Доброе утро, кто покупал квартиру с мат. Капиталом, скажите, когда выделять доли нужно?Покупаем в ипотеку. И как это сделать, если я, муж и 2е детей? Каждому надо часть квартиры оформить? Или как? И когда это делать? Проверяется это? Читала, что можно не выделять, а после совершеннолетия дети пишут отказ. Или это бред?
Если у нас долевое, дом в конце года сдается. Сильно сложная процедура? И потом её продать нельзя будет совсем?
Санкт-Петербург
"Читала, что можно не выделять, а после совершеннолетия дети пишут отказ"
это нарушение закона
Москва
Не нарушение, т.к. дееспособного гражданина невозможно принудить к заключению сделки
Есть уже даже обширная судебная практика по поводу того, когда люди сначала нотариально отказываются от наделения их долями по МК, а потом передумывают и идут в суд.
формулировка суда: решение вопроса о приобретении (не приобретении) права собственности производится гражданином по своему усмотрению, наделить долей в праве собственности вне воли гражданина (в т.ч. и в порядке п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ невозможно.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Москва
1. Квартира в ипотеке и до ее закрытия ни кто вообще ни чего не должен делать
Москва
То есть даже если ипотека закончится, можно доли не выделять пока не придумают за это какое-то наказание? 🤔 Интересно
Москва
Да.
Вот только продавать такую квартиру без выделения долей не советую.... может серьезно прилететь
Москва
Nata, не ну продавать то понятно что нельзя. Если с ней ничего не собираешься ближайшие 20 лет делать, то можно получается.
Москва
Да.... ну если только под проверку прокуратуры попадешь.... но они дают вменяемые сроки для исполнения закона.
Яя
Nata, советуете не торопиться с долями? До первой проверки, ну или ее вообще может не быть?
Яя
Хельга, можно до выделения 18леткам отказ написать и не вступать. Ну или вступить и подарить маме-папе. Но думаю лучше не вступать, у детей в жизни может быть что угодно, военный будет, молодая семья, многодетным 6-7 детей и тп, кому там квартиры дают, а эта доля может помешать, например.
Воронеж
Если в ипотеку берёте - после ее погашения выделить нужно. Если без ипотечных средств - сразу выделять при оформлении договора к/п. Процедура не сложная (сложнее, если погасили маткапиталом часть ипотеки по старой квартире и решили тут же не продать, там гемора будь здоров🙄). Выделять доли на всех членов семьи (супруги и дети). Продать можно, это право отснять невозможно))) но нужно будет получать разрешение органов опеки и попечительства на сделку (новое жилье не должно быть меньше и хуже)
Белгород
А если продавать будем, после того как детям будет 18 лет к примеру? Тогда без проблем?
Воронеж
Тогда просто совершеннолетние дети будут просто продавцами, опека здесь уже не нужна.
Москва
Можно влезу с вопросом в вашу тему? А доли детям выделяют равные с родителями или пропорционально размеру мат капитала?ну те если 2 радителя и 2 ребенка и квартира за 12 млн, то всем по 1/4 или детям по паре метров?
Узнавала подруга. Только после погашения ипотеки дадут выделить доли. И по умолчанию они всегда будут только пропорционально мат капиталу. Если хотите больше нужно согласие супруга. Она очень хотела всем по равну, муж готов был написать бумагу, что тоже не против, но им не дали. Только после погашения и только соразмерно мат капиталу, а потом уже с согласия мужа только можно поравну на всех.
Белгород
Диана, пока ипотека не закончится, нельзя выделить доли. После снятия обременения в течение полугода нужно отписать не меньше чем на сумму мат. Капитала детям. Обычно это не проверяют, но если продажа или развод родителей, тогда нужно будет отписать.
