Выделение долей
Материнский капитал, родовой сертификатДоброе утро, кто покупал квартиру с мат. Капиталом, скажите, когда выделять доли нужно?Покупаем в ипотеку. И как это сделать, если я, муж и 2е детей? Каждому надо часть квартиры оформить? Или как? И когда это делать? Проверяется это? Читала, что можно не выделять, а после совершеннолетия дети пишут отказ. Или это бред?
Если у нас долевое, дом в конце года сдается. Сильно сложная процедура? И потом её продать нельзя будет совсем?
Людмила
Узнавала подруга. Только после погашения ипотеки дадут выделить доли. И по умолчанию они всегда будут только пропорционально мат капиталу. Если хотите больше нужно согласие супруга. Она очень хотела всем по равну, муж готов был написать бумагу, что тоже не против, но им не дали. Только после погашения и только соразмерно мат капиталу, а потом уже с согласия мужа только можно поравну на всех.
04.03.2021
Ответить
Мама мальчишек
Диана, пока ипотека не закончится, нельзя выделить доли. После снятия обременения в течение полугода нужно отписать не меньше чем на сумму мат. Капитала детям. Обычно это не проверяют, но если продажа или развод родителей, тогда нужно будет отписать.
03.03.2021
Ответить
Ирина
Можно влезу с вопросом в вашу тему? А доли детям выделяют равные с родителями или пропорционально размеру мат капитала?ну те если 2 радителя и 2 ребенка и квартира за 12 млн, то всем по 1/4 или детям по паре метров?
03.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
было судебное решение от верховного суда где он постановил, что доля детей должна быть не меньше доли купленной на сумму мск и разделенную на всех членов семьи, соответственно а разных регионах это разные цифры. В Москве да, пара метров если не меньше.
03.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Выделить доли сможете после выплаты ипотеки и снятия обременения. Продать с детскими долями можно, требуется разрешение опеки и одновременная покупка детям другой недвижимости. Совет:не вкладывайте маткап в квартиру, которую планируете продавать
03.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Не стоит играть с законом на основании :я читала
03.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
тогда поступайте по закону, использовали маткап - выделили доли, захотели продать - прошли органы опеки. Единственное, что стоит иметь ввиду, что не факт, что вам опека разрешит купить в ипотеку, поэтому сразу на будущее продумывайте шаги. С маткапом проблем очень много: опека, альтернатива, не возможность купить с ипотекой, нотариальная сделка. Эти деньги того не стоят.
03.03.2021
Ответить
Диана
Не поняла? В смысле не разрешат купить с ипотекой? При чем то тут опека? Мы уже купили с первоначальным взносом мат капитала
Или вы имеете в виду потом, если эту продавать захотим, то ипотеку нельзя?
03.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
речь не про текущую покупку
да, про то что если будете продавать квартиру с детскими долями и покупать в ипотеку, то банк может не разрешить делать детей дольщиками, что разойдется с разрешением опеки + на квартире будет обременение, что так же по мнению опеки ухудшение условий для детей
03.03.2021
Ответить
Mary in love
Мы осенью совершали такую сделку. Получили маткапитал, оплатили остаток ипотеки за свою однушку, выделили доли в ней на всех (я, муж, дочь); нашли новую большую двушку, подали заявку на ипотеку, получили одобрение, подали комплект документов в опеку, получили разрешение, подписали договор к/п с долями (у ребёнка доля должна быть больше, чем в предыдущем жилье), совершили сделку с нотариальным удостоверением, т.к. один из покупателей- несовершеннолетний (20 т.р.). Итог - стали счастливыми обладателями квартиры с ипотекой и долей ребёнка в ней😄 В общем, свои сложности есть, но всё решаемо.
03.03.2021
Ответить
Mary in love
Но у нас не было проблем ни с банком по ипотеке, ни с опекой по разрешению, т.к. половину стоимости жилья мы оплачивали наличкой, вторая половина - в ипотеку, в случае невыплаты ипотеки и продажи банком этой квартиры деньги за долю ребёнка в любом случае никуда не денутся. Получилось, что доля ребёнка оплачена полностью. Короче, в каждом случае вопрос нужно рассматривать индивидуально
03.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вам банк дал согласие на долю ребенка? какой банк? сбер?
03.03.2021
Ответить
Mary in love
Да. Доля ребёнка при этом аж 2/3, 1/3 поделили мы с супругом. Сбер.
03.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
сбер наверное единственный банк, который позволяет покупку с детскими долями, но за вас еще и то что пв большой. А нотариальное удостоверение сделок по покупке с несовершеннолетним не требуется, по продаже да, обязательно
03.03.2021
Ответить
Mary in love
Ой, да, при продаже и был нотариус)) ошиблась.
Насчёт Сбера - да, если бы пв был минимальный, вряд ли всё гладко прошло бы
03.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Вот где справедливость? Вы будите платить ипотеку, за квартиру ребенка, за каких то 500 тыс от государства. Это так размышления вслух, а не вопрос
03.03.2021
Ответить
Mary in love
Это точно☹️ Более того, по информации от специалиста пенсионного фонда, мы будем обязаны выделить доли в этой квартире и на всех последующих детей, рождённых в браке🤯 информацию не проверяла, но охренела знатно)) это не помощь, это подачка с обременениями
03.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вот это точно нет, или вас ввели в заблуждение или вы не так поняли. Вы должны были бы выделить доли всем детям рожденным (внимание!) до снятия обременения (ну если вы конечно потом протянули с наделением долей, то срок увеличится), то есть вы делили ровно тому кому должны были. Квартира продана, к новой квартире новые дети уже отношения не имеют, так что больше вы никому ничего не должны выделять, если конечно не будет какого-то нового маткапа и его вложения.
03.03.2021
Ответить
Mary in love
Я переспросила даже, беседу вела руководитель отдела. Она повторила информацию в точности, что и в первый раз. Якобы, ту квартиру мы бы без маткапитала не продали, поэтому в купленной новой на средства с продажи «маткапитальной» обязаны выделять доли всем, даже появящимся в будущем детям. Я обязательно дополнительно выясню информацию. Надеюсь, что это ПФ просто недалёкие сидят, иначе у меня слов нет😬
03.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Точно вам говорю не должны, если еще раз будет утверждать требуйте ссылку на закон. Совсем обалдели, люди годами должны платить, а им изза 500 тыс фиг в итоге.
03.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
У нас в пенсионном, опеках и налоговой такие "специ" сидят, их видимо учат людям голову морочить и ведь ведутся на это (
03.03.2021
Ответить
Лёлечка
И стоило ли использовать мк, чтоб так вляпываться🤷🏻♀️?
Или у вас квартиры очень дешёвые?
04.03.2021
Ответить
Mary in love
Дорогая квартира в хорошем ЖК. Не вижу в ситуации ничего, что подходит к слову «вляпаться»)) Мы прекрасно отдаём отчёт своим действиям, финансово обеспечены достаточно, маткапиталом воспользовались обдуманно; прекрасно знали, на что шли. Да, не без проблем, но всё разрешилось более чем удачно в итоге
04.03.2021
Ответить
Лёлечка
Удачно- это, что 2/3вашей квартиры, за которую вы платите ипотеку, принадлежит ребенку?
То есть работаете на квартиру вы, а квартира ребенка.
По мне, это очень не очень.
05.03.2021
Ответить
Mary in love
И? Что в этом страшного? Странный комментарий, максимально😬 у Вас точно есть ребёнок? Доли можно было выделить равные, это наше желание - половину оставить на ребёнке. Если была бы возможность полностью сделать ребёнка единственным собственником - были бы только рады.
05.03.2021
Ответить
Лёлечка
Ребенок есть.
Не понимаю зачем?
И при желании после выплаты ипотеки можете дарственную на ребёнка оформить, на оставшуюся долю в квартире.
Главное чтоб это потом боком не вышло.
05.03.2021
Ответить
Nik
Вот спасибо за ваш коммент. У нас однушка с вложенным капиталом. Ищу пути расширения. Вы мне прям надежду дали.
03.03.2021
Ответить
Mary in love
Не всё и не всегда печально в этом вопросе, просто есть определённые сложности))
03.03.2021
Ответить
Mary in love
И я ошиблась с информацией по нотариусу, сделка будет нотариальной при продаже квартиры с долями, при покупке с долями уже без нотариуса можно.
03.03.2021
Ответить
Хельга
"Читала, что можно не выделять, а после совершеннолетия дети пишут отказ"
это нарушение закона
03.03.2021
Ответить
Nata
Не нарушение, т.к. дееспособного гражданина невозможно принудить к заключению сделки
Есть уже даже обширная судебная практика по поводу того, когда люди сначала нотариально отказываются от наделения их долями по МК, а потом передумывают и идут в суд.
формулировка суда: решение вопроса о приобретении (не приобретении) права собственности производится гражданином по своему усмотрению, наделить долей в праве собственности вне воли гражданина (в т.ч. и в порядке п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ невозможно.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
03.03.2021
Ответить
Nata
1. Квартира в ипотеке и до ее закрытия ни кто вообще ни чего не должен делать
2. Если они не выделят доли в положенные сроки, то им ни чего за это не будет, т.к. максимум, что им может прилететь, это требование со стороны прокуратуры выделить доли..... а может и не прилететь до совершеннолетия детей.... ни какой иной ответственности пока не предусмотрено.
Куда торопиться?
03.03.2021
Ответить
Юля
То есть даже если ипотека закончится, можно доли не выделять пока не придумают за это какое-то наказание? 🤔 Интересно
03.03.2021
Ответить
Nata
Да.
Вот только продавать такую квартиру без выделения долей не советую.... может серьезно прилететь
03.03.2021
Ответить
Анастасия
Хельга, можно до выделения 18леткам отказ написать и не вступать. Ну или вступить и подарить маме-папе. Но думаю лучше не вступать, у детей в жизни может быть что угодно, военный будет, молодая семья, многодетным 6-7 детей и тп, кому там квартиры дают, а эта доля может помешать, например.
03.03.2021
Ответить
Mary in love
Если в ипотеку берёте - после ее погашения выделить нужно. Если без ипотечных средств - сразу выделять при оформлении договора к/п. Процедура не сложная (сложнее, если погасили маткапиталом часть ипотеки по старой квартире и решили тут же не продать, там гемора будь здоров🙄). Выделять доли на всех членов семьи (супруги и дети). Продать можно, это право отснять невозможно))) но нужно будет получать разрешение органов опеки и попечительства на сделку (новое жилье не должно быть меньше и хуже)
03.03.2021
Ответить
Диана
А если продавать будем, после того как детям будет 18 лет к примеру? Тогда без проблем?
03.03.2021
Ответить
Mary in love
Тогда просто совершеннолетние дети будут просто продавцами, опека здесь уже не нужна.
03.03.2021
Ответить