке заработаны, но я не вложилась в них ни рубля.
Москва
По сути тот же брачный договор. При разводе я не претендую на квартиру
Нигде не лукавлю,брак это доверие ,брачный договор недоверие,но это мое личное мненин
Москва
Если бы на каждых 2 брака по статистике не было бы 1 развода либо когда один с имуществом второй голожопый, слово недоверие вообще бы не стояло.
Возможно потому что у нас все имущество брачное.вне брака делить нечего
Москва
Муж продал добрачную квартиру чтобы вложиться в новую. Я добрачную не стала продавать.
А меня, как мать двух сыновей, напрягла бы такая невестка с мамой.
Москва
До свадьбы там мамаша девочки с пеной у рта говорит не надо. Насчёт брачного контракта, мой брат боится обидеть ее. И мамаша тоже говорит что если любишь то никаких контрактов, иначе это не любовь. Мамаша девочки старше меня всего на 2 года))) так что тут война двух продуманных наперёд.
Казань
У говорите брата сделать типа подарок невесте - по тихому продать квартиру и купить новую,а на свадьбе вручить ключи, мол, дорогая, везу тебя в новую хату...
И пусть мамаша прям там подавится караваем.
Не дайте ему потерять жилье.
А какое отношение мама девочки НА ДАННЫЙ МОМЕНТ И ВООБЩЕ имеет к имуществу вашего брата? Не её дело, что Ваш брат сделает СО СВОИМ имуществом до свадьбы, не позволяйте ей этого: пусть Ваш брат сейчас приобретет двушку, а ещё лучше трешку (пусть и с небольшой ипотекой), чтобы потом не заставили жена с тещей на трешку менять))
Москва
Так мамаша через дочку доносит и дочь говорит ее словами ему. Манипуляторство на лицо. Не могу одно понять, дочь просто глупя и не понимает что творит, или яблоко от яблони....
Скорее, второе - от осинки не родятся апельсинки...
Напомните брату о том, что Вы помогли ему стать владельцем трешки... И на выбор - два варианта: до свадьбы купить квартиру или пусть долю, от которой Вы отказались, подарит Вам... интересно, утихнет ли тогда любовь девушки?
Поговорите с братом, что покупка новой квартиры до свадьбы, послужит лакмусовой бумажкой и четко покажет, что привязывает чувства девушки - любовь к нему или любовь к его квартире...
В конце концов плюньте и поговорите сами с невестушкой, начистоту, так сказать...а то как бы влюблённый мальчишка не остался бы в дураках со своей любовью - у него гормоны забивают мыслительную деятельность... Если знаете друзей брата, подключите их - друзья быстрее еиу объяснят, что из него элементарно пытаются сделать лоха.
Белгород
А мамаша хоть как-то объясняет эту свою мысль? Или просто тупо нет и точка?
Москва
Якобы дети появятся и она беспокоится за будущее внуков, что ее дочь с ними пойдёт на улицу.
Белгород
То есть она прям в открытую хочет его квартиру сделать общей?😨 Нехилая тётка, дааа... Так ей и сказать: "Она пойдёт не на улицу с пустыми руками, а с алиментами туда, что имела до свадьбы!"
Дохлый номер( Тут только выход - потянуть со свадьбой год-другой, чтоб гормоны у парня чуть улеглись, и снова и снова повторять ему ваши соображения. А мама у вас есть?
Москва
И мама и отчим есть. Но брат с ними не близок, от слова совсем. Так что ни маму ни отца он точно слушать не будет. Мое мнение имеет вес не большой, но тут любовь глаза застлала
Москва
До свадьбы она ничего не имеет. Живут в своём доме с 3 комнатами, две спальни и гостиная с мамой и двумя ещё сёстрами. Отца нет. Просто я объясняю маме не известно когда будут дети через год или через 10 лет как у нас с мужем
До свадьбы обговорить что будет брачный договор и как раз посмотрит такая ли это внеземная любовь когда девочка начнёт права качать.
Москва
Ниже написала насчёт брачного договора. Мамаша против ее) мол тогда никакой свадьбы и отношений. Мол это не любовь)))
Дубна
Пригласите брата на чашку чая и объясните, что дело даже не в квартире, а в том, что ему надо показать тёще, что он таки мужчина и вопросы обеспечения своей семьи будет решать сам. Или любимая тёща призраком будет висеть над ним всегда и давить, давить, давить, указывать, решать за него и прочее. И объясните ему что такое манипуляции и почему "делай как я скажу или я не разрешу своей дочке за тебя замуж" не сработает, если его подруга его любит, а не за метры замуж метит.
Москва
Спасибо за совет. Только мы живём в разных городах с ним и квартира в регионе
Москва
Раз тёща встаёт в позу, ей нужно просто приподнести нужный сценарий под благовидным "соусом".
Мол, брат, как настоящий мужчина, должен решить жилищный вопрос до брака. Чтобы молодую жену после свадьбы привести уже в новую квартиру. Ибо негоже после свадьбы ещё бегать и заниматься переездами.
Москва
Там теща не дура и преследует другие цели а не беспокойство за комфорт дочери до брака. Попробую с тёщей поговорить на другом языке. Благо старше она меня всего на 2 года. Мне 36, ей 38. Просто объясню на пальцах, если не сменит позицию, то я костьми лягу но свадьбы не будет. И вернётся ее дочь обратно домой к ней в стесненные условия
ой-ой-ой.... Вот честно скажите как вы можете остановить брата? У вас есть реальные рычаги? У него сейчас гормоны бушуют, пацан совсем еще, да еще и с наличием территории, где сексится можно без оглядки.
Лох-это судьба.... увы, ваш брат шагает к этому статусу весьма резво.
Выход только надавить на то, чтоб вернул вам вашу часть наследства и все сделки под контролем тогда будут. Захочет ли? Кукушка то ночная вот она....и теща напевает...
Пусть оформит на вас а вы ему дарением. Это когда угодно можно сделать, хоть в браке хоть без брака. Брачный контракт оспаривается легко и вообще вещь бестолковая. Либо если будет покупать в браке, то строго с движением денег продажа-покупка по одному и тому же счету, который покажет что потрачены строго средства от продажи добрачного.
Да, и невеста не должна на этот счет сделать ни одного поступления. Если положит на этот счет хоть рубль - признают совместной собственностью. И он сам будучи в браке тоже не должен туда ничего докладывать, только через вас.
Москва
Если продадут квартиру, на новую не хватит, значит, ипотека. Парень в 19 лет много зарабатывает чтоб без ипотеки или кредита обойтись? Выходите поручителем
Москва
Отлично. Быть поручителем в квартире на какую в случае развода его девка будет претендовать
Москва
Ну я имела ввиду немного другой исход. Квартиру до брака оформить и вы поручитель. У девушки есть что в квартиру сложить? Как у вас сейчас дела складываются?
Москва
Пока никак. В июне едем в гости. Муж с ним поговорит. Может донесёт как мужчина мужчине, что он рискует продать трёшку а после развода переехать в однушку в уровень аналогичного дома
Варианты
1. БД, но на него вряд ли пойдет пацан
2. Не покупать другую квартиру и жить в хруще до старости. Смешно? Мне тоже, а смысл сопротивляться? Только потому что может кто-то когда-то разведется?
3. Дарить хрущ, после покупать другую, потом возвращать дарение, как предлагают, это вообще не вариант. (интересно, за чьи деньги новую покупать, за Маруськины? ) ,
4. Теперь единственно правильный в вашей ситуации вариант, это попробовать убедить брата подарить вам долю в унаследованной квартире (вернуть должок). Какие слова придумаете, - ваша забота. А после свадьбы - по ситуации. Будут хорошо жить, - подАрите назад. И т. д. возможны варианты.
Москва
Во первых до 5 лет продажа это налоги заплатить. Во вторых продать и сразу купить используя в сделке акредетив, чтобы по выписке вся судьба денег была видна. Тогда в суде легко оспорить притязания супруги, что куплена от продажи добрачного. За сколько продал и за столько купил. Главное никаких ячеек.
Тула
Ничего более, чем предложено ниже, не посоветую. Просто очень жаль, что он один собственник, было б вам всем спокойнее, если б вы тоже вступили в наследство, но конечно, не все предугадаешь. У меня так друг-сирота, наследовал квартиру от матери. Прям чуть ли не на следующий день после свадьбы родители невесты взялись за продажу. Теперь живут в общей квартире. Пусть эти истории будут опытом хотя б для других
Москва
Да я все это понимаю. Поэтому за брачный договор либо не продавать в браке добрачное а наживать с нуля самим
Белгород
Да уж, вот это задачка вам досталась... А что хрущёвка эта, совсем крохотная? Её хоть получится без доплаты на двушку сменить? Они ж, наверно, что-то доложить собираются, чтобы потом полноценные права иметь?..
Конечно, вся ситуация более чем странная, и жаль, что мальчик этого не видит( А как же тёща что-то там вякает про настоящую любовь, а сама условия ставит? Значит, любовь её дочери не настоящая, раз без квартиры никакой свадьбы?..
Санкт-Петербург
Потом еще окажется что на новую квартиру надо добавить 3 рубля, та мама добавит и типа-мы тоже вложились...
А вообще, зря вы от наследства отказались. Ну жил бы он там, юридически квартира была бы более защищена.
Москва
Ух ты, у вас два брата, и везде проблемы. А тут как решилась ситуации?
Мичуринск
Вам обязательно нужно проконсультироваться с юристом. Он, думаю, подскажет как поступить, а лучше к юристу с братом пойти. Юрист, как человек со стороны и как специалист, расскажет брату какие могут быть последствия, если купить 2-ку после свадьбы, а не до. Лучше юриста никто ему это не объяснит и не убедит.
Тамбов
Поговорите с братом и оформите новую квартиру на себя или хотя бы на половину с братом. Если у них такая неземная любовь, то девушке должно быть все равно что и на кого оформлено. Если она не вложит в покупку квартиры свои деньги, то и претензий с ее стороны не должно быть по поводу оформления собственности.
Москва
Предложите брату поменять квартиру сейчас, пока не женился, за одно проверит свою невесту. Только не понимаю, за чем ему менять 3- шку на 2- шку, а дети появятся, менять опять с двух на трех? Попытайтесь ему объяснить это. Возраст непослушания как раз.
Москва
Пусть поменяет квартиру ДО брака! Или брачный контракт, что его то остаётся ему! А мама пусть свои позы дочери и мужу показывает))) а не твоему брату!
Барнаул
Вот жесть. В позу он вставать боится, маленький ещё, а теща суровая... тогда только тайком - дарственную на вас и женись сколько хочешь.
Поехать к брату и до свадьбу уговорить сделать дарственую на вас. Иначе никак. Сейчас реально многие так охотятся за жильем, времена то тяжёлые.