Войти
Татьяна
Татьяна → Юридические вопросы / Жилищное (оформление, прописка, приватизация)
Михаил, 12 лет 7 месяцев Санкт-Петербург

Покупка квартиры, ранее приобретенной по договору ренты

В общем, узнала: договор ренты подписан 15.10.2015 (нотариальный), зарегистрирован 9.11.2015. По условиям 1 млн сразу и 6 тыс. руб. ежемесячно. Рентополучатель умер в ноябре 2015 года, конкретной даты в свидетельстве о смерти нет (прочерк, только месяц и год). Странно все это.

Есть вариант квартиры для покупки. В выписке из ЕГРН по ней видно, что в ноябре 2015 года был заключён договор ренты, в ноябре 2016 года договор дарения между лицами с одинаковой фамилией и отчеством. Продавать планируют в ноябре 2019 (после 3 лет с момента дарения). Какие риски у покупателя? Какие документы запросить у продавца или в общедоступных источниках?

Посмотрите еще 20 записей на эту тему
Мария II (недвижимость)
Мария II (недвижимость)
Звездочка, 17 летСолнышко, 11 лет 8 месяцев Москва

Нужно смотреть всю историю и до ренты.

Помимо рисков, связанных с собственностью, есть ещё масса других. По долгам, зарегистрированным и т.п.

Обычно пакет изучается вкупе и заказываются дополнительные проверки, не по документам продавца

0
10.10.2019
Ответить
Татьяна
Татьяна
Михаил, 12 лет 7 месяцев Санкт-Петербург

До ренты в 2005 году договор безвозмездной передачи квартиры в собственность. В 1997 году правообладатель Санкт-Петербург.

Зарегистрированных мы посмотрим по форме 7 и форме 9.

0
10.10.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Мария II (недвижимость)
Звездочка, 17 летСолнышко, 11 лет 8 месяцев Москва

А вам 9ю дают со всем списком начиная с постройки дома?

0
10.10.2019
Ответить
Татьяна
Татьяна
Михаил, 12 лет 7 месяцев Санкт-Петербург

Вряд ли. Я пока не смотрела.

Вы про то, что в приватизации прописанные могли не участвовать?

0
10.10.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Мария II (недвижимость)
Звездочка, 17 летСолнышко, 11 лет 8 месяцев Москва

Да.

И вообще в целом о практике. У нас не дают

0
10.10.2019
Ответить
Татьяна
Татьяна
Михаил, 12 лет 7 месяцев Санкт-Петербург

А долги какие имеются в виду, за коммунальные платежи?

0
10.10.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Мария II (недвижимость)
Звездочка, 17 летСолнышко, 11 лет 8 месяцев Москва

Да надо бы и по судебным делам пройтись и кредитную историю запросить

0
10.10.2019
Ответить
Татьяночка
Татьяночка
Старшенький, 14 лет 10 месяцевМладшенький, 12 лет Москва

узнайте у продавцов про договор ренты, действует ли он еще, либо прекращен в связи со смертью рентополучателя. дарение между родственниками как-то настораживает...

0
10.10.2019
Ответить
Татьяна
Татьяна
Михаил, 12 лет 7 месяцев Санкт-Петербург

Спасибо. Узнаю. Но обременений в выписке не указано. Про дарение сказали, что дочь дарила отцу, так как уехала за границу.

0
10.10.2019
Ответить
Татьяночка
Татьяночка
Старшенький, 14 лет 10 месяцевМладшенький, 12 лет Москва

тут вопрос сколько не в обременениях, скольку в возможности у заинтересованных лиц оспаривать ранее заключенные сделки с квартирой

1
10.10.2019
Ответить
Татьяна
Татьяна
Михаил, 12 лет 7 месяцев Санкт-Петербург

Я про то, что если рентополучатель жив, то это обременение и по-хорошему оно должно быть указано.

А потенциально заинтересованных родственников вычислить сложно.

0
10.10.2019
Ответить
Татьяночка
Татьяночка
Старшенький, 14 лет 10 месяцевМладшенький, 12 лет Москва

это да...

0
10.10.2019
Ответить
Галина
Галина
Александр, 39 лет 10 месяцевАлексей, 34 года 9 месяцев Санкт-Петербург

А почему дарение между родственниками должно насторожить? Какие риски в этом случае?

Мне мама после смерти папы подарила их квартиру, потому что в год смерти папы к ней в квартиру не раз ломились какие- то темные личности, звонили по телефону в любой час, молчали...

Как только оформили договор дарения, все прекратилось.

0
17.10.2019
Ответить
Марина
Марина
Доченька, 8 лет 7 месяцев Москва

Тк я не люблю связываться с проблемными вариантами, я бы посмотрела другие варианты где прозрачная продажа и один собственник по дкп

0
11.10.2019
Ответить
Татьяна
Татьяна
Михаил, 12 лет 7 месяцев Санкт-Петербург

Другие варианты либо дороже процентов на 10-20, либо ремонта нет.

А 1 договор купли - продажи сомнительно найти для домов 60-80 годов постройки, там, как минимум, приватизация была.

Новые дома в наш бюджет помещаются только на намыве, где из инфраструктуры одна пятёрочка, стройка вокруг на многие годы вперёд и на машине не разъедешься.

0
11.10.2019
Ответить
Яюшка
Яюшка
Иванна, 38 лет 4 месяцаДарья, 19 лет 7 месяцев Нарьян-Мар

А что с договором ренты?

0
10.10.2019
Ответить
Татьяна
Татьяна
Михаил, 12 лет 7 месяцев Санкт-Петербург

Не знаю, что с ним. Просто это не так стандартно, как договор купли-продажи, наследство или приватизация.

0
10.10.2019
Ответить
Анна
Анна
Настя, 10 лет 6 месяцевНика, 7 лет 9 месяцев Санкт-Петербург

Я помогала бабушке продавать дом, полученный по договору ренты. У нее в свидетельстве было указано, что обременение. Причем было написано "ипотека в силу закона". А когда умерла старая хозяйка (рентодатель) - то обременение было снято, свидетельство мы поменяли чтоб продавать было удобнее.

Если обременения уже нет, то вряд ли рисков сильно больше, чем при покупке квартиры, полученной по договору дарения или в наследство.
0
10.10.2019
Ответить
Яюшка
Яюшка
Иванна, 38 лет 4 месяцаДарья, 19 лет 7 месяцев Нарьян-Мар

Вот это бы я и выяснила.

Хотя в ноябре истекает и срок исковой давности, но всякое может быть. Как-то быстро очень ушёл продавец по договору ренты.

0
10.10.2019
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Наталия (риэлтор,юрист)
Валерия, 24 года 5 месяцевЯсюня, 15 летЗлатка, 7 лет 1 месяц Москва

Договор ренты надо изучить.

0
10.10.2019
Ответить
Покупка квартиры без выделения доли мужу. Уважаемые знатоки, вопрос про приватизацию

Похожие записи

Я купила квартиру! 🏡
Покупка квартиры
О дарёной квартире, что принесла бед на миллион с хвостиком
Договора по квартире..
Декретный отпуск, трудовое право, срочный трудовой договор