Здравствуйте. Имеем: квартиру 2х комнатную общей площадью 39,5 м квадратных. В долях муж, жена и дочька. Ни кто из нас там не прописан.
Хотим продать квартиру, с приобретением дома. Знаем что нужно разрешение опеки. Дом 125м квадратных, участок 5.1соток. Но находится дом в садоводческом некоммерческом товариществе(СНТ).
Вопрос в том, что вообще возможно ли с опекой на такую сделку нам выйти? Или могут не дать разрешение опека?
Спасибо всем заранее за ответы.
Москва
Какой статус имеет дом: жилое здание, жилое строение, жилой дом, нежилой дом?
Если строение со статусом не предусматривающим регистрацию, то опека разрешения не даст.
Так же нужно понимание рыночной стоимости всего дома и всей квартиры.
Челябинск
Nata, вроде как жилой дом по документации.
Цена квартиры 1.200.000 (чтто рыночная, что кадастровая). Дом 4.800.000
Будет ипотека остаточную сумму на дом. 2.000.000
Москва
Анютка,
1. Выясните точно, а не "вроде", является ли дом "жилым"
2. Вам в банк с вопросом: а готов ли банк включить детей в число заемщиков
3. Вам в опеку: а согласна ли опека с тем, что доли детей перейдут в залог банку
Сразу напишу.... ни какие "а можно мы напишем обязательство, чтобы потом выделить доли детям" не прокатят в опеке.... только одновременные сделки.
Москва
Если планируете брать ипотеку, то с вероятностью 99% получите отказ на такую сделку от органов опеки. Опека не разрешает доли детей отдавать в залог банку, да и банки на такое редко идут. Покупка только за наличные в вашем варианте, и как написала ниже Ната, только если дом имеет статус жилого и там можно регистрироваться.
