Всем добрый день. Продублирую свой вопрос с другой формулировкой - может ли кредитор после смерти должника взыскать долги с наследника должника, если наследнику досталась только доля в ипотечной квартире, по которой не погашен кредит и квартира находится в залоге у банка?
Санкт-Петербург
Взыскание долгов с наследников
Краснодар
Наследник, вступивший в наследство принимает на себя долги наследодателя в пределах полученного наследственного имущества. Это означает, что максимум это просто выйти в 0. Но никто ваших личных денег/имущества не возьмёт.
0
22.08.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Диана Ли, в теории это так, но на практике возникают вопросы. Например, наследство квартиры: есть ипотека 5 млн, выплачено только 800 тысяч. Оценочная стоимость квартиры 6 млн. Долги кредиторам, например, 7 млн. Вопрос: в каком размере по наследству перейдут долги в данном случае: 6 млн или 800 тысяч? или другой вариант? (вариант не вступать в наследство для простоты не рассматриваем)?
0
22.08.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Таня, а вам ипотеку без страховки дали? Вообще-то жизнь заемщика застрахована обычно на сумму долга+проценты за год - поэтому долг гасит страховая перед банком.
0
22.08.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Татьяна Лошадкина, да, страховка есть, но хочу рассмотреть худший вариант, если страховку не дадут. Страховые стараются сделать все, чтобы не платить, поэтому хочется дополнительно себя подстраховать.
0
22.08.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Таня, ну не дать они могут только в случае самоубийства с целью получения страховой выплаты
0
22.08.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Таня, и это... чего-то мне мысль нехорошая в голову пришла - а муж-то в курсе ваших изысканий:)))?
0
22.08.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Татьяна Лошадкина, да, в курсе, я ему уже весь мозг вынесла )))))) он у меня лет 7 назад решил, что наемным работником он быть не хочет, а хочет иметь свой бизнес, работать на себя. Поставил перед фактом, так сказать. А собственный бизнес без кредитов в наше время это практически нереально. Вот он и берет кредиты как на себя, так и на компанию. Взяли квартиру в ипотеку напополам, и сейчас получается, что из-за его кредитов не дай бог что, я , получается, и банку должна платить и ещё за его долю в квартире, кредиторам. При том, что доля только частично оплачена.
0
22.08.2022
Ответить
Москва
Таня, Вы не верно понимаете суть долговых обязательств возникших при принятии наследства.
К примеру.... есть квартира в ипотеке на мужа и жену стоимостью 6 млн с задолженностью по кредиту 4 млн руб. + есть личный кредит мужа 3 млн руб.
Совокупный долг мужа составит 5 млн руб, а наследственная масса составит только 3 млн руб.
Из этих 3-х млн в первую очередь свою долю получит банк, как держатель залога - 2 млн руб, 1 млн отойдёт другому кредитору.
0
22.08.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Nata, а почему наследственная масса 3 млн рублей ? Если доля мужа оплачена только на: 6млн- 4 млн =2 млн/2 человека =1 млн
Банк получит остаток долга по ипотеке 4 млн в любом случае, но уже только от меня, муж участвовать не будет.
Правильно ли я вас поняла в данном примере, что я в данном случае только из своих средств оплачу за ипотеку 1млн + 4 млн=5 млн (уже сама ,так как являюсь созаемщиком), и ещё 3 млн буду должна платить кредиторам?несмотря на то, что муж успел внести только 1 млн?
Получается, что если даже супруг успел внести всего 3 рубля, а доля оценивается в 10 млн, я из-за этих трёх рублей ,внесённых мужем, должна буду кредиторам из своего кармана отдавать 10 миллионов?
0
22.08.2022
Ответить
Москва
Таня, «а почему наследственная масса 3 млн рублей ?» - потому что вся квартира оценена в 6 млн руб, а наследодателю принадлежала только половина
В данном примере общий долг по ипотеке составляет 4 млн руб, вот их и придётся платить
Даже если муж не успел внести ни одного рубля, а только заключил договор, то этот долг в полном объёме попадает в наследственную массу.
«я из-за этих трёх рублей ,внесённых мужем, должна буду кредиторам из своего кармана отдавать 10 миллионов?» - не понятно о каких кредиторах Вы ведёте речь.... сначала деньги получат банк. Стоит доля 10 млн, должны 10 млн = прочие кредиторы ни чего не получат.
0
22.08.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Nata, 4 миллиона - это в указанном примере оставшаяся сумма по договору ипотеки, которую нужно заплатить. Я ее буду платить в полном размере,квартиру оставлю себе, продавать не буду. С банком вопрос после уплаты 4 млн будет закрыт. Но есть же ещё личный кредит мужа, который к ипотеке не имеет отношения - 3 млн. Получается, ипотеку я оплачу в полном размере, и ещё личный кредит мужа буду выплачивать?
0
22.08.2022
Ответить
Москва
Таня, личному кредитору мужа останется только млн, т.к. вся наследственная масса составляет 3 млн
0
23.08.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Nata, "Даже если муж не успел внести ни одного рубля, а только заключил договор, то этот долг в полном объёме попадает в наследственную массу"- а доля в квартире по такому договору в каком размере попадает в наследственную массу ? Тоже в полном размере? Получается, что тот кто вступает в наследство, должен будет заплатить банку в размере 1/2 от договора ипотеки и другим кредиторам мужа сверх ипотеки, так как наследует долю в квартире? То есть помимо долга по ипотеке наследник получает ещё и долг за долю в квартире перед сторонними кредиторами?
0
22.08.2022
Ответить
Москва
Таня, Вы вообще читать умеете?????... уже несколько раз Вам написали, что ДОЛГОВЫЕ ОЬЯЗАТЕЛЬСТВА ВЫПЛАЧИВАЮТСЯ ТОЛЬКО В РАЗМЕРЕ СТОИМОСТИ НАСЛЕДСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА И НЕ БОЛЕЕ ТОГО.
0
23.08.2022
Ответить
Краснодар
Таня, если хотите оставить себе квартиру, то заключаете доп соглашение с банком и продолжаете платить уже вы.
0
22.08.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Диана Ли, так как я - созаемщик по договору ипотеки, то итак должна буду это сделать без доп. бумаг. А вот долю мужа ведь не переоформить доп соглашением с банком - тут нужно в наследство вступать, как я поняла - а здесь может возникнуть вопрос о том, что долю по наследству получил - плати по долгам кредиторов.
0
22.08.2022
Ответить
Краснодар
Таня, конечно платить по долгам кредиторов. Я работала в нот конторе и мы никогда не выдавали свидетельства на ипотечные кв, этот вопрос решался наследником с банком самостоятельно. Мы просто выдавали справку, что такой-то явл наследником такого-то в такой-то доле для банка.
0
22.08.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Диана Ли, ну вот платить по долгам кредиторов в размере фактически улпаченных денег за долю -это одно. А если в размере рыночной стоимости доли квартиры -это совсем другое. Получится,что должен и банку за ипотеку за двоих, и ещё кредиторам за долю. Двойной кредит за один актив
0
22.08.2022
Ответить
Краснодар
Таня, почему двойной? Раз у вашего мужа кредиторы, значит он когда-то получил от них деньги как бы...
0
22.08.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Диана Ли, вообще унаследовать долгов больше чем имущества нельзя. А в данном случае получается, что доля мужа будет мной погашена дважды - в виде платежей по ипотеке и в виде платежей кредиторам.
0
22.08.2022
Ответить
Краснодар
Таня, стоп-стоп, какие платежи по ипотеке ? Это уже будущие платежи, которые к наследству не имеют отношения. Не хотите платить банку- банк продаст квартиру -выдаст вам ваше наследство в виде суммы фактически погашённого кредита.
0
22.08.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Диана Ли, а получается, что если платить ипотеку дальше хочу, то и долги мужа должна оплатить, так?
0
22.08.2022
Ответить
Краснодар
Таня, я думаю, у вас все равно будет доп соглашение в связи со смертью одного из созаемщиков, т к у вас изменился состав участников обязательства (договора ипотеки).
0
22.08.2022
Ответить
Краснодар
Таня, ещё важно, была ли застрахована жизнь заёмщика, если да- то там страховая выплачивает
0
22.08.2022
Ответить
Краснодар
Таня, я считаю, что предел ответственности перед кредиторами - рыночная стоимость выплаченной доли за квартиру (как то так). То есть сумма, приближенная к 800 тыс.
0
22.08.2022
Ответить
Москва
Если наследник вступил в наследство, то да, может.
Если сумма долгов превышает стоимость наследства, то имеет смысл просто не вступать в наследство. Тогда кредитор не имеет права требовать оплаты долгов.
0
22.08.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Анютка, получается, что наследник будет должен и банку в части ипотеки и кредиторам? двойной долг за одно и то же имущество?
0
22.08.2022
Ответить
Москва
Таня, за долю наследник должен только банку, если есть ещё кредиты то следовательно и теперь должны и другим. За одну и туже долю невозможно платить разным .
0
22.08.2022
Ответить
Москва
Таня, наследник будет должен ровно столько, сколько был должен наследодатель.
Квартира наследуется. Ее стоимость, насколько я понимаю, уже частично выплачена. Оставшийся долг банку в части непогашенной суммы ипотеки - наследуется. Нужно будет или выплачивать ипотеку дальше или продавать квартиру, погашать оставшийся долг по ипотеке и забирать оставшуюся после погашения долга сумму себе.
Если есть еще долги - то они тоже наследуются.
Наследуются все долги, которые были и все имущество, которое есть.
ПС При оформлении ипотеки наследодатель страховал свою жизнь?
0
22.08.2022
Ответить
Москва
Все кто вступает получает и наследство и долги / кредиты. Тот, кому досталась вторая доля, тоже должен банку. Думаю вам лучше проконсультироваться с юристом.
0
22.08.2022
Ответить
