Прописка в частном доме под снос
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Добрый день. У нас с братом в собственности 50/50 есть частный дом с участком земли, который остался нам от родителей, родители умерли. Мы оба там прописаны. Больше никто не прописан. Брат там живет, я вышла замуж, живу теперь у мужа в МО. Дом давно под снос, говорили что в 2017, но ничего не сдвинулось, пока затих вопрос. Сейчас я хочу прописаться у мужа. Подскажите, пожалуйста, при сносе дома я получу какую-то недвижимость, если не буду там прописана, а только собственник?
Уся Пуся
Если к мужу необходимо прописаться, то прописывайтесь. Не влияет ни на что. Пока вам не поступит конкретное письменное предложение, то решение о сносе дома нет. А оно должно вам быть выдано за год до сноса. К тому времени законы могут изменить.....
Застройщики же могут только оценивать свои предстоящие затраты, предлагая выкуп в виде денег или квартиры....
В любом случае выкуп должен предусматривать цену, не ниже рыночной.
Застройщики же могут только оценивать свои предстоящие затраты, предлагая выкуп в виде денег или квартиры....
В любом случае выкуп должен предусматривать цену, не ниже рыночной.
26.11.2019
Ответить
Nata
Это если оба собственника согласны на выкуп.
Их оценка, как правило, не соответствует действительности. Через суд доказывать это долго, дорого и муторно.
Да и вообще..,, при сносе выгоднее брать квартирами, т.к. их рыночная стоимость часто чувствительнее выше..... особенно если муниципалы сносят.
Если у них будет 2 отдельных жилых помещения, то и при сносе дадут каждому своё.
26.11.2019
Ответить
Юлия
Прописка не влияет, как уже верно отметили выше.
При сносе получите денежную компенсацию за дом и земельный участок в равных долях.
Размер компенсации может варьироваться в зависимости от того, кто конкретно будет выкупать - частный инвестор или муниципалитет. Ну и, естественно, не соглашайтесь на первое предложение.
Если что, пишите в личку, подскажу, что смогу 😉
26.11.2019
Ответить
Вlondi
А как понять разделить? Сделать 2 квартиры с разными счетчиками и коммунальными платежами? Мы как-то об этом не задумывались.
26.11.2019
Ответить
Юлия
Это не имеет никакого смысла, тогда нужно и участок отдельно межевать. Если никакого конфликта с братом нет, соответственно нет желания/необходимости продавать доли отдельно, спокойно ждите предложения о выкупе))
26.11.2019
Ответить
Nata
Совершенно не нужно ни чего межевать
2 отдельные квартиры всегда лучше, чем одна.
26.11.2019
Ответить
Юлия
Да никто сейчас никакие квартиры не даёт, выкупают за деньги, да и всё)) Да и в любом случае, даже если считать как раньше, взрослые брат и сестра = разные семьи, имели бы право получить разные квартиры.
26.11.2019
Ответить
Nata
Если расселяют муниципалы, то всегда в первую очередь предлагают квартиры, т.к. их у них дофига по соц обязаловки от застройщика.
Дорожники (РЖД в том числе) предлагают деньги сначала.
За каждое отдельное жилое помещение обязаны предоставить другое жилое помещение. Именно поэтому я и уточнила про возможность фактического разделения дома.
27.11.2019
Ответить
Вlondi
То есть собственник дома может выбирать или квартиру или денежную компенсацию?
27.11.2019
Ответить
Nata
По закону денежная компенсация предоставляется только при согласии собственника
27.11.2019
Ответить
Юлия
Не забывайте, что по новому жилищному кодексу у них нет обязанности учитывать соц.нормы при таком расселении. Они обязаны дать "не хуже". Это невыгодно абсолютно, т.к взамен двух "квартир" в частном доме можно получить ровно то же самое, но в другом месте.
Квартиры они предлагают по той простой причине, что у муниципалитетов нет лишних денег в бюджете. Ну и насчёт качества этого жилья я бы не обольщалась
27.11.2019
Ответить
Nata
Ровно тоже самое - это очень обтекаемая форма. Не могут дать жилое помещение в аварийном строении. Комнату в коммуналке/общежитии тоже.
Если квартира не устраивает, то ее всегда можно продать.
27.11.2019
Ответить
Юлия
Насчёт аварийного согласна. В остальном - всё зависит от параметров нынешнего жилья.
Имхо затевать историю с разделом на две квартиры, соответственно должно быть два входа, два санузла итд - бессмысленно.
Придут сносить - бодаться за выкуп по рыночной стоимости, покупать то, что хочется, а не что дадут
27.11.2019
Ответить
Nata
Должно быть 2 изолированных помещения оформленных соответствующим образом. Наличие сан узлов совершенно не обязательно.
По поводу выкупа, приведу свой пример:
мне предлагают или деньги, или квартиру, рыночная стоимость которой больше чем на 30% выше предлагаемой суммы.
При чем, второе для них предпочтительнее.
Мне квартира не уперлась ни в одно место. Даже если я буду ее продавать с дисконтом за срочность, то в накладе не останусь.
Упираться за размер выкупной стоимости очень не благодарное дело.... долго и дорого. К тому же суд может, а скорее всего так и сделает, не примет оценку собственника к рассмотрению, т.к. с другой стороны бумажки фирмы произведшей оценку более весомые, а платить придётся за все из своего кармана.
У тому же, подобные суды самостоятельно не поднять, а компенсируют только если выиграешь и не более процентов 20 от реальных затрат. Могут ещё навесить сверху убыток за затягивание работ
27.11.2019
Ответить
Юлия
Кто у Вас выкупает? Застройщик? Или администрация изымает для гос/муниципальных нужд?
27.11.2019
Ответить
Юлия
Вот поэтому я и говорю, что ситуации разные. Возможно, у автора поста землю будет выкупать застройщик, тогда и разговор будет другой.
Что касается судов с администрацией - вполне реально доказать свою правоту, если это необходимо.
27.11.2019
Ответить
Nata
Да можно, кто же спорит.
Только долго, дорого и муторно.
Да и зачем? Когда можно проще сделать. Да ещё и не зависеть от брата.
У меня сосед несколько лет назад разделил свою часть дома на 2. При чем при приеме перепланировки просто закрыл проход между ними шкафами с двух сторон.
Вместо одной трешки берет две двушки.
27.11.2019
Ответить
Юлия
Ок, не буду спорить))
Исхожу из собственного опыта, а в последние пару лет таких дел много...
У Вас опыт другой, и я рада, что он положительный))
Видимо, в Москве и МО администрации районов/муниципалитетов богаче, чем у нас 😄
Так как дела такие у нас решаются в лучшем случае в рамках закона, чаще - формально, особенно, если переселенцы не знают своих прав
Ну а уж об улучшении условий при переезде вообще разговора нет(
К сожалению, последние поправки в законы и местные нормативные акты развязывают руки недобросовестным чиновникам🤬
27.11.2019
Ответить
Nata
Так тут и речь про закон.
За одно жилое помещение обязаны предоставить другое жилое помещение.
02.12.2019
Ответить
Юлия
Да нет такого закона, если жильё не по соц. найму. Выкупить по рыночной цене - да, обязаны.
02.12.2019
Ответить
Nata
ст 32 ЖК РФ давно обросла решениями и постановлениями ВС РФ и все однозначно для собственника: "по своему выбору имеет право требовать либо выкупа своего помещения, либо предоставления ей другого жилья в собственность".
02.12.2019
Ответить