Риски с дарственной

Сделки при долгах могут быть признаны недействительными.

любые сделки с недвижимостью не пройдут при долге у собственника, приставы арестуют до полного погашения долга, при оформлении от Росреестра придет приостановка по делу, что пока обременение не снято ни продать ни подарить нельзя

Есть риск, что если вы ему дадите деньги и он напишет дарственную, его кредиторы могут попытаться оспорить эту сделку, считая, что вы "разбрасываетесь деньгами". Лучше всего проконсультироваться с юристом, который сможет объяснить все риски и предложить безопасные варианты. Возможно, стоит рассмотреть другие способы избавиться от дяди, например, попытаться договориться о его выезде или найти способ, чтобы он не мог больше появляться в квартире. Не спешите с передачей денег, пока не будете уверены, что это не приведет к проблемам.

Вы ему хотите отдать деньги за его долю ,а он взамен на вашего ребенка дарственную? Верно поняла? В таком случае зачем дарственная, оформляйте договор купли продажи

А почему нельзя просто выкупить его долю ?

Если действительно сможете обналичить маткапитал, купить комнату на своё имя. И в один день сделать с дядей друг другу дарственные, он вам долю, вы ему комнату. Но лучше с юристом проконсультироваться

Сделки с единственным жильём чаще всего не оспариваются при долгах. Ед жилье под исполнительским иммунитетом.

Не получится верно сказали, анулируют

Какая-то мутная незаконная схема

Мат капитал нельзя обналичить