Девочки привет !Ситуация такая..продаю две комнаты в секции со своими коммуникациями(по сути как квартира ,но по документам две комнаты ).Нашелся покупатель Посмотрел ,все понравилрсь.Наши комнаты в ипотеке договорились что он оплатит наш долг и дальше будет обычная сделка.Сделка назначена на 1 ноября .В начале октября покупатель внес задаток по 25 тр за каждую комнату,что прописано в доп.договоре.Так вот,сегодня мне звонят с агенства и говорят что мама этого покупателя приходила с адвокатом и требовала надавить на нас что бы мы сделали им хорошую скидку на комнаты тк они хотели обьеденить эти комнаты в квартиру и узнали что это очень дорого стоит,и это их не устраивает .Говорят что мы должны были их об этом предупредить 🙈Еще сказали что не хотят оплачивать наше обременение ..хотч мы договаривались именно на этих условиях тк денег на погашение у нас нет...Что нам делать в этой ситуации ?Мы вообще не понимаем как так..они же все вилели,документв все подписали ,про ипотеку знали и были согласны ..а теперь с алвокатом бегают ....что делать то?((((
Ростов-на-Дону
Полскажите пожалуйста знающие🙏🙏🙏
Лучший ответ
Ростов-на-Дону
Анюта, агентство вызвало нас типо решайте сами ,мы как продавцы им не платим,платят покупатели(
Владимир
Valentina Ermakova, почему покупатели? Вы не заключили с ними договор? Платит продавец, вы, только всегда это из полученных денег от покупателя. Но по факту оплачиваете вы.
Ростов-на-Дону
клюковка, у них уже был договор с этим агентством,я выставитла свле обьявление,их агент показал мою квартиру и их все устроило.Поэтому платит покупатель
Владимир
Valentina Ermakova, понятно, тогда они их интересы предоставляют и на вас им пофиг((.
Ростов-на-Дону
клюковка, незнаю ..но агентство в шоке ,сами мне звогили жаловались на этих неадекватных
не уступать им, тем более если условия были все оговорены.Если вы прописали еще в договоре, что задаток не возвращается, то вообще супер!)
Ростов-на-Дону
Кнопка, да все прописано ,но они угрожают что обременение наше не снимут а на сделеу придут 🙈
Valentina Ermakova, значит отказывайте в сделке и все🤷♀️Тем более все прописано в договоре, они там че педалить то начали... Лучше не связываться с такими людьми, себе дороже
Ростов-на-Дону
Анюта, да капец ...1,5 месяца нас мурыжили ,столько желающих быор посмотреть квартиру,плюс я еще сказала квартирантам о продаже и они сьезжают..прям жжесть 😔
Valentina Ermakova, ну бывают в жизни огорчения, не переживайте, продадите😉
Милан
Мы именно так продавали квартиру, покупатель оплачивал нашу ипотеку в банке, вернее мы делали это вместе, и отдали ему копию платёжки.
Ваши покупатели возможно передумали и хотят просто вернуть задаток без потерь.
Что у вас в договоре, задаток или предоплата 25 т.
Ростов-на-Дону
Nina, не помню,помоему задаток...самое ужасное что нервничаю тл я..аж руки дрожат 🙈🙈Хотя я не в чем не виновпта,особенно в их тараканах
Милан
Valentina Ermakova, понимаю вас, даже лёгкие сделки проходят на волнении, а тут🤦♀️
Закон на вашей стороне, если бы вам можно было что-то предъявить, то адвокат пришёл /написал бы вам, а не визит в агентство.
Кто платит агентству, вы или покупатель?
Предложите вашему агентству сделать скидку за счёт своего % если они не в состоянии вести переговоры.
Милан
Valentina Ermakova, ну и отлично, если им риелтер что-то там не дообьяснил, то пусть агентство и делает им скидку 😊
Москва
Сначала разберитесь, что подписано именно. И такие вещи, как обременения, оплата и т.д не только проговариваются, но и прописываются досконально, чтобы потом никто не ходил.
Что делать:либо слать куда подальше, недавая скидку, а перед сделкой уведомлять о дне и месте подписания основного ДКП со всеми вытекающими,если не выйдут 1 ноября на сделку либо отказаться от них и вернуть задаток/аванс, что там у вас, ну или уступить в скидке. Но возвращать с расторжением и без материальных и иных претензий.
Ростов-на-Дону
Наталия (риэлтор,юрист), прочитала предварительный договор ,про обременение написано,что оплачивать будет покупатель ,так же написано что стоимость квартиры неизменна,а вот по поводу задатка ,там написано передана "денежная сумма ",слово аванс или задаток отсутствует .
Москва
Valentina Ermakova, ПДКП подразумевает за собой заключение основного договора купли-продажи либо расторжение по соглашению сторон или заключение его в судебном порядке, если одна сторона уклоняется от заключение основного договора купли-продажи.
Нарьян-Мар
Пусть побегают. Что потом-то будет? Вот оттуда и плясать дальше. Пока ж только бегают?
Ростов-на-Дону
Яюшка, сегодня с ними встречаемся...будем обсуждать
У вас в агентстве должен быть юрист, пусть и решает эти вопросы... Вам то что делать, вы платите агентству, они и пусть разбираются