Частичное погашение ипотеки мат капом
Кредит, ипотека, субсидииНедавно у меня был пост с вопросами по этому поводу, а теперь их ещё больше. Мы столкнулись с проблемой, можно ли выбрать что погасить? Основной долг или проценты?
В договоре со Сбербанком прописано что за нами выбор - "без сокращения срока возврата кредита" или " с сокращением срока возврата кредита", но в нашем участке сбербанка говорят,что за нами нет права выбора, эти деньги не наши, их переводит пфр и можно погасить 50на 50 и проценты и основной долг. Так как мы из области, мы позвонили в Нижегородский банк, там вообще внятного ответа не дали, тогда мы позвонили в Московский и там тоже стали уходить от ответа, я понимаю, что им это не выгодно, но у нас не маленький долг по ипотеке, поэтому если это действительно возможно, то хотелось бы внести эти деньги в погашение основного долга. Кто сталкивался, или может знает точно на счёт этого вопроса?
Татьяна
Проценты гасятся только те, которые начислены на текущую дату (т. е. те, что у вас погасились бы следующим ежемесячным платежом). Остальная сумма гасит основной долг.
01.12.2020
Ответить
Анютик
Мы выбрали сократить срок ипотеки. А что там погашают, основной долг или проценты, я не понимаю))) Платеж месячный остался таким же.
01.12.2020
Ответить
Елена
Я специально рефинансировать ипотеку из сбера в райф. Так как в сбере нет выбора погашения мк на тело долга. В райфе все на тело долга ушло и с выбором сокращения срока или платежа (я срок сократила).
01.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
расскажите как вам в банке объяснили это происходит? в смысле погашением мск процентов
01.12.2020
Ответить
Елена
В сбере никак, сказали читиацте договор, и да, там есть пункт, где досрочное погашение мк. И так и написано, что пустить их только на проценты можно,
А в райфе сказали, что я пишу заявление и указываю что и куда я хочу погасить.
02.12.2020
Ответить
Мари
А у нас в договоре нет такого пункта 🤷♀️ есть пункт частичное погашение кредита, где можно выбрать уже сократить срок или ежемесячный платёж, но этот пункт под мск не подходит, поэтому я вообще не понимаю зачем тогда заключается договор, чтобы потом вот такая путаница была? 🙄
02.12.2020
Ответить
Елена
Сбер никогда не славился профессионалами. У меня всегда ерунда с ним какая-то
02.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Можете фото этого пункта сделать, реально интересно. Зная как происходит механизм погашения не понимаю как банк может только проценты маткапом закрыть или закрывать
02.12.2020
Ответить
Елена
Добрый день! 
Вот так написано у нас было.
В чате консультанты говорили, что срок ипотеки сократить нельзя, только размер платежа.
Вот так написано у нас было.
В чате консультанты говорили, что срок ипотеки сократить нельзя, только размер платежа.
03.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
простите, но там не написано, что не будет погашения тела кредита, там говорится что в приоритете будут проценты и штрафы, вот после вычета всего этого остаток пойдет на тело кредита.
Что уменьшается срок кредита или ежемесячный платеж это вообще другая тема, тем более что на выходе получается примерно одинаково
03.12.2020
Ответить
Елена
Да, вы правы, но общаясь с консультантом тогда (мы все делались весной), нам сказали, что смотрите в свой договор. Нет прописанных цифр сколько пойдёт на тело долга, а сколько на проценты.
Я не буду спорить, может консультант был не самым лучшим, или я не так поняла его.
Для меня самым удачным стало рефинансирование этой ипотеки в другом банке и там уже внесение мк. Я с 30 лет сократила до 11.
03.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
для банка приход денег (не важно откуда от вас или от пенсионного) это обычный платеж, поэтому сначала гасятся проценты на день зачисления, а все что остается гасит основной долг. У вас не отдельно суммы процентов, так как проценты начисляются на остаток кредита, чем меньше у вас сам кредит, тем меньше на него будет начислено процентов (в смысле ставка одинаковая, а сумма разная). Это 1000% точно
01.12.2020
Ответить
Анастасия
Любые деньги по гос.поддержке сокращают только ежемесячный платёж. Если у вас будет 100 руб в месяц, можете сокращать сами срок, внося предварительный платёж. У меня тоже было 9 тыс. ежемес, стало 600 руб. просто вношу по 10-20-30 тыс и срок сокращён в итоге.
01.12.2020
Ответить
Nata
Вы можете выбрать, что погасить.
Когда деньги придут на Ваш кредитный счёт, то пишете в отделении заявление о зачислении денег так как Вы хотите. Они и спишут согласно Вашему заявлению
01.12.2020
Ответить