оформление договора аренды

Арендной платы нет, нужно платить кварплату, кормить собак и кошек

Так это и есть плата! Животных кормить чем? Как часто?

Я б всё это прописала в договоре.

например, арендная плата устанавливается 10000 тыр руб, в эту сумму входит оплата коммунальных услуг, приобретение корма для животных и оплата услуг по уходу за животными.

Коммуналка оплачена (квитанции)? Скотина живая? Сытая?- Значит условия выполнены!

Ну и да, я б договор только с собственником заключала.

И вправду очень важно правильно подойти к оформлению договора найма жилого помещения, потому что в случае чего, с этим документом можно будет отстоять свои права в суде, хотя я никому не желаю таких ситуаций в которых дело придется доводить до суда, так как эта бюрократическая тягомотина выведет из себя даже самого стойкого в эмоциональном плане человека. Тем более в интернете полно примеров договоров найма жилого помещения, вот например https://dogovor.ru/light/dogovor-nayma-ghilogo-pomeshcheniya ознакомьтесь, это реально очень важно. Изучите как правильно должен выглядеть подобный договор и в случае чего - заполняйте по всем правилам.

договор подписывайте ТОЛЬКО с собственником (пусть предоставит копию документа о собственности)

в договоре (точнее в приложении) прописывается вся бытовая техника и мебель

также пропишите все неисправности и явные дефекты (что-то разбито, сломано, треснуло стекло, глубокая царапина...)

сфотографируйте все проблемные моменты

Заключать договор только с собственником или с доверенностью от собственника. Пропишите дополнительно в договоре про технику и про прочее. Сфотографируйте состояние дома и мебель( технику) и пусть владелец подпишет.