Доброе утро, кто покупал квартиру с мат. Капиталом, скажите, когда выделять доли нужно?Покупаем в ипотеку. И как это сделать, если я, муж и 2е детей? Каждому надо часть квартиры оформить? Или как? И когда это делать? Проверяется это? Читала, что можно не выделять, а после совершеннолетия дети пишут отказ. Или это бред?
Если у нас долевое, дом в конце года сдается. Сильно сложная процедура? И потом её продать нельзя будет совсем?
Выделить доли сможете после выплаты ипотеки и снятия обременения. Продать с детскими долями можно, требуется разрешение опеки и одновременная покупка детям другой недвижимости. Совет:не вкладывайте маткап в квартиру, которую планируете продавать
Не стоит играть с законом на основании :я читала
Белгород
Я просто узнаю. Так покупаем, чтоб жить там. Продавать не собираюсь пока
тогда поступайте по закону, использовали маткап - выделили доли, захотели продать - прошли органы опеки. Единственное, что стоит иметь ввиду, что не факт, что вам опека разрешит купить в ипотеку, поэтому сразу на будущее продумывайте шаги. С маткапом проблем очень много: опека, альтернатива, не возможность купить с ипотекой, нотариальная сделка. Эти деньги того не стоят.
Белгород
Не поняла? В смысле не разрешат купить с ипотекой? При чем то тут опека? Мы уже купили с первоначальным взносом мат капитала
Или вы имеете в виду потом, если эту продавать захотим, то ипотеку нельзя?
речь не про текущую покупку
да, про то что если будете продавать квартиру с детскими долями и покупать в ипотеку, то банк может не разрешить делать детей дольщиками, что разойдется с разрешением опеки + на квартире будет обременение, что так же по мнению опеки ухудшение условий для детей
Воронеж
Мы осенью совершали такую сделку. Получили маткапитал, оплатили остаток ипотеки за свою однушку, выделили доли в ней на всех (я, муж, дочь); нашли новую большую двушку, подали заявку на ипотеку, получили одобрение, подали комплект документов в опеку, получили разрешение, подписали договор к/п с долями (у ребёнка доля должна быть больше, чем в предыдущем жилье), совершили сделку с нотариальным удостоверением, т.к. один из покупателей- несовершеннолетний (20 т.р.). Итог - стали счастливыми обладателями квартиры с ипотекой и долей ребёнка в ней😄 В общем, свои сложности есть, но всё решаемо.
Воронеж
Но у нас не было проблем ни с банком по ипотеке, ни с опекой по разрешению, т.к. половину стоимости жилья мы оплачивали наличкой, вторая половина - в ипотеку, в случае невыплаты ипотеки и продажи банком этой квартиры деньги за долю ребёнка в любом случае никуда не денутся. Получилось, что доля ребёнка оплачена полностью. Короче, в каждом случае вопрос нужно рассматривать индивидуально
вам банк дал согласие на долю ребенка? какой банк? сбер?
Воронеж
Да. Доля ребёнка при этом аж 2/3, 1/3 поделили мы с супругом. Сбер.
сбер наверное единственный банк, который позволяет покупку с детскими долями, но за вас еще и то что пв большой. А нотариальное удостоверение сделок по покупке с несовершеннолетним не требуется, по продаже да, обязательно
Воронеж
Ой, да, при продаже и был нотариус)) ошиблась.
Насчёт Сбера - да, если бы пв был минимальный, вряд ли всё гладко прошло бы
Вот где справедливость? Вы будите платить ипотеку, за квартиру ребенка, за каких то 500 тыс от государства. Это так размышления вслух, а не вопрос
Воронеж
Это точно☹️ Более того, по информации от специалиста пенсионного фонда, мы будем обязаны выделить доли в этой квартире и на всех последующих детей, рождённых в браке🤯 информацию не проверяла, но охренела знатно)) это не помощь, это подачка с обременениями
вот это точно нет, или вас ввели в заблуждение или вы не так поняли. Вы должны были бы выделить доли всем детям рожденным (внимание!) до снятия обременения (ну если вы конечно потом протянули с наделением долей, то срок увеличится), то есть вы делили ровно тому кому должны были. Квартира продана, к новой квартире новые дети уже отношения не имеют, так что больше вы никому ничего не должны выделять, если конечно не будет какого-то нового маткапа и его вложения.
Воронеж
Я переспросила даже, беседу вела руководитель отдела. Она повторила информацию в точности, что и в первый раз. Якобы, ту квартиру мы бы без маткапитала не продали, поэтому в купленной новой на средства с продажи «маткапитальной» обязаны выделять доли всем, даже появящимся в будущем детям. Я обязательно дополнительно выясню информацию. Надеюсь, что это ПФ просто недалёкие сидят, иначе у меня слов нет😬
Точно вам говорю не должны, если еще раз будет утверждать требуйте ссылку на закон. Совсем обалдели, люди годами должны платить, а им изза 500 тыс фиг в итоге.
У нас в пенсионном, опеках и налоговой такие "специ" сидят, их видимо учат людям голову морочить и ведь ведутся на это (
Пермь
И стоило ли использовать мк, чтоб так вляпываться🤷🏻♀️?
Или у вас квартиры очень дешёвые?
Воронеж
Дорогая квартира в хорошем ЖК. Не вижу в ситуации ничего, что подходит к слову «вляпаться»)) Мы прекрасно отдаём отчёт своим действиям, финансово обеспечены достаточно, маткапиталом воспользовались обдуманно; прекрасно знали, на что шли. Да, не без проблем, но всё разрешилось более чем удачно в итоге
Пермь
Удачно- это, что 2/3вашей квартиры, за которую вы платите ипотеку, принадлежит ребенку?
То есть работаете на квартиру вы, а квартира ребенка.
По мне, это очень не очень.
Воронеж
И? Что в этом страшного? Странный комментарий, максимально😬 у Вас точно есть ребёнок? Доли можно было выделить равные, это наше желание - половину оставить на ребёнке. Если была бы возможность полностью сделать ребёнка единственным собственником - были бы только рады.
Пермь
Ребенок есть.
Не понимаю зачем?
И при желании после выплаты ипотеки можете дарственную на ребёнка оформить, на оставшуюся долю в квартире.
Главное чтоб это потом боком не вышло.
Яя
Вот спасибо за ваш коммент. У нас однушка с вложенным капиталом. Ищу пути расширения. Вы мне прям надежду дали.
Воронеж
Не всё и не всегда печально в этом вопросе, просто есть определённые сложности))
Воронеж
И я ошиблась с информацией по нотариусу, сделка будет нотариальной при продаже квартиры с долями, при покупке с долями уже без нотариуса можно.
Санкт-Петербург
"Читала, что можно не выделять, а после совершеннолетия дети пишут отказ"
это нарушение закона
Москва
Не нарушение, т.к. дееспособного гражданина невозможно принудить к заключению сделки
Есть уже даже обширная судебная практика по поводу того, когда люди сначала нотариально отказываются от наделения их долями по МК, а потом передумывают и идут в суд.
формулировка суда: решение вопроса о приобретении (не приобретении) права собственности производится гражданином по своему усмотрению, наделить долей в праве собственности вне воли гражданина (в т.ч. и в порядке п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ невозможно.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Москва
1. Квартира в ипотеке и до ее закрытия ни кто вообще ни чего не должен делать
Москва
То есть даже если ипотека закончится, можно доли не выделять пока не придумают за это какое-то наказание? 🤔 Интересно
Москва
Да.
Вот только продавать такую квартиру без выделения долей не советую.... может серьезно прилететь
Москва
Nata, не ну продавать то понятно что нельзя. Если с ней ничего не собираешься ближайшие 20 лет делать, то можно получается.
Москва
Да.... ну если только под проверку прокуратуры попадешь.... но они дают вменяемые сроки для исполнения закона.
Яя
Nata, советуете не торопиться с долями? До первой проверки, ну или ее вообще может не быть?
Яя
Хельга, можно до выделения 18леткам отказ написать и не вступать. Ну или вступить и подарить маме-папе. Но думаю лучше не вступать, у детей в жизни может быть что угодно, военный будет, молодая семья, многодетным 6-7 детей и тп, кому там квартиры дают, а эта доля может помешать, например.
Воронеж
Если в ипотеку берёте - после ее погашения выделить нужно. Если без ипотечных средств - сразу выделять при оформлении договора к/п. Процедура не сложная (сложнее, если погасили маткапиталом часть ипотеки по старой квартире и решили тут же не продать, там гемора будь здоров🙄). Выделять доли на всех членов семьи (супруги и дети). Продать можно, это право отснять невозможно))) но нужно будет получать разрешение органов опеки и попечительства на сделку (новое жилье не должно быть меньше и хуже)
Белгород
А если продавать будем, после того как детям будет 18 лет к примеру? Тогда без проблем?
Воронеж
Тогда просто совершеннолетние дети будут просто продавцами, опека здесь уже не нужна.
Москва
Можно влезу с вопросом в вашу тему? А доли детям выделяют равные с родителями или пропорционально размеру мат капитала?ну те если 2 радителя и 2 ребенка и квартира за 12 млн, то всем по 1/4 или детям по паре метров?
было судебное решение от верховного суда где он постановил, что доля детей должна быть не меньше доли купленной на сумму мск и разделенную на всех членов семьи, соответственно а разных регионах это разные цифры. В Москве да, пара метров если не меньше.
Узнавала подруга. Только после погашения ипотеки дадут выделить доли. И по умолчанию они всегда будут только пропорционально мат капиталу. Если хотите больше нужно согласие супруга. Она очень хотела всем по равну, муж готов был написать бумагу, что тоже не против, но им не дали. Только после погашения и только соразмерно мат капиталу, а потом уже с согласия мужа только можно поравну на всех.
Белгород
Диана, пока ипотека не закончится, нельзя выделить доли. После снятия обременения в течение полугода нужно отписать не меньше чем на сумму мат. Капитала детям. Обычно это не проверяют, но если продажа или развод родителей, тогда нужно будет отписать.
