Дарение или как лучше?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Здравствуйте
Есть квартира, 4 собственника, приватизирована. Один собственник ребенок, в 2021 будет 18. Может ли он после исполнения 18 подарить долю одному из собственников-бабушка, дедушка, мама. Доли выделены в квадратах, не в комнатах. Опека тут не нужна ведь уже?
Делается это для того, чтобы продать с наименьшим кол-вом собственников и купить 2 новые. Сейчас опека наверное не даст ничего продать, не уточняли.
Сколько стоит такое дарение и нужен ли нотариус для такого дарения между родственниками бабушка дедушка мама.
Ольга
продать с 4 собственниками, правильно вам пишут-зачем эти проблемы с долями? сейчас опека даст продать, если вы дадите обязательство выделить долю в новой кв , эта новая квартира будет уже известна или есть и доля будет не меньше, чем в имеющейся, те ничего невозможного нет, я покупала у ребенка собственника( 1 реб собственник и 2 взрослых) , у них уже было разрешение опеки на долю в другой квартире
подруга продали так кв 4 собственника, там одному собственнику исполнилось только 18, как поставили адекватную цену так сразу в момент и продали...и купили мелкие квартиры каждой семье
27.04.2020
Ответить
Анастасия
Да, так и сделаем, будем ждать 18л и продавать, не ранее, так как выделять потом долю ребёнку не будем.
27.04.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
да, может, но если ему будет 18, то какой смысл делать лишние телодвижения? продавайте все дружно, если будете продавать всю квартиру, то нотариус не нужен.
Если все-таки решите заморачиваться с дарением, то нужен нотариус + обязательно будут вопросы: Зачем было делать дарение.
26.04.2020
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Стоимость продаваемой квартиры не зависит от количества собственников, тем более, если все они будут лично присутствовать на сделке. Поэтому не усдожняйте себе жизнь)) если в приобретаемой квартире будет доля этого ребёнка, то можно и сейчас выставлять на продажу, потому как рынок пока встал
26.04.2020
Ответить
Александра
Ждете 18 лет. Продаете. Покупателю абсолютно все равно, 3 собственника или 4.
26.04.2020
Ответить
настя
Смысла нет в дарении, мне как покупателю нет разницы 3 или 4 собственника, все равно сделка будет через нотариуса. Я бы дождалась исполнения 18 лет и выставила на продажу
26.04.2020
Ответить
Irane
Да опеке по-моему все равно, лишь бы права несовершеннолетнего не ущемлялись. Если на его имя будет приобретена аналогичная недвижимость или лучше, опека одобрит сделку. А по поводу дарения я не поняла зачем вам лишние телодвижения... хотите чтобы супруг одаряемого на долю не претендовал? Так все равно потом продавать и покупать... не поняла я идеи)
26.04.2020
Ответить
Татьяна
Я в 18 лет так свою долю брату подарила. Как и все остальные члены семьи. Правда, мы не продавали потом.
26.04.2020
Ответить
Анастасия
С дарением поняла, у него полное право.
Но мы хотим продать эту «старую» и купить две новые, вот тут уже проблема.
26.04.2020
Ответить
Яна
После дарения ещё налог нужно будет заплатить 13%, если решите продавать ранее, чем через 5 лет.
26.04.2020
Ответить
Анастасия
Продать с 4 собственниками проще или невозможно?
Хотели конечно сразу же и продать. Не думала о 5 годах
26.04.2020
Ответить
Яна
Да все возможно, от покупателей зависит в принципе. Есть которые обращают прям внимание на это, есть те, которым пофиг. С ипотечниками сложнее будет думаю. Ещё наверное нужно будет на 4 лицевых счета деньги распределять. Это вам лучше какой-нить риелтор подскажет наверное
26.04.2020
Ответить
Анна
Мы продавали с 4 собственникам. Ипотечникам. Никаких проблем кроме того, что это только через нотариуса. И обошлось в 18 тысяч. Обычно это сумма делится между покупателем и продавцом. Но моя "щедрая" мама пообещала покупателям что заплатим мы.Если планируете продавать сейчас, лучше не заморачиваться с дарением, а сразу продавать. Без лишних операций и переоформлений.
26.04.2020
Ответить
Откорней Докончиков
18-летний не будет платить налог. Родственник после получения дара через три года может продать без налога. Зря все затеяли. Просто продавайте и все.
27.04.2020
Ответить
Анастасия
Можно подробнее?
Доля то его. Он ее дарит. Другие собственники разве могут препятствовать. Так то мы семья, не против никто, наоборот думаем, что делать, как лучше и быстрее, без затрат и без волокиты.
26.04.2020
Ответить
Сирень
Могут препятствовать. Поэтому только с нотариусом и наверное надо будет еще согласие других собственников.
26.04.2020
Ответить