Ипотека взята в браке, муж заемщик, я созаемщик. Выплачено мало, по факту сумма не сдвинулась, основная масса платежа это были проценты. Сейчас собираюсь разводится, муж не согласен на развод. Почитала очень непросто выйти из созаема, он как основной заемщик должен подавать заявление в банк чтоб вывести меня из созаема и искать другого заемщика. Он этого делать не будет. Мне нужно идти после развода в суд я так понимаю? Вообще реально решить эту проблему без его желания? На жилье я не претендую.
Екатеринбург
Выходи из созаемщиков при разводе.
Москва
Ну по решению суда банк обязан выписать Вас, НО за 7 лет работы в ипотечном центре, я не видела ни одного положительного решения.
Собственник по документам кто? По долям или только он? В браке преобрели? Или до?
0
28.11.2022
Ответить
Москва
Алла, преобрели в браке? Т.е. вы оформили отказ от собственности при покупке этой квартиры, верно? Многие путают эти моменты и думаю, что основной заёмщик и есть собственник, в документе купли продажи четко прописано что собственник только он? Это важно.
0
28.11.2022
Ответить
Екатеринбург
Камилла , да в браке купили это первое предложение поста. Собственник муж один
0
28.11.2022
Ответить
Прохладный
Камилла , а доли выделяются разве не после погашения ипотеки?
0
28.11.2022
Ответить
Москва
Художница со стажем, не знаю как раньше, в том году мы с мужем брали квартиру. В договоре сразу прописаны доли по 1/2 на каждого. Если бы не прописывали доли и я не выступала как тоже собственник в договоре, то я должна была бы подписывать, что прав на квартиру не имею. Хотя может можно доли и после выплаты ипотеки определять, не знаю как правильно
0
28.11.2022
Ответить
Москва
Molly, вот про подписывать, что «прав на квартиру не имею» - это вам кто сказал? Есть два вида общей собственности: общая долевая - с точным определением долей и совместная - без определения долей. В разных банках в типовом договоре бывают разные варианты. Никакая подписанная в банке бумажка не изменить пунктов семейного кодекса.
0
28.11.2022
Ответить
Москва
Художница со стажем, да, брачный договор, нотариально завернный, но надо выводить созвёмщика, а это по разрешению банка (а они не разрешают), т.к. долги-то в браке тоже пополам🤷♀️
А у вас брачный договор когда был заключён? (интересна мне эта тема).
0
28.11.2022
Ответить
Прохладный
Кнопка, у нас брачный договор на конкретную квартиру до её покупки был заключён.
0
29.11.2022
Ответить
Москва
Художница со стажем, а долги как в нём указали? Вот это интересно. Ипотеку тоже сразу прописали?
0
29.11.2022
Ответить
Прохладный
Кнопка, долги не указывали. Написал нотариус для конкретного банка что заёмщик один и муж к этой квартире не имеет никакого отношения
0
29.11.2022
Ответить
Москва
Художница со стажем, понятно. Изначально созаёмщика не прописывали по брачному договору. Ясно, спасибо.
0
29.11.2022
Ответить
Москва
Кнопка, в банке требовали либо брачный договор, либо меня включить в договор🤷🏻♀️ причём в двух. Наверное ещё был вариант с нотариальным согласием на покупку🤔, просто нам про него не говорили
0
28.11.2022
Ответить
Москва
Molly, так я о том и пишу, что никакую бумажку, что я отказываюсь от прав на квартиру, подписывать не требуют.
А вот «меня включили в договор» бывает двух видов: долевое, тогда прямо в договоре прописано и в свидетельстве о собственности указано 2 собственника, либо в договоре совместная и в свидетельстве о собственности будет указан только основной заёмщик, на доли не поделено, но квартира в совместной собственности.
0
29.11.2022
Ответить
Москва
Кнопка, ну я так выразилась про брачный договор, при подписании брачного договора прав на эту квартиру нет. Так что считай заставляют)
0
29.11.2022
Ответить
Москва
Камилла , что именно не так? У меня сейчас 4-я ипотека. И есть разные типы собственности в договорах. Основной заёмщик всегда муж. В квартире, которой живём, в св-ве о собственностм указан муж, в другой квартире - долевая в договоре, по 1/2.
0
29.11.2022
Ответить
Москва
Кнопка, при разводе Вы считаете, что та квартира, которую Вы приобрели в браке, но записали только на мужа автоматически 50 процентов переходит на вас? И не будет проблем?
Просто я видела десятки обратных судебных практик к сожалению. Если жена не работала или была в декрете, то это провал....
0
29.11.2022
Ответить
Москва
Камилла , естественно, автоматически 50 на 50 и не важно, работала жена или нет. Имущество, приобретённое в браке делится пополам согласно семейного кодекса. Шансы в разных пропорциях поделить есть, если доказать, что первоначальный взнос был накоплен до брака, а так - тухлый номер.
0
29.11.2022
Ответить
Москва
Кнопка, Вы знаете, я наблюдала другую картинку... К сожалению в подобных случаях декретные, либо безработные женщины оказывались ни с чем. Именно по решению суда. И это не единичные случаи к моему огромному удивлению.
0
29.11.2022
Ответить
Москва
Камилла , не понятно, чем обосновывают? В законе написано чётко. У меня тоже есть истории с делёжкой и никому не удалось получить больше на основании того, что жена была в декрете. Родственница разводилась с богатым мужем, ни дня не работая. Получила половину всей недвижимости. Если бы можно было дать меньше, он воспользовался бы 100%.
0
30.11.2022
Ответить
Москва
Выйти из созаемщиков Вы сможете только если Ваш муж имеет для этого желание и соответствующий доход.
0
28.11.2022
Ответить
Екатеринбург
Nata, не имеет ни желания ни денег, у меня к слову тоже дохода нет сейчас. Я не работаю официально, ухожу в декрет, с детских пособий они списывать скорее всего не смогут. Ну или есть вариант мне уехать после развода заграницу
0
29.11.2022
Ответить
Екатеринбург
Nata, пособий по уходу не будет я не работаю, только универсальное
0
29.11.2022
Ответить
Москва
Алла, федеральное же Вы будете получать. Вот с него и будут удерживать
0
29.11.2022
Ответить
Екатеринбург
Nata, так нельзя же списывать пособие это не доход, это деньги детей, в крайнем случае можно получать по почте, если не уеду
0
29.11.2022
Ответить
Екатеринбург
Nata, тогда можно на почту получать, это не проблема. Хорошо что вы написали, что это доход, на карту ничего не буду оформлять тогда
0
29.11.2022
Ответить
Москва
Nata, и то не факт. Мой брат с женой разводится, ипотека на жене, доход позволяет, хотят всё ей - и квартиру и кредит - фик, банк отказал.
0
29.11.2022
Ответить
Москва
Nata, это понятно, но банк даже документы не требовал, просто сразу отказ прислал.
0
30.11.2022
Ответить
Москва
Кнопка, потому что такого нет в природе и быть не может.
Вам нужно просить внести изменение в договор в рамках исключения из созаемщиков + прикладывать документы, подтверждающие, что созаемщик не претендует на данную квартиру + что основной заемщик сам сможет обеспечивать кредит или привлекать поручителя.
Короче..... снова собирать документы как на новую подачу. Вот тогда банк рассмотрит такое заявление, а не просто от пишется.
0
06.12.2022
Ответить
Москва
Nata, ну я в краце писала, что в этом и есть загвоздка. Документы, подтверждающие, что созаёмщик не претендует - брачный договор, завереный нотариусом, а нотариус не даёт заключить его без разрешения банка, банк отказывает. Всё круг замкнулся, только через суд.
0
06.12.2022
Ответить
Москва
Кнопка, через суд не получится, т.к. суды не имеют права вмешиваться в договорные отношения
0
06.12.2022
Ответить
Москва
Nata, разделить имущество через суд хотят, а потом уже переоформить дальше.
0
06.12.2022
Ответить
Владикавказ
Все равно будете платить. Долги, как имущество, делятся при разводе, передаются по наследству. Если дети прописаны в этой квартире, то ещё как претендуете.
0
28.11.2022
Ответить
Екатеринбург
Светлана, детей можно выписать и прописать в другую это не проблема. Меня волнует как выйти из созаема. Его долги и имущество меня не волнуют
0
28.11.2022
Ответить
Владикавказ
Алла, квартира - это другая история. Вы можете пользоваться или не пользоваться ею, суду и банку без разницы, но долг будете платить пополам. Это семейный кодекс.
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
"при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами"
0
28.11.2022
Ответить
Екатеринбург
Светлана, тогда только вариант сваливать из страны страны, чтоб им списывать неоткуда было, раз по-нормальному не вариант договорится.
0
28.11.2022
Ответить
Владикавказ
Алла, доведут до исполнительного листа и приставы просто опишут все имущество, что есть и по прописке заедут, если на съемном или у родителей живёте, то и туда могут заехать и описать. Не знаю, как у вас приставы работают, но наши иногда чернуху творят.
Продают описанное имущество они по 30% стоимости от рыночной, т.е. весьма не выгодно.
0
28.11.2022
Ответить
Екатеринбург
Светлана, имущество свое добрачное я могу и сейчас продать, а после развода уехать в другую страну. Описывать будет нечего, такой вариант тоже рассматриваю, раз настолько невозможно выйти из созаема
0
28.11.2022
Ответить
Прохладный
Алла, лучше не продавайте. Это может расцениться как совместнонажитые деньги
0
28.11.2022
Ответить
Екатеринбург
Художница со стажем, это наследство и документально я смогу это доказать. Я не работаю официально, ухожу в декрет, с детских пособий они списывать скорее всего не смогут даже по суду т.к 3 года мне сидеть в декрете. Ну или есть вариант мне уехать после развода заграницу
0
29.11.2022
Ответить
Прохладный
Алла, ваш муженек может ещё не дать разрешение на выезд детей...судя по тому какой он противный...
0
29.11.2022
Ответить
Екатеринбург
Художница со стажем, у детей двойное гражданство, его разрешение не нужно
0
29.11.2022
Ответить
Прохладный
Алла, ну тогда удачного вам развода и всетаки найти выход из ситуации.чтоб с долгами не остаться.найдите грамотного юриста по таким вопросам. Мне скидывали контакт одного по жилищным вопросам. Сама не обращалась, но сказали очень хороший.могу дать если надо
0
29.11.2022
Ответить
Екатеринбург
Светлана,
Я не работаю официально, ухожу в декрет, с детских пособий они списывать скорее всего не смогут даже по суду т.к 3 года мне сидеть в декрете. Ну или есть вариант мне уехать после развода заграницу
0
29.11.2022
Ответить
Заречный
А продать свою долю вы можете ? Цыган пустить на свою долю ? Тогда он быстро решит этот вопрос. Выкупают же для прописки доли в квартире
0
28.11.2022
Ответить
Москва
Марина Заречная , чтобы что-то продать, надо сначала что-то купить.
0
28.11.2022
Ответить
Заречный
Кнопка, если у нее есть где жить то в чем проблема жить там и продавать свою долю в той квартире ?
0
29.11.2022
Ответить
Москва
Марина Заречная , проблема в том, что у неё ещё ничего нет, за квартиру надо сначала ипотеку выплатить, снять обременение и только потом можно продать свою долю.
0
29.11.2022
Ответить
Заречный
Кнопка, у меня брат продал при разводе свою долю в квартире где был материнский капитал прописаны дети ) сначала разделил счет с бывшей женой , а потом продал долю в квартире ее новому мужу . Они договорились с банком и все было сделано . Если сходить в банк поговорить и клиент который будет покупать долю пойдет на такую сделку все возможно. Я говорю это по опыту который видела сама
0
30.11.2022
Ответить
Москва
Марина Заречная , значит вы не знаете все подробности сделки. Продать квартиру под обременением не получится. Сначала надо снимать обременение. Возможно, он поделил долг, выплатил свою часть, снял обременение и только потом продал.
0
30.11.2022
Ответить
Прохладный
Долги в браке делятся поровну. Квартира в браке как его так и ваша даже если основной заёмщик он.
0
28.11.2022
Ответить
Екатеринбург
Художница со стажем, мне не нужны ни его имущество ни его долги
0
28.11.2022
Ответить
Прохладный
Алла, а банк это не особо интересует. Долг семейный если квартира взята в браке
0
28.11.2022
Ответить
Прохладный
Алла, как вариант переписать то что у вас до брака на кого то другого.делить долг и объявлять банкротство
0
28.11.2022
Ответить
Екатеринбург
keisy, то есть я сейчас быстренько могу взять пару кредитов на сумму ипотеки и они будут наши общие долги и делить их тоже нужно будет пополам?
0
29.11.2022
Ответить
Так просто не вывести вас, так как вы жена и по закону половина квартиры ваша.
Тут только договариваться с мужем и обращался в банк, но банки обычно без желания на это идут.
Если банк не согласен то муж может выкупить вашу долю условно и тогда и кредит и вся квартира будет на нём.
Но процесс этот не быстрый и трудоемкий
0
28.11.2022
Ответить
Екатеринбург
Татьяна ипотечный брокер , он не согласен ни выкупить ни разводится
0
28.11.2022
Ответить
Алла, тогда к сожалению никак вас не вывести, а маткап вносили?
0
28.11.2022
Ответить
Алла, это лучше. Для начала сходите в банк по общайтесь с ними. Но не один суд вас не выведет
0
28.11.2022
Ответить
Екатеринбург
Татьяна ипотечный брокер , ну я так понимаю, что это только валить из страны, чтоб не трогали, по-хорошему не захотят
0
28.11.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Подавайте на развод, по суду вам, скорее всего, назначат какие-то платежи. За квартиру не платите, пусть платит муж. Если вам она не нужна, банк ее заберет и реализует.
0
28.11.2022
Ответить
Екатеринбург
Мурр,
Я не работаю официально, ухожу в декрет, с детских пособий они списывать скорее всего не смогут. Ну или есть вариант мне уехать после развода заграницу
0
29.11.2022
Ответить
Санкт-Петербург
Алла, Вы в любом случае при разводе будете делить эту квартиру и выплаты по ней, банк тоже будет принимать участие в процессе. Если вы с мужем не сможете договориться (т е никто не захочет взять на себя ипотеку), скорее всего, квартиру придется продавать по инициативе банка
0
29.11.2022
Ответить
Заречный
Мурр, если за квартиру не платить и не разделить при этом счет приставы наложат арест на карты и имущество так же если он не будет платить. Коммунальные услуги быстро приставы накладывают аресты
0
30.11.2022
Ответить
Москва
Тут в чем фишка... Он думает, что классно устроился. Он собственник, а должны оба. Надо его напугать. Сказать, что подаёте на раздел имущества в браке, если не хочет- Велком в банк на вывод вас из созаемщика. Если доход позволяет, то новый сощаемщик не нужен а если нет, то может родню привлечь. Надо поманипулировать товарищем.
0
28.11.2022
Ответить
Екатеринбург
Камилла , родни нет. Ему все равно он весь в просрочках сидит уже.
0
28.11.2022
Ответить