Добрый день.Подскажите,пожалуйста,что должно быть прописано в дкп,при продаже квартиры под маткапитал.Должно ли быть написано,что квартира с обременением ,пока деньги из маткапитала не поступят на счёт продавца?Должно ли быть прописано,в какой срок покупатель обязуется отнести документы в пфр и что будет,если он этого не сделает?Может ещё какие нюансы есть при составлении договора?
Большое Село
Даже если в договоре не будет написано, что квартира до момента перечисления денег на счёт продавца будет находиться в залоге у продавца, все равно будет зарегистрирована ипотека в силу закона (грамотный специалист на приёме должен создать не только заявления о переходе права и регистрации его за новым собственником, но и заявление о регистрации ипотеки). Но лучше внести формулировку о залоге, не помешает.
Вы имеете право прописать в условиях договора те сроки, какие считаете важными. При неудачном раскладе это поможет при обращении в суд.
0
17.04.2020
Ответить
Москва
А если прописываешь,что квартира в залоге у продавца до перечисления денег,то потом залог как снимать?Поступают деньги на счёт,подписываешь акт о том,что претензий не имеешь и опять идёте в рег палату снимать обременение,так?
0
17.04.2020
Ответить
Большое Село
Да, можете вместе идти либо один продавец идёт и синмает.
0
17.04.2020
Ответить
Москва
А что делать в случае,если покупатель отказывается прописывать в договоре,что квартира в залоге у продавца?
0
17.04.2020
Ответить
Большое Село
Есть такое понятие - ипотека в силу закона, она накладывается в обязательном порядке, если расчет между сторонами не произведен полностью до подписания договора. В вашем случае как раз окончательный расчет будет только через два месяца (или сколько там ПФР переводит), поэтому регистраторы автоматически зарегистрируют ипотеку, хочет этого покупатель или нет.
0
17.04.2020
Ответить
Москва
Т.е.даже если не указать об этом в дкп,то все равно в залоге квартира будет?а если покупатель хочет,чтобы в дкп было указано,что квартира не в залоге у продавца,то как тогда?
0
17.04.2020
Ответить
Большое Село
Со стороны продавца я бы на такое не пошла. Почему покупатель хочет этого? Не знаю, тут родным-то не всегда доверяешь, а посторонним тем более.
0
17.04.2020
Ответить
Москва
Так вот же.Я так понимаю,они хотят себя обезопасить,чтобы от продавца не зависеть.Их риелтор вообще сказал,что мы ж не в банке,чтобы залоги делать🤦🏼♀️
0
17.04.2020
Ответить
Большое Село
Риэлтор наверное дует в попу своим клиентам, поэтому так глупит. Вы продавец? Вот сами представьте, если по договору вы не будете залогодержателем, а покупатель не будет торопиться с обращением в ПФР, это ж вы потеряете время, выцарапывая свои деньги через суд.
0
17.04.2020
Ответить
Москва
В том-то и дело,что если квартира будет в залоге,покупатель шустрее в пенс фонд пойдёт.Спасибо)
0
17.04.2020
Ответить
Нарьян-Мар
Если в договоре указано, что квартира будет передана покупателю после получения денег из ПФР, он и так шустрить будет: бремя содержания переходит с момента регистрации.
0
17.04.2020
Ответить
Москва
Риелтор, конечно, должен защищать интересы своего клиента, но надо понимать, где грань.
Залог - очень популярная форма отношений, ее используют и физ, и юрлица.
Обычно в дкп прописывают фразу 'стороны договорились, что залог в соответствии со ст 488 п 5 ГК не возникает'.
В вашем случае такой фразы быть не должно, и тогда регистратор, прочитав дкп, поставит отметку о залоге до полной оплаты. Снять обременение можно будет после оплаты, придя вместе в мфц.
Для понимания откройте эту статью в Консультант плюс.
0
19.04.2020
Ответить
Москва
Спасибо.А обязательно надо прописывать в договоре сроки,в которые покупатель относит документы в пфр?А то риэлтор покупателя сказала,что это делать не надо,тк есть закон,в котором прописаны эти сроки.
0
19.04.2020
Ответить
Москва
Уточните у него, в каком законе.
Такого закона, насколько я знаю, нет.
Есть сроки, в которые после подачи документов должно произойти зачисление.
А сроки подачи документов не указаны. Поэтому их нужно указать.
Сейчас они непонятны. МФЦ по Москве почти не работают. А отделения ПФР? Не уточняли?
0
19.04.2020
Ответить
Москва
Добрый.
Я консультирую по многим вопросам бесплатно, но до определенного уровня.
Здесь нужно смотреть ваши документы, что именно прописано и как, это общение уже в виде платной консультации
0
21.04.2020
Ответить
Москва
Мы прописывали фразу, что ипотека в силу закона не наступает... как-то так. И не снимали обременение. Его и не было. Сразу получили свидетельства. А позже продавец получил деньги от пфр.
0
17.04.2020
Ответить