Добрый день. У нас с братом в собственности 50/50 есть частный дом с участком земли, который остался нам от родителей, родители умерли. Мы оба там прописаны. Больше никто не прописан. Брат там живет, я вышла замуж, живу теперь у мужа в МО. Дом давно под снос, говорили что в 2017, но ничего не сдвинулось, пока затих вопрос. Сейчас я хочу прописаться у мужа. Подскажите, пожалуйста, при сносе дома я получу какую-то недвижимость, если не буду там прописана, а только собственник?
Прописка в частном доме под снос
Москва
Вот и получите одну квартиру на двоих.
Дом разделить в натуре нельзя?
0
26.11.2019
Ответить
Москва
А как понять разделить? Сделать 2 квартиры с разными счетчиками и коммунальными платежами? Мы как-то об этом не задумывались.
0
26.11.2019
Ответить
Екатеринбург
Это не имеет никакого смысла, тогда нужно и участок отдельно межевать. Если никакого конфликта с братом нет, соответственно нет желания/необходимости продавать доли отдельно, спокойно ждите предложения о выкупе))
0
26.11.2019
Ответить
Москва
Совершенно не нужно ни чего межевать
2 отдельные квартиры всегда лучше, чем одна.
0
26.11.2019
Ответить
Екатеринбург
Да никто сейчас никакие квартиры не даёт, выкупают за деньги, да и всё)) Да и в любом случае, даже если считать как раньше, взрослые брат и сестра = разные семьи, имели бы право получить разные квартиры.
0
26.11.2019
Ответить
Москва
Если расселяют муниципалы, то всегда в первую очередь предлагают квартиры, т.к. их у них дофига по соц обязаловки от застройщика.
Дорожники (РЖД в том числе) предлагают деньги сначала.
За каждое отдельное жилое помещение обязаны предоставить другое жилое помещение. Именно поэтому я и уточнила про возможность фактического разделения дома.
0
27.11.2019
Ответить
Москва
То есть собственник дома может выбирать или квартиру или денежную компенсацию?
0
27.11.2019
Ответить
Москва
По закону денежная компенсация предоставляется только при согласии собственника
0
27.11.2019
Ответить
Екатеринбург
Не забывайте, что по новому жилищному кодексу у них нет обязанности учитывать соц.нормы при таком расселении. Они обязаны дать "не хуже". Это невыгодно абсолютно, т.к взамен двух "квартир" в частном доме можно получить ровно то же самое, но в другом месте.
Квартиры они предлагают по той простой причине, что у муниципалитетов нет лишних денег в бюджете. Ну и насчёт качества этого жилья я бы не обольщалась
0
27.11.2019
Ответить
Москва
Ровно тоже самое - это очень обтекаемая форма. Не могут дать жилое помещение в аварийном строении. Комнату в коммуналке/общежитии тоже.
Если квартира не устраивает, то ее всегда можно продать.
0
27.11.2019
Ответить
Екатеринбург
Насчёт аварийного согласна. В остальном - всё зависит от параметров нынешнего жилья.
Имхо затевать историю с разделом на две квартиры, соответственно должно быть два входа, два санузла итд - бессмысленно.
Придут сносить - бодаться за выкуп по рыночной стоимости, покупать то, что хочется, а не что дадут
0
27.11.2019
Ответить
Москва
Должно быть 2 изолированных помещения оформленных соответствующим образом. Наличие сан узлов совершенно не обязательно.
По поводу выкупа, приведу свой пример:
мне предлагают или деньги, или квартиру, рыночная стоимость которой больше чем на 30% выше предлагаемой суммы.
При чем, второе для них предпочтительнее.
Мне квартира не уперлась ни в одно место. Даже если я буду ее продавать с дисконтом за срочность, то в накладе не останусь.
Упираться за размер выкупной стоимости очень не благодарное дело.... долго и дорого. К тому же суд может, а скорее всего так и сделает, не примет оценку собственника к рассмотрению, т.к. с другой стороны бумажки фирмы произведшей оценку более весомые, а платить придётся за все из своего кармана.
У тому же, подобные суды самостоятельно не поднять, а компенсируют только если выиграешь и не более процентов 20 от реальных затрат. Могут ещё навесить сверху убыток за затягивание работ
0
27.11.2019
Ответить
Екатеринбург
Кто у Вас выкупает? Застройщик? Или администрация изымает для гос/муниципальных нужд?
0
27.11.2019
Ответить
Москва
Администрация.
Соседние дома 4 года назад сносил РЖД. Тоже не экономили.
0
27.11.2019
Ответить
Екатеринбург
Вот поэтому я и говорю, что ситуации разные. Возможно, у автора поста землю будет выкупать застройщик, тогда и разговор будет другой.
Что касается судов с администрацией - вполне реально доказать свою правоту, если это необходимо.
0
27.11.2019
Ответить
Москва
Да можно, кто же спорит.
Только долго, дорого и муторно.
Да и зачем? Когда можно проще сделать. Да ещё и не зависеть от брата.
У меня сосед несколько лет назад разделил свою часть дома на 2. При чем при приеме перепланировки просто закрыл проход между ними шкафами с двух сторон.
Вместо одной трешки берет две двушки.
0
27.11.2019
Ответить
Екатеринбург
Ок, не буду спорить))
Исхожу из собственного опыта, а в последние пару лет таких дел много...
У Вас опыт другой, и я рада, что он положительный))
Видимо, в Москве и МО администрации районов/муниципалитетов богаче, чем у нас 😄
Так как дела такие у нас решаются в лучшем случае в рамках закона, чаще - формально, особенно, если переселенцы не знают своих прав
Ну а уж об улучшении условий при переезде вообще разговора нет(
К сожалению, последние поправки в законы и местные нормативные акты развязывают руки недобросовестным чиновникам🤬
0
27.11.2019
Ответить
Москва
Так тут и речь про закон.
За одно жилое помещение обязаны предоставить другое жилое помещение.
0
02.12.2019
Ответить
Екатеринбург
Да нет такого закона, если жильё не по соц. найму. Выкупить по рыночной цене - да, обязаны.
0
02.12.2019
Ответить
Москва
ст 32 ЖК РФ давно обросла решениями и постановлениями ВС РФ и все однозначно для собственника: "по своему выбору имеет право требовать либо выкупа своего помещения, либо предоставления ей другого жилья в собственность".
0
02.12.2019
Ответить
Москва
Если к мужу необходимо прописаться, то прописывайтесь. Не влияет ни на что. Пока вам не поступит конкретное письменное предложение, то решение о сносе дома нет. А оно должно вам быть выдано за год до сноса. К тому времени законы могут изменить.....
Застройщики же могут только оценивать свои предстоящие затраты, предлагая выкуп в виде денег или квартиры....
В любом случае выкуп должен предусматривать цену, не ниже рыночной.
0
26.11.2019
Ответить
Москва
Это если оба собственника согласны на выкуп.
Их оценка, как правило, не соответствует действительности. Через суд доказывать это долго, дорого и муторно.
Да и вообще..,, при сносе выгоднее брать квартирами, т.к. их рыночная стоимость часто чувствительнее выше..... особенно если муниципалы сносят.
Если у них будет 2 отдельных жилых помещения, то и при сносе дадут каждому своё.
1
26.11.2019
Ответить
Екатеринбург
Прописка не влияет, как уже верно отметили выше.
При сносе получите денежную компенсацию за дом и земельный участок в равных долях.
Размер компенсации может варьироваться в зависимости от того, кто конкретно будет выкупать - частный инвестор или муниципалитет. Ну и, естественно, не соглашайтесь на первое предложение.
Если что, пишите в личку, подскажу, что смогу 😉
0
26.11.2019
Ответить