Вопросы, связанные с продажей залогового имущества через торги
Кредит, ипотека, субсидииЗдравствуйте. Очень много вопросов. Голова идёт кругом На руках решение суда о продаже квартиры с торгов. Первое, что беспокоит... В решении нет ни слова о разделе квартиры по долям и о том, что доли по мат капу выделены. Те как будут производит раздел по долям в случае успешной продажи?
Как уведомить пристава что есть судебное решение о разделе совместно нажитого имущества? Отправить через сайт приставов? Или копию на руки приставу?
С какой суммы будут перечисленны доли детей пр мат капу?
Если квартира не ушла с торгов, то банк ( залогодержатель) может забрать её по цене минус 25% от той, что определила судья. В эти 25 входит долг?
Если банк не забирает квартиру.... Долг остаётся и нужно в срочном порядке самим продавать квартиру. Если это невозможно из-за одного из собственников... Как быть?
И как тут с детскими долями?
А налоги? Квартира с 2013. Вычетом пользовались.
Лучший ответ
Nata
Ответчиками являетесь Вы с мужем и только Вам будут перечислены деньги. Стоимость детских долей Вам придётся взыскивать через суд, т.к. отсутствует завись в ЕГРН. Стоимость долей будет исчисляться от суммы продажи.
Если квартира не будет продана, то банк выставит ее еще дешевле.
Из суммы продажи банк заберёт долг в полном объёме, если останется долг, то его придётся гасить и после продажи квартиры.
Про налог вопрос не поняла
21.03.2022
Ответить
Andraste
Nata, спасибо. Прямо сейчас совершеннолетние могут подать в суд и пытаться оспорить данное решение? Один суд доли выделил. БМ похоже специально не подаёт документы в суд, что бы таким образом лишить детей долей мат капу. Нам так и не пришло ничего из Росреестра. Те отказ от оформления собственности по решению суда, прошёл срок полгода и тишина. Должны были письмо выслать и мене и детям и ничего. Либо не выслали, либо уведомления вытащили.
Налог с продажи будет? Те что должна буду налоговой.
Из всей текущей ситуации пока всё кошмарно просто идёт. Сейчас явно не время для продажи квартиры.
Можно всё же попытаться оспорить данное решение?
21.03.2022
Ответить
Nata
Andraste, я Вам уже не однократно объясняла, что у Вас неисполнимое решение суда. Ни кто Вам не выделится доли в ипотечной квартире, пока обременение не снято.
Какое решение Вы собираетесь оспаривать?
22.03.2022
Ответить
Andraste
Nata, это я поняла.
Стоимость квартиры. Есть три момента, которые эксперт не учла. И квартиры, которые взяты для сравнения из другой категории.
Как добиться того, чтобы доли детям (и сов. и несов.) были выплачены с продажи квартиры. Если это не произойдёт, то разделят пополам и сумму мат. капа в том числе и он её заберёт. Те если будет использовать лист по решению суда на БМ - он просто встанет. Мне придётся из своей части в срочном порядке ложить деньги на счёт детям, тк купить я ничего не смогу.
Почему такое в принципе возможно? Те БМ про феерично лишает имущества не только меня, но и детей.
Это подло. Он и у старших доли п мат капу забрал и младших.
22.03.2022
Ответить
Andraste
Nata, не совсем. В суд была предоставлена оценка банка и та, которую я самостоятельно провела. Назначена судебная экспертиза. Именно её я и хочу оспорить. Там есть к чему.
Оценщик для определения стоимости жилья сравнивал объекты совершенно разные. Упущены моменты, которые влияют на стоимость жилья - это open space.
Так же оценщик проигнорировала тот, факт что квартира находится в центральном районе. И из-за начатых работ по реконструкции моста стоимость квартир в центре увеличилась существенно. Есть ещё разные нюансы.
22.03.2022
Ответить
Andraste
Nata, каким образом можно добиться того, что сумма, соответствующая доли ребёнка всё же была им перечисленна.
Понятно, что самый простой вариант это забрать с моей половины. Тк он ничего из того, что положено детям добровольно не даст.
Неужели нет способа всё же выплатить доли детям с суммы продажи квартиры?
С чего начать. Я понимаю, что это эмоции. Но это очень обидно... Это мат кап. Выжил из квартиры, где 50% это деньги моих родителей плюс кредит, который я каждый месяц плачу из своей зарплаты. Это особенно тяжело после бл. Очень.
Неужели нет никакого законного способа ? Почему он отбирает всё? По сути он вор. Но всё по закону. 🤦♀️
22.03.2022
Ответить
Nata
Andraste, вообще-то, в данном случае, ни Вам, ни детям ни чего от МК не положено.... деньги должны вернуться на счёт ПФ...
Мой Вам совет, не ждите прокуратуру, обратитесь туда сами за разъяснениями как в данном случае быть со средствами МК. Их прокуратура взыщет либо в процессе сделки, либо уже с Вас и БМ.
Вы не обижайтесь, но сами во всем виноваты.... Ваш муж, в отличии от Вас, нашёл хорошего юриста.
23.03.2022
Ответить
Andraste
Nata, спасибо. Не обижаюсь. Не совсем "сама виновата". Что есть, то есть. Письменный запрос отправлю и копии приложу. Возможность сходить лично будет через две недели.
Одного из лучших в городе так -то.
Ему средства позволяют.
23.03.2022
Ответить
Andraste
Nata, он тут слегка развлекая и решил с работодателем судиться. Не вышло. Когда у человека есть деньги - любой момент каприз....
23.03.2022
Ответить