Всем привет! Знающих прошу подсказать.
С мужем покупаем квартиру в ипотеку. Я не знаю, оформлять все 50/50 или только на мужа, ведь в браке вроде и так все становится общим.
И соответсвенно появляются следующие вопросы:
1. Тогда смысл оформления долевой собственности?
2. я смогу же воспользоваться имущественным вычетом если только-только ушла в декрет? При Условии оформления долевой собственности естественно
3. Есть мысль оформить ИП и тогда насколько безопасно вообще иметь имущество?
Мурманск
Квартира оформляется на того, кто берет ипотеку (мое мнение).
Мурманск
Так я и говорю: пока квартира в ипотекк, выделение никаких долей невозможно.
Москва
Ну у нас при ипотеке квартира будет в собственности (вопрос у меня и мужа или только мужа) и при этом в залоге у банка
Переходящее право собственности после выплаты ипотеки - я если честно не знаю такого... может раньше такое было?
Новосибирск
50/50. Как бы вы его не любили и не доверяли в жизни случается все.
Вы сейчас в эйфории и о наследниках не думаете. А его мама и папа в случае ....не дай Бог.... имею право на 50% .
И если есть возможность ипотеку не брать - не берите!!!
Санкт-Петербург
Так и без выделения долей квартира в случае развода будет делиться между женой и мужем.
Это уж тогда брачный договор нужен,что все жене
Новосибирск
Все даже продумать сложно.
И даже хороших может переклинить.
Скелет в шкафу или еще что-нибудь.
Все фин вопросы и вопросы с недвижимостью лучше решать сразу.
Уссурийск
Мы только что сами из банка, можно оформить только на супруга, но это проблематично для банка, т к вы в любом случае созаемщик, как мне в банке объяснили. Короче я тоже хотела только на супруга, но потом поняла что выгоды никакой, а одобрение сделки может затянуться
Москва
Жена в этом случае созаемщик, если нет брачного договора. И собственность оформляется на двоих. Я тоже сижу в декрете и подписывала все бумаги в банке, без справок с работы итп. Хотя договор купли продажи оформлен на мужа.
Москва
1. Если вы в официальном браке и у вас нет брачного договора, при оформлении ипотечного договора один из вас будет титульным заемщиком, а второй автоматически пойдёт как созаемщик. Вариант оформить только на одного заемщика есть только если брак официально не оформлен, либо есть брачный договор, по которому имущество каждого из вас приобретённое в браке будет личным имуществом приобретающего и не будет считаться общим имуществом супругов.
2. Если пойдёте созаемщиком, либо титульным заёмщиком, и у вас был доход за предыдущий год, то вы можете получить вычет. Причём каждый из заёмщиков имеет право на вычет. А после года оплаты ипотеки ещё и на вычет с процентов по ипотеке.
3. Если ИП будет оформлено до оформления ипотеки, то банк вам даст повышенный процент по ипотеке. ИП отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим имуществом, независимо от того, когда имуществом было оформлено. Пока Квартира в ипотеке в случае чего претендовать на него может только банк выдавший ипотеку. Когда Ипотека будет выплачена и залог будет снят, если эта Квартира будет являться единственным жильем, то на него невозможно будет обратить взыскание, если нет, то своей долей вы будете отвечать по всем долгам ИП.
Ачинск
Имущественный вычет оформить сможете, но ведь с декретных нет налоговых отчислений, тут только если сделка будет до нового года и вы за 2019 вернёте уплаченный НДФЛ.
По покупке не подскажу, но по идее, даже если квартира будет оформлена только на мужа, это ваше совместнонажитое имущество, но вот, например, банк, в котором мы брали ипотеку требует брачный договор, что второй не претендует на квартиру, если ипотека оформляется только на одного из супругов.
Моё личное мнение, что лучше всё оформлять 50/50, чтобы в случае чего не было лишних проблем.
Губкин
Вычетом можете воспользоваться после декрета.
Если оформите квартиру на мужа, то все равно будете иметь 50 процентов.
Ип рискует всем имуществом, ооо только уставным капиталом
Нарьян-Мар
Недавно читала публикацию, вскоре обещают эту проблему решить, но пока она есть.
По закону предполагается, что супруги действуют в интересах обоих при совершении сделок с имуществом и согласия второго супруга не требуется. Некоторые банки и прочие структуры следуют этой норме, в результате супруга узнаёт о продаже или дарении общего имущества существенно позже.
Ещё. Кроме налогового вычета ,есть ещё налог на недвижимость, который каждый гражданин платит за себя. Посчитайте с этой точки зрения, что выгоднее и удобнее.
Санкт-Петербург
или все на себя или по полдоли. Брать на мужа я б точно не согласилась. Есть реальные примеры, когда это при разводах становится проблемой и сознательной нервотрепкой. Все в итоге, конечно, решается по закону, но время, нервы. Зачем это нужно. Пусть лучше если что-то случится с нашим браком он нервничает, чем я)).
Иметь имущество ип небезопасно.
Барнаул
Если ипотека на двоих оформляется, то есть вы заемщик/созаемщик, тогда долевая собственность оформляется.
Вы можете воспользоваться вычетом, за те года, когда вы платили налоги НДФЛ.
Санкт-Петербург
У нас ипотека. Я главный заёмщик, муж созаемщик. Оба предоставляли справки все соответственно. В выписке из единого госреестра мы оба прописаны как хозяева.
Если у вас нет БРАЧНОГО договора, то долевая вам не доступна, только единоличная или общая совместная
Санкт-Петербург
Если у вас были доходы облагаемые НДФЛ в 2019 году и квартиру купите в 2019, то уже за 2019 сможете вычет получить, в остальное после декрета.
