Выделение долей

Узнавала подруга. Только после погашения ипотеки дадут выделить доли. И по умолчанию они всегда будут только пропорционально мат капиталу. Если хотите больше нужно согласие супруга. Она очень хотела всем по равну, муж готов был написать бумагу, что тоже не против, но им не дали. Только после погашения и только соразмерно мат капиталу, а потом уже с согласия мужа только можно поравну на всех.
04.03.2021
Диана, пока ипотека не закончится, нельзя выделить доли. После снятия обременения в течение полугода нужно отписать не меньше чем на сумму мат. Капитала детям. Обычно это не проверяют, но если продажа или развод родителей, тогда нужно будет отписать.
03.03.2021
Можно влезу с вопросом в вашу тему? А доли детям выделяют равные с родителями или пропорционально размеру мат капитала?ну те если 2 радителя и 2 ребенка и квартира за 12 млн, то всем по 1/4 или детям по паре метров?
03.03.2021
было судебное решение от верховного суда где он постановил, что доля детей должна быть не меньше доли купленной на сумму мск и разделенную на всех членов семьи, соответственно а разных регионах это разные цифры. В Москве да, пара метров если не меньше.
03.03.2021
Ирина, мат кап/4 и вот на сотню рублей каждому долю можно. 1м2
03.03.2021
Выделить доли сможете после выплаты ипотеки и снятия обременения. Продать с детскими долями можно, требуется разрешение опеки и одновременная покупка детям другой недвижимости. Совет:не вкладывайте маткап в квартиру, которую планируете продавать
03.03.2021
Не стоит играть с законом на основании :я читала
03.03.2021
Я просто узнаю. Так покупаем, чтоб жить там. Продавать не собираюсь пока
03.03.2021
тогда поступайте по закону, использовали маткап - выделили доли, захотели продать - прошли органы опеки. Единственное, что стоит иметь ввиду, что не факт, что вам опека разрешит купить в ипотеку, поэтому сразу на будущее продумывайте шаги. С маткапом проблем очень много: опека, альтернатива, не возможность купить с ипотекой, нотариальная сделка. Эти деньги того не стоят.
03.03.2021
Не поняла? В смысле не разрешат купить с ипотекой? При чем то тут опека? Мы уже купили с первоначальным взносом мат капитала Или вы имеете в виду потом, если эту продавать захотим, то ипотеку нельзя?
03.03.2021
речь не про текущую покупку да, про то что если будете продавать квартиру с детскими долями и покупать в ипотеку, то банк может не разрешить делать детей дольщиками, что разойдется с разрешением опеки + на квартире будет обременение, что так же по мнению опеки ухудшение условий для детей
03.03.2021
Мы осенью совершали такую сделку. Получили маткапитал, оплатили остаток ипотеки за свою однушку, выделили доли в ней на всех (я, муж, дочь); нашли новую большую двушку, подали заявку на ипотеку, получили одобрение, подали комплект документов в опеку, получили разрешение, подписали договор к/п с долями (у ребёнка доля должна быть больше, чем в предыдущем жилье), совершили сделку с нотариальным удостоверением, т.к. один из покупателей- несовершеннолетний (20 т.р.). Итог - стали счастливыми обладателями квартиры с ипотекой и долей ребёнка в ней😄 В общем, свои сложности есть, но всё решаемо.
03.03.2021
Но у нас не было проблем ни с банком по ипотеке, ни с опекой по разрешению, т.к. половину стоимости жилья мы оплачивали наличкой, вторая половина - в ипотеку, в случае невыплаты ипотеки и продажи банком этой квартиры деньги за долю ребёнка в любом случае никуда не денутся. Получилось, что доля ребёнка оплачена полностью. Короче, в каждом случае вопрос нужно рассматривать индивидуально
03.03.2021
вам банк дал согласие на долю ребенка? какой банк? сбер?
03.03.2021
Да. Доля ребёнка при этом аж 2/3, 1/3 поделили мы с супругом. Сбер.
03.03.2021
сбер наверное единственный банк, который позволяет покупку с детскими долями, но за вас еще и то что пв большой. А нотариальное удостоверение сделок по покупке с несовершеннолетним не требуется, по продаже да, обязательно
03.03.2021
Ой, да, при продаже и был нотариус)) ошиблась. Насчёт Сбера - да, если бы пв был минимальный, вряд ли всё гладко прошло бы
03.03.2021
Вот где справедливость? Вы будите платить ипотеку, за квартиру ребенка, за каких то 500 тыс от государства. Это так размышления вслух, а не вопрос
03.03.2021
Это точно☹️ Более того, по информации от специалиста пенсионного фонда, мы будем обязаны выделить доли в этой квартире и на всех последующих детей, рождённых в браке🤯 информацию не проверяла, но охренела знатно)) это не помощь, это подачка с обременениями
03.03.2021
вот это точно нет, или вас ввели в заблуждение или вы не так поняли. Вы должны были бы выделить доли всем детям рожденным (внимание!) до снятия обременения (ну если вы конечно потом протянули с наделением долей, то срок увеличится), то есть вы делили ровно тому кому должны были. Квартира продана, к новой квартире новые дети уже отношения не имеют, так что больше вы никому ничего не должны выделять, если конечно не будет какого-то нового маткапа и его вложения.
03.03.2021
Я переспросила даже, беседу вела руководитель отдела. Она повторила информацию в точности, что и в первый раз. Якобы, ту квартиру мы бы без маткапитала не продали, поэтому в купленной новой на средства с продажи «маткапитальной» обязаны выделять доли всем, даже появящимся в будущем детям. Я обязательно дополнительно выясню информацию. Надеюсь, что это ПФ просто недалёкие сидят, иначе у меня слов нет😬
03.03.2021
Точно вам говорю не должны, если еще раз будет утверждать требуйте ссылку на закон. Совсем обалдели, люди годами должны платить, а им изза 500 тыс фиг в итоге.
03.03.2021
У нас в пенсионном, опеках и налоговой такие "специ" сидят, их видимо учат людям голову морочить и ведь ведутся на это (
03.03.2021
И стоило ли использовать мк, чтоб так вляпываться🤷🏻‍♀️? Или у вас квартиры очень дешёвые?
04.03.2021
Дорогая квартира в хорошем ЖК. Не вижу в ситуации ничего, что подходит к слову «вляпаться»)) Мы прекрасно отдаём отчёт своим действиям, финансово обеспечены достаточно, маткапиталом воспользовались обдуманно; прекрасно знали, на что шли. Да, не без проблем, но всё разрешилось более чем удачно в итоге
04.03.2021
Удачно- это, что 2/3вашей квартиры, за которую вы платите ипотеку, принадлежит ребенку? То есть работаете на квартиру вы, а квартира ребенка. По мне, это очень не очень.
05.03.2021
И? Что в этом страшного? Странный комментарий, максимально😬 у Вас точно есть ребёнок? Доли можно было выделить равные, это наше желание - половину оставить на ребёнке. Если была бы возможность полностью сделать ребёнка единственным собственником - были бы только рады.
05.03.2021
Ребенок есть. Не понимаю зачем? И при желании после выплаты ипотеки можете дарственную на ребёнка оформить, на оставшуюся долю в квартире. Главное чтоб это потом боком не вышло.
05.03.2021
Не вижу смысла в дискуссии. Всего доброго
05.03.2021
Вот спасибо за ваш коммент. У нас однушка с вложенным капиталом. Ищу пути расширения. Вы мне прям надежду дали.
03.03.2021
Не всё и не всегда печально в этом вопросе, просто есть определённые сложности))
03.03.2021
И я ошиблась с информацией по нотариусу, сделка будет нотариальной при продаже квартиры с долями, при покупке с долями уже без нотариуса можно.
03.03.2021
Это нюансы. Главное, что пути есть.
03.03.2021
"Читала, что можно не выделять, а после совершеннолетия дети пишут отказ" это нарушение закона
03.03.2021
Не нарушение, т.к. дееспособного гражданина невозможно принудить к заключению сделки Есть уже даже обширная судебная практика по поводу того, когда люди сначала нотариально отказываются от наделения их долями по МК, а потом передумывают и идут в суд. формулировка суда: решение вопроса о приобретении (не приобретении) права собственности производится гражданином по своему усмотрению, наделить долей в праве собственности вне воли гражданина (в т.ч. и в порядке п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ невозможно. В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
03.03.2021
я про то, что не выделять доли сейчас
03.03.2021
1. Квартира в ипотеке и до ее закрытия ни кто вообще ни чего не должен делать 2. Если они не выделят доли в положенные сроки, то им ни чего за это не будет, т.к. максимум, что им может прилететь, это требование со стороны прокуратуры выделить доли..... а может и не прилететь до совершеннолетия детей.... ни какой иной ответственности пока не предусмотрено. Куда торопиться?
03.03.2021
То есть даже если ипотека закончится, можно доли не выделять пока не придумают за это какое-то наказание? 🤔 Интересно
03.03.2021
Да. Вот только продавать такую квартиру без выделения долей не советую.... может серьезно прилететь
03.03.2021
Nata, не ну продавать то понятно что нельзя. Если с ней ничего не собираешься ближайшие 20 лет делать, то можно получается.
03.03.2021
Да.... ну если только под проверку прокуратуры попадешь.... но они дают вменяемые сроки для исполнения закона.
03.03.2021
Nata, понятно)
03.03.2021
Nata, те штрафа и тп нет? Не обяжут сразу вернуть мат кап?)
03.03.2021
Ну пока ни чего такого не придумали
04.03.2021
Nata, советуете не торопиться с долями? До первой проверки, ну или ее вообще может не быть?
03.03.2021
Я ни чего не советую.... говорю только о том, что пока ни чего страшного за нарушение не предусмотрено
04.03.2021
Nata, спасибо!
04.03.2021
Хельга, можно до выделения 18леткам отказ написать и не вступать. Ну или вступить и подарить маме-папе. Но думаю лучше не вступать, у детей в жизни может быть что угодно, военный будет, молодая семья, многодетным 6-7 детей и тп, кому там квартиры дают, а эта доля может помешать, например.
03.03.2021
Если в ипотеку берёте - после ее погашения выделить нужно. Если без ипотечных средств - сразу выделять при оформлении договора к/п. Процедура не сложная (сложнее, если погасили маткапиталом часть ипотеки по старой квартире и решили тут же не продать, там гемора будь здоров🙄). Выделять доли на всех членов семьи (супруги и дети). Продать можно, это право отснять невозможно))) но нужно будет получать разрешение органов опеки и попечительства на сделку (новое жилье не должно быть меньше и хуже)
03.03.2021
*отнять невозможно))
03.03.2021
А если продавать будем, после того как детям будет 18 лет к примеру? Тогда без проблем?
03.03.2021
Диана, да
03.03.2021
Можно и раньше.
03.03.2021
Тогда просто совершеннолетние дети будут просто продавцами, опека здесь уже не нужна.
03.03.2021
Мат капитал вложить Проблемы с использованием мат. капитала